“华联股份抛售资产获利3.4亿元 尝试物业管理输出”

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经记者孙卫涛从北京出发

9月27日，华联股份( 000882元，收盘价3.74元)发布出售资产公告，控股北京华联万贸购物中心经营有限企业(以下简称万贸企业)和合肥华联瑞安购物广场商业运营有限企业)以下合肥华联)和青海兴联置业有限企业)以下青海兴联。

据悉，此次股权转让将使华联股权获得约3.4亿元的不重复投资收益。 华联股份表示，此次股权转让是企业实施未来业务快速发展战术的具体尝试，将尝试管理出口业务。

不少业内人士在接受《每日经济信息》记者采访时认为，华联股权抛售是被动行为，是为了回收越来越多的资金，管理输入的快速发展前景对未来不好。

出售三个子企业

公告显示，华联股权转让控股万贸企业、全资子公司合肥华联100%股权和青海兴联100%股权，受让方为新加坡petra 1、petra 2和petra 3，转让价分别为1.43亿美元、7535.83万美元和4000万美元。

值得注意的是，新加坡petra 1、petra 2、petra 3的受让人基本情况相似，成立于9月12日，实际统治者为张高波，是东英金融集团的合伙人兼行政总裁。

根据财务资料显示，华联股份旗下的这三家公司目前正在盈利，总资产分别为8.524亿元、4.3258亿元、1.614亿元，去年和今年8月的净利润分别为1976.5万元和1334.1万元、-252.1万元和299.5万元、514亿元

公开资料显示，万贸企业曾是华联股份有限公司华联集团的控股企业。 年6月，华联股份以5.92亿元收购其60%的股权，这部分股权的判断值达到8.09亿元，相当于华联股份以7折优惠价买入。

那么为什么华联股票要卖呢？ 华联股份对此表示，企业计划在未来战略性地提高资本管理能力，并逐步尝试开展管理输出业务。

《每日经济信息》记者观察到，华联股为尝试管理出口业务做了长时间的准备。 今年8月11日，根据华联股份公告，拟出资200万元，持股40%，与嘉茂宸管理顾问咨询(北京)有限企业、第一太平戴维斯房地产顾问)北京)有限企业在北京合资成立北京华联第一太平商业物业管理有限企业。

管理输出的前景并参加考试

华联股抛售股票后，可获得3.35亿元的一次性不重复投资收益，但减少约11.35亿元的投资性房地产和每年约3500万元的净利润。 但是，华联股份出售股份的，还与三个受让方签订了《房地产新闻及物业管理合同商业条款》。 华联股份将继续拥有上述购物中心的实际运营权，咨询管理费收入预计将增加约2000万元。

华联股份自2008年业务转型以来，主要业务开始转向购物中心运营管理，但购物中心开发投资大，盈利周期长。

事实上，年报中提到，华联股早就表示，随着企业自有房地产项目的增加，企业资产规模也急剧增加，不仅沉淀了大量资金，还因承担沉重的折旧而影响了企业的盈利水平。 考虑到为了平衡短期和长期的好处，将逐步出售未来成熟的部分房地产，不仅可以分享房地产增值带来的收益，还可以为企业收购新项目提供资金支持。

中国购物中心产业信息中心主任郭增利对《每日经济信息》记者说，华联股份以前开发购物中心主要有两种模式。 一种是自建房地产，但周期时间长，资金回流慢。 二是整体租赁。 这比自建要省不少钱，但一次性结算租金需要相当多的投资。 目前转移的第三种是管理输入模式，是自己不拥有不动产，只收管理租金的模式，是真正的轻资产运用。 这个模式其实十几年前就有很多公司在做了。

但是，在当前的环境下，输出管理并不容易。 高级零售领域的专家丁利国表示，单纯从事管理输出业务并不容易，这要视盈利情况而定，如果得不到回报就很麻烦。 另外，目前商业管理企业一贯提供服务，开发商和管理企业股权交叉多，单纯进行管理输出前景不妙。

“好的不动产业者通常自己做，但坏的不动产则交给第三方管理。 这对管理要求很高，而且现在每个购物中心竞争激烈，同质化严重，购物中心的管理需要个性化，但常规的输出管理还是模式化很多，个性化不足。 ”郭增利说。