“彩生活拓展国外市场 购新加坡物业企业68%股权”

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经过记者顾家彦从广州出发

随着国内房企相继掀起浪潮，国内最大的房地产服务企业彩色生活( 01778，hk )也宣布进军海外市场。 企业日前宣布，将以662万港币收购新加坡68%的房地产企业。 这也是彩色生活首次进入国际房地产管理行业。

彩生活总裁唐学斌在接受《每日经济信息》记者采访时表示，开展并购扩大客户群是企业上市后最重要的战略，但此次并购企业期待着学习和引进发达国家的房地产服务经验，吸纳国际人才，增强企业实力。

辉立证券房地产拆房师陈耕表示，随着国内房企陆续进军海外，有望通过此次彩购生活尽早积累海外快速发展经验，未来将利用该房企潮扩大海外市场布局。

根据以色列公司发布的公告，企业全资关联企业与steadlink asset签署协议，同意以109.2万新加坡元(约662.23万港元)的总代价购买后者的3.4万股，由steadlink asset在该协议日发行，

据悉，steadlink asset于2006年3月14日在新加坡注册，主要在新加坡从事物业管理。 据彩生活介绍，此次并购意味着企业进入国际物业管理工作，集团获得海外物业管理经验，扩大其在线服务平台，为集团未来扩张吸引和留住越来越多的物业管理人才。

“新加坡房地产公司的规模虽然比不上国内房地产公司，但专业化管理、轻资产运营的能力远远高于国内房地产公司，典型的像凯德集团。 ”克瑞研究中心拆除师朱一鸣表示，物业服务企业的核心竞争力在于顾客粘性，但目前国内物业管理与服务还有很多不足，顾客满意度普遍不高。 这是因为吸收发达国家的先进经验提高服务水平对建立彩色生活的竞争特点尤为重要

作为国内首家上市的社区运营商，彩生活发布的半年报显示，今年上半年企业营业收入比去年同期增长49%至1.63亿元，毛利率比去年同期增长12.1个百分点至66.1%，归属股东净利润达到去年同期2倍以上至6200万元。

在业绩增长的背后，赛马场式的并购成为推动企业业绩增长的最重要的动力。 半年报显示，彩色生活在今年上半年以并购和全委会扩大的形式，将托管服务项目增加到1037个，托管服务面积达到1.62亿平方米，比去年同期分别增长68.6%和76.8%。

“物业管理面积的增加是今后2~3年内企业业绩增长的最重要的推动力。 ”陈耕告诉《每日经济信息》记者，目前百强公司管理房地产面积仅占城镇居住总面积的6.32%，领域极其分散，整合空之间较大。 因为这是结束上市后，通过加强领域并购，实现物业管理面积的快速增长是推动彩色生活收益增长的最重要因素。

“彩色生活必然会扩展到越来越多的海外国家。 ”唐斌向记者表示，前期企业将首先在新加坡等熟悉的地区扎根，熟悉当地市场，积累经验后，彩生活将寻求扩大到马来西亚、印度尼西亚、泰国等越来越多的中国人聚集的国家。

但是，香港粤海证券投资银行董事黄立冲指出，房地产服务是典型的人力密集型领域，因此在对人力价格敏感度高、工资水平高的城市，房地产服务的收益率可能低于国内，从而降低企业整体的毛利率。