“估值667亿高于预期 绿地借壳上市路线图明确”

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经记者卢曦从上海出发

今年3月绿地、金丰重组开始后，双方合作又迈出了关键一步。

6月13日，金丰投资召开第二次董事会，通过了许多与绿地集团重组方案相关的议案和协议，此前绿地上市路径、估值等关键问题已暴露无遗。

向绿地借金丰进行投资曾经被认为是“蛇吞象”。 最新公布的数据显示，绿地估值达到667.3亿元，略高于此前预测。

另外，目前明确的是6月30日召开股东大会，如果方案通过，绿地借壳上市将进入监管部门的考核环节。 约翰智库的张化东认为，根据目前公开的新闻，绿地今年内上市是没有问题的。

上市路线很明确

6月13日，金丰投资连续发布多则公告，宣告绿地集团借壳取得实质性进展。

据悉，金丰投资第二届董事会审议通过了绿地集团重组方案，签署了《资产置换及发行股份购买资产协议补充协议》和《补偿协议》，绘制了绿地上市的路线图。

此次交易的发行价为5.54元/股，发行股总量达到116.5亿股。 借壳办法是，金丰投资为全部资产和负债，以上海房地产集团持有的绿地集团和等额价值的所有权置换的拟出售资产由上海地产集团或其指定的第三方主体承担。

此次资产成交价为21.9亿元的资产(即绿地集团股权(资本价值判断值为667.3亿元)。

另外，金丰向绿地所有股东非公开发行a股股票，投资购买其持有的绿地集团的股票。 其中，从上海地产集团购买的所有权，其拥有的绿地所有权为资产置换后的剩余部分。

“首席”房企竞争激烈

记者从绿地方面获悉，绿地最近3年的业绩有所增长。 ~年，主要业务收入分别为1474亿元、1976亿元和2503亿元，主要业务利润分别为197.8亿元、234.9亿元和284.7亿元，3年来企业净利润增长了三分之一。

绿地表示，重组完成后，以房地产为主业，金融、能源等相关产业并行，多元化快速发展。

值得注意的是，随着绿地借壳上市，绿地和万科两大房企的竞争更引人注目。

绿地上市的意义首先在于打开融资渠道，使其在资本市场更具竞争力，企业治理结构、管理层激励机制得以改善。

张化东认为，绿地上市也给万科带来一定的压力，万科近期治理结构的创新、与百度合作尝试新产业等方法，都是应对市场目前的形势。

世联地产华东地区总经理袁鸿昌告诉记者，随着绿地的上市，填补了两家一流房企融资渠道的差距。 两家企业资金周转都很快的万科住宅比例很大，绿地有越来越多的综合体。 比较两者，长久以来是方方面面的。

资料显示，除了比万科更加多样化外，绿地近三年的开工面积比万科要高。 但是，从销售规模来看，全年万科略高于绿地，销售单价数万科也领先于绿地。

两家企业也在致力于全球化，万科积极进军美国，但张玉良表示，绿地目前累计的海外投资额已经超过200亿美元，今年的海外业务收入将超过200亿元人民币，明年的目标将超过400亿元人民币。