“财通资管陷光耀地产项目危局 第三方机构涉嫌违规销售”

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经记者陆慧婧从上海出发

年5月，传出光耀房地产因资金链问题逾期不能交房的消息，成立不到半年的财通资产旗下产品，也投入光耀房地产旗下项目蒙上阴影。

据《每日经济信息》记者介绍，已派出资金参与并协助发行该理财计划。 分析师认为，这从某种角度表现出了第三方资产管理机构利用资源管理渠道的种种危险性。

考验偿还能力

由于光耀房地产资金断裂的危机，投资光耀房地产子公司的“财通资产-光耀扬州全球候鸟度假村特定多数客户特别理财计划”(以下简称光耀扬州理财计划) )现在“乌云密布”。

根据合同每半年收益分配的约定，去年12月17日设立的光耀扬州资产管理计划将进入第一轮付息期。 “最近的利息支付应该没有问题。 ’据财通资产客户服务称。 一位业内人士表示，“资产规模还不到3亿。 利息支付应该不成问题。 关键是一年半后的还款。”

投资证明，上述资管计划规模不超过2亿5000万，资管计划资金通过银行向项目企业发放委托贷款，资金用于光耀集团扬州环球候鸟度假项目的开发建设。 还款来源于古渡水街等4个项目的销售还款。

除此之外，该资源管理计划还设置了项目所在土地的抵押，价值5.6亿元，抵押率约为44.6%，项目企业100%的股权包括质押、现金流监管、资金回收、资金沉淀、集团担保等多项

“这几种风力抑制措施已经比较完善，但也是业界通用的风力抑制措施。 ’北京一位律师对《每日经济信息》记者说。

据财资客户服务称，财通目前账面闲置资金还有1.1亿元。 另据《理财周报》报道，财通资产已紧急行动，与多家有意向接手项目的公司、机构积极合作。 一位业内人士表示，“古渡水街项目已于今年9月开业销售，但在今年房地产领域的走势中，要么实现2亿9400万美元的退保，要么略有压力，但从4个项目共计13亿1800万美元的销售收入计划来看，截至5000年。 另一个行业的人对记者说。

华侨投资:没有第三方销售牌照

财资管计划陷入光耀地产漩涡后，基金附属企业通过第三方理财机构配合产品发行的隐忧日益凸显。

上海大型第三方理财机构产品总监表示，财通资产光模扬州项目可能是投资华侨的渠道业务。 记者被派去投资某企业的销售人员表示，被派去参与该产品销售的投资确实参与了，但目前的最新进展有待咨询上海总企业。

资料显示，华侨派投资集团成立于年，总部设在上海，是一家集理财咨询、信托产品筛选、公司融资服务、综合理财等多元金融业务为一体的综合财富管理服务型企业。

“基金子企业的渠道业务分为两种类型。 》据上述律师介绍，第一种类型是第三方资产管理机构只在合同主体中作为财务顾问出现，收取管理费。 根据基金管理企业特定客户资产管理工作试行办法，没有基金销售牌照的第三方金融机构不得从事基金销售产品。 在此规定下，许多不具备基金销售资格的第三方金融机构以财务顾问的形式进行销售推荐，但“销售推荐”与“实质性销售参与”的界限模糊。 根据证券监督管理委员会明确的基金销售资格名单，华侨派遣投资的不在该名单上。

今年2月底，证券监督管理委员会向各基金企业发放《基金管理企业从事特定客户资产管理工作的子企业内控检查重点(试点)》文件，强调要关注代销机构是否具备基金销售资格的潜在违规风险点。 上述律师表示，基金的子公司通过不具备基金销售资格的第三方理财机构进行资金管理计划的推广推送，名义上使用财务顾问也有可能存在违规销售的嫌疑。

上述律师指出，第三方金融机构的渠道业务还保留着第二种类型，“在这种渠道业务中，第三方金融机构不是纯粹的财务顾问，而是参与产品设计，基金的子公司只是进行事务管理。 ”。

一家基金企业的警察部长向记者表示，在实际业务中，基金企业仍要承担对渠道业务对方实力、实际兜底能力的尽职调查义务。

对此，派出投资者对《每日经济信息》记者表示，企业没有基金第三方出售牌照，而是与财通合作进行产品的募集发放，客户直接与财通接触。

关于此事对基金子企业的影响，北京基金子企业总经理向记者表示，“光耀地产事件爆发后，最终如何处理，首先都会影响项目经理的声誉。 项目发生风险时，根据证券监督管理委员会监督管理的思路，基金的子公司是刚性高或者概率低的，根据购买者的自负，投资者大致上要自行承担损失。 但是，根据合同条款，基金的子公司有其他义务或承担部分责任。 ”