“万科合伙人团队增持不歇手 两日耗资5亿”

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从公开数据推算，万科高管和经营团队成员个体目前万科股份持有量总计只有数千万股，仅次于业务伙伴团队约11亿股( 110亿股总股本的10% )的增收目标。 这意味着万科事业伙伴团队将来可能达到10亿股，资金诉求将接近100亿。 28日和29日，代表业务伙伴的盈余安合作公司已经投资了约5亿美元购买了0.54%的股票

记者于兵兵兵○邱江

5月28日买入3583.9231万股后，万科1320名业务合伙人代表盈安29日通过深交所证券交易系统，持续买入万科a股2318.8124万股(占企业总股本的0.21% )，平均买入价格为8.52元/股。 同日，万科a继续强势上涨，收于8.54元，创近半年来新高。

由于b转h的顺利推进和事业伙伴团队的持续增收，万科a的股价近三个月来超过了三成。 这种逆房地产领域的走势上升的趋势是否会持续，或者上升多久空之间对投资者来说很重要。

上海证券信息的调查数据显示，房地产市场景气度并不完全令人满意，但万科作为房地产行业的龙头公司，股价仍隐含着诸多上涨动力，其中三个因素值得投资者重视。

首先，万科业务合伙人团队持续增资万科a，目前持股量与可能的增资目标相差甚远。 截至目前，信息显示，万科高管和员工持股团队，即业务伙伴团队最终实现万科10%的股权管理，再加上大股东华润股份有限公司持有的15%和刘元生持有的1.21%，三者共同持有约26%的股权，“

那么，业务伙伴团队中的哪些高管现在拥有多少所有权呢？ 资料显示，截至年底，万科总股本110亿股，高管持股超过3177万股，其中超过2382.83万股为流通股限制。 这些干部包括王石、郁亮、丁福源、肖莉等今年万科“看空事”的主角万科执行副总裁毛大庆。 其中，王石持股总数760万股，郁亮630万股，其他人的持股量远远低于此。

值得注意的是，今年3月10日，郁亮个体又增持了100万股。 目前，个体持股达到730.62万股，越来越接近王石的持股量。

即使越来越多未公开的万科管理团队成员以前的个体持有万科股，再有1341万的未发行权期权，但现在万科管理层和经营团队成员的个体对万科股的持有量只有几千万股，比110亿总股的10 %——11亿股要少得多。

这意味着万科业务伙伴团队有可能继续收购未来达到10亿股的万科股票，呼吁资金接近100亿美元。 虽然这是一个很长的周期。 但是，这不能忽视对万科a股价格长期有效的稳定和上调有很大的影响。

万科股价的第二大潜在上涨动力，或者1320个合伙人“举债买股”的价格压力。

根据昨天的公告，盈安共同首次购入占股东权益0.33%的万科a股，共计资金约3亿元。 其中一部分来自业务伙伴集体委托管理的经济利润奖金的集体奖金账户，其余为引入融资杠杆而融和的资金。

那么，这3亿资金中，来自合作伙伴自身的集体奖金有多少？ 从体外融资有多少？ 特别是体外融资的融资类型、融资价格尚未公布。 万科内部人士就此回应上证新闻记者，并不认为盈安合作属于公开义务范畴。 这是因为不方便弄清楚。

专家表示，未来盈余稳定合作有可能获得通过融资杠杆购买万科股票的资金。 这种举债买入股票的方式进一步增加了万科合伙人团队推动万科股票上涨的动力。 这个激励的意义和力量可以说是更上一层楼。

最后，在目前房地产市场不景气的前提下，万科在市场占有方面的绝对特征和能力是有目共睹的。 据悉，万科最近在华南某楼盘靠拢，拆迁率达到90%。 这个命中的前提是万科大胆坚决地将价格下调近三成。 这种大胆的“领降”气魄，是万科能够更快收回资金的法宝，也是万科市场化观点的体现。

数据显示，今年前4个月，万科累计销售额为669.8亿元，比去年同期增长19.6%。 万科董事会秘书谭华杰预测，年竣工量基本符合年初计划，年业绩将保持稳健增长。

加上万科所谓的项目和投资机制、事业合作制等管理体制的创新，万科在投资决策上更加谨慎，在经营价格管理上更加有效。 “真正对提高运用效率有改善的方法很快就会被运用和完善吧。 反而，很难有任何只重视钻头空子、眼前好处的方法了吧。 ”谭杰说。

“如果说顶级的高质量住宅企业是市场调整期最能防范风险的公司，万科无疑是顶级中的顶级。 ’一家香港大型房地产公司的负责人如此感慨。

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