“借小股操盘跨界养老地产 云南城投青岛拿地”

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经记者杜兹乐出生于成都

继最近巨额加息之后，云南城投又开始推进地区扩张和跨境运营。

10月30日，云南城投( 600239，sh )对外公告称，子公司云南安盛为旅游产业投资合作公司)以下简称安盛创享企业)与天安佳盈置业有限企业合资设立项目企业，注册资本8000万元，与青岛土地

据消息，安盛持股49%，天安佳盈持股51%，承诺土地取得及后续支出总额不超过6亿元。 安盛以债权的形式向项目企业借款，年利率为14%，合作者凭上述持股权被安盛持有。

云南省城投表示，这样的布局将有助于企业品牌出口、养老养生产业的探索。 《每日经济信息》记者观察到，这实际上是云南省城市利用小股跨境建设养老房地产的尝试。

云南城投表示，项目地块位于青岛市城阳区城阳街道瑞阳路北侧，荟城路西侧，位于城阳区规划的会议会展区内，地块紧邻进出青岛的两条南北大动脉——蓝银高速和银湖高速。

据悉，项目地块占地约442亩，总建筑面积53万平方米，综合容积率为1.8。 云南省城投方面表示，目前该项目地块内尚未拆迁，土地取得后，可以迅速开始项目建设。

熟悉青岛楼市的锐理数据青岛分企业总经理马光明对《每日经济信息》记者表示，城阳区面积大，属于青岛市郊区，直线距离20公里。

根据合作承诺，上述意向地块的土地价格和后续开发支出不超过6亿元，这笔钱由上述基金以债权的形式投入项目企业，但合作者必须以持有51%的项目企业的股权担保于上述基金。 另外，这笔借款交易的年价格为14%，期限为3年。

云南省城投方面表示，上述土地符合企业战术规划，有助于养护养老产业的探索，也有助于企业品牌效应等的形成。 马光明认为，城阳区的定位是青岛市的“后花园”，气候资源好，有产业和人口，养老地产的开发也有一定的市场基础。

“云南省整体经济落后，人均收入和支出理念与发达地区还有差距，目前建立养老地产还很困难。 》云南财经大学房地产投融资研究中心周大研主任告诉《每日经济信息》记者，青岛市人均收入和费用能力比较强，云南市在青岛投资可能有这样的考虑。

事实上，除云南城投外，目前万科、保利、招商等一线企业品牌房企、中天城投等多个地区房企也在加码布局布局下布局养老房地产。 另外，危险资金、私募等社会资本也在大力进军该行业，希望从中分得一杯羹。

周大研表示，目前我国退休人员更多，但以居家养老为主，未来将进入专业养老社区。 云南的城市投布局养老地产，实际上是推进专业化下的多元化战术，如房地产开发，进行过住宅房地产、旅游房地产等。

但是，目前许多养老地产仍只是销售养老投资产品，养老真正需要的医疗服务等诉求还存在短板。 长城证券报告显示，就销售战略养老地产而言，盈利弹性在土地价格上以持股为主的养老地产，投资回收期一般为10~15年，年投资转化率为8%~10%。

马光明说:“目前，国内房企没有形成成熟的盈利模式，有钱的人不去买，没钱的人买不到。 目前养老地产的整体销售不怎么样，很多还在探索中。”