“搬迁深圳工厂至少净赚6.7亿 雅视光学复牌暴涨60%”

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记者孙宇婷[/s2/]

雅视光学( 01120，hk )昨日) 8月19日宣布，全资子公司雅骏将把位于深圳的龙岗地以人民币18亿元(约22亿6700万港币)出售给佳兆业。 此次雅视光学的出售带来的净利润约为6亿6800万元~7亿9200万元。

《每日经济信息》记者观察到，对年收入低于16亿港币的企业来说，此次抛售所得的重要性不言而喻。 雅骏工厂的搬迁计划从年开始，但这次佳兆业出现了高额接盘，大大缓解了企业长期以来的资金压力。

缓解企业的资金压力

公告称，年8月15日，雅骏与佳兆业房地产及佳兆业深圳就出售若干事项达成转移补偿协议。 根据协议，雅骏将向佳兆业地产转让雅骏城市更新项目的权益。 然后，雅视光学数字高级管理层分别与佳兆业方面签订单独的人员转移补偿协议。 若干事项和个别人士销售若干事项的总成本为人民币18亿元，其中买方佳兆业地产需向雅视光学支付人民币15.8亿元(约19.9亿港元)。

《每日经济信息》记者观察到，雅视光学近五个财政年度以来，收入高峰期出现在年中，报告期内企业实现收入15.47亿港元。 也就是说，雅视光学这次的销售收入超过了企业经营最佳时期一年的总收入。 受这一重大抛售消息刺激，雅视光学昨日开盘大涨40%以上，至收盘价上涨60.8%，报收于4.02港元，为昨日港股上市企业中涨幅最大。

记者在最近五年的财务报告中，的收入和企业所有者必须占收入的两个重要指标。 一个明显的趋势是，年将成为企业快速发展的转折点。 年企业综合收入15亿4700万港币，净利润1亿1200万港币，但进入年后收入从4.6%降至14亿7500万港币，净利润暴跌至4885.4万4000港币，还不到年的一半。 年，企业收入进一步萎缩至14.63亿港元，净利润下跌至4765.1万港元。

雅视光学收益下降的原因是多方面的，其中最重要的是劳动价格的上涨。 雅视光学的主要生产地在深圳，但据说深圳市近年来连续多次上调当地法定最低工资。 这对劳动密集型公司来说，肯定会产生很大的影响。 这次交易无疑将大大缓解企业的资金压力。

创下了至少8亿4千万港币的净利润

资料显示，年6月21日，雅骏接到深圳体育新城土地整治布局指导组办公室来信，告知雅骏土地上现有设施所在地受专项重建规划影响，雅骏方面有必要搬迁现有设施。 为了实现雅骏所在土地的潜在价值，控制工厂搬迁计划的进程，雅骏向相关部门提出了雅骏市的更新项目。

《每日经济信息》记者观察到，今年1月24日，深圳市规划和国土资源委员会向雅骏发出信函和批准通知，批准雅骏提出的雅骏市更新项目，将原土地更新为住宅、办公室、商业设施相结合的社区。 批准的土地包括这次公告中提到的所有地皮。

根据昨天的公告，该用地接收方为佳兆业，雅视光学此次出售的雅骏土地占地约59701.3平方米，目前正在作为制造用途。 买方佳兆业房地产必须向雅视光学支付人民币15.8亿元(约19.9亿港元)，全部用现金方法完成。 代价包括出售雅骏的土地和建在其上的建筑物、转让所有土地的开采权、不动产的搬迁、重新安置和装修、暂停运转和生产、雅骏员工的价格和相关补偿费用。 此外，有些住宅建筑物是个别人士租用的。 除个别人士出售若干事项外，此次佳兆业需支付的总成本为人民币18亿元(约22.67亿港元)。

根据转移补偿协议，雅视光学估计税后收益约6.68亿元~7.92亿元(约8.41亿港币~9.97亿港币)。 公司表示，出售收入将用于未来的投资或收购以及公司的正常运营资金。