“借子企业设商贸平台 昆百大加速脱身地产业务”

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经过记者江然从成都出发

久违复活的昆百大A(000560，前收盘价8.43元) )的走势继续。 重组失败后，马上开始了非公开发行的采购。 今天，企业又发布公告，控股野鸭湖房地产拟建设主要进行商业物业管理的企业。

《每日经济信息》记者观察到，此次投资以野鸭湖房地产旗下高质量资产百大新城的部分资产为价格出资3亿3000万元完成，随后该商贸平台将纳入上市公司统一经营管理。

这一系列动向表明，昆百大不断缩小和退出房地产业务。 昆百大董秘书文彬昨天对《每日经济信息》记者表示:“这次成立商贸企业，也可以看作昆百大加快了聚焦商业的战术。”

不动产价格为3亿3千万美元

此次投资主体野鸭湖房地产企业成立于2005年，注册资本5000万元，主要业务为房地产开发和经营，项目涵盖商业房地产、住宅和社区配套等多业态开发。

目前，野鸭湖房地产的主要开发项目有野鸭湖山水假日城项目、白龙潭项目、百大新城项目。 其中，百大新城项目位于昆明市呈贡新城吴家营领域，规划为集中商业中心，总用地面积30615.28平方米，总建筑面积100443.82平方米。 昆百大公告称，野鸭湖房地产企业拟以百大新城部分资产为价出资3.3亿元设立新城商贸企业。

据记者观察，这些资产是野鸭湖房地产新城项目中“最值得开发和商业运营的核心房地产”。 百大新城商业房地产项目一楼及其相应的土地开采权、建筑面积1.12万平方米。

关于商贸企业的用途，昆百大表示:“要加强商业房地产的专业化管理和市场化运营，提高企业商业项目的管理水平，营造良好的购物中心运营环境。” 新城市项目是集中商业项目，部分房地产由野鸭湖房地产企业持有，剩下的面积用于对外销售。 这些持有的房产将由上市公司统一经营管理，并计划成为昆明市呈贡区的商业中心地标。

值得观察的是，呈贡新区近年来经济发展迅速。 “大都会项目所在的吴家营领域，其周边有昆明理工等几所大学，人口密度相对较高，而且这里是昆明市许多政府机关的办公地，地域特征也很明显。 ’长期关注该地区房地产的业内人士告诉记者。

打算加速从地方产业撤退

今年4月8日开始停牌后，昆百大迟迟不复牌，但仍不断。

8月底，企业宣布与周大学生重组，此后，马不停蹄地制定非公开发行的计划。 一些投资者认为，此次加息的意图是收购“野鸭湖房地产的剩余40%”，或为野鸭湖房地产项目提供资金，以“解渴”。

这种担心并不是没有根据的。 因为截至年6月30日，野鸭湖的房地产资产负债率高达93%。 昆百大也在上半年的报纸上表示，“在现有资金条件下，以较少的投资加快企业业务扩张，保证企业价值的实现，极大地加强司的业务影响。”

针对投资者的质疑，昆百大近日公开表示，“上一个重组方案资产规模大，交易方案多而繁杂，环节太多，难以实施，企业为了长期快速发展，选择了实施可控性强、比较简单的现金增发方案。” 关于增发目的，企业表示:“启动的项目与房地产项目无关，房地产业务继续缩小和退出。”

他强调“聚焦商业，加大缩小住宅房地产开发的力度”，但要迅速摆脱房地产业务并不容易。

从云南到祥业的数据显示，昆百大拥有云南正在开发的百大新城、野鸭湖山水假日城二期、悦尚西城和大理海东等房地产项目，但大部分面积仍处于未售状态。