“多个房企回购、增持股票 欲力挽地产股颓势”

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经过记者顾家彦从广州出发

从去年开始，地产股一直表现平平，上周传出银行收紧房地产类贷款的传言和杭州楼盘降价的消息，房地产板块遭遇投资者大幅下跌。

中银国际研究报称，a股房地产板块估值创近5年新低，包括万科a、保利地产在内的龙头地产股股价接近净资产，房地产板块弥漫着悲观情绪。

与此相对，上市房企也相继进行股份回购，以应对恒大房地产等房企，另外，上市公司的控股股东和高管有时也会购买自己的股份。 在这么多购买力的支撑下，地产股能逆转衰退的势头吗？

股价收益率创下了近五年来最低纪录

2月24日，受银行暂停房地产相关融资、部分城市楼宇降价的负面新闻影响，房地产板块全线下跌，房地产指数当天下跌近5%，“募集保险金”跌幅均超过6%。

事实上，从年开始，地产股就成为资本市场抛售的首要对象。 数据显示，房地产板块指数为年初开盘的1437.56点，截至去年3月4日收盘，为1112.01点，整体跌幅达到22.6%。 住宅大公司股价跌幅惊人，万科a、保利地产股价自去年以来进一步下跌。

据中银国际研究报报道，截至年1月15日，33家主要上市房企市盈率从年的20.2倍下跌至年的7.2倍，万科和保利地产更是最低下跌了5.6倍和5.5倍，房地产板块市盈率创近5年新底。 从横向看，房地产板块动态市盈率为11.5倍(覆盖152家房企)，估值居a股所有领域低端。

香港上市的内房股也同样低迷。 据申银万国研报报道，大中型市值中资地产股全年在30%~50%的净资产价折价区间波动，预计年市场净资产率和市盈率分别为0.8倍和5.3倍，按过去10年的估值水平衡量，已接近估值下限。

银河证券分析师赵强认为:“万保招金等龙头股股价已接近净资产，市盈率已降至5倍左右，股价较重估净资产下跌40%以上，目前地产股估值水平较为低廉。”

住宅企业回购、收购股票

面对股价下跌，更多的上市房企开始回购股票。 据《每日经济信息》记者介绍，如恒大地产、共生创展等公司纷纷出手回购股票。

恒大地产的股份回购力度惊人，据记者统计，今年1月27日至2月24日，恒大地产共投资40亿元以上人民币回购股份。

然后，保利地产于2月25日晚间发布公告，作为企业实际控制人的保利集团当天共增资企业股份40万股，占企业总股本的0.0056%。 并且，保利集团计划在未来12个月内继续通过该系统增资企业股份，累计增资比例不超过企业发行总股份的2%。 随后，保利地产于3月3日发布公告，企业接到通知，部分董事和高管于2月28日共认购企业股份18万股。

海通证券拆解师涂力磊认为，自去年6月以来，房地产上市公司股价遭遇资本市场持续抛售，但与二级市场相反，产业资本累计持续增持23家上市公司。

辉立证券分析师陈耕对记者表示，房地产是重资产领域，对资本市场依赖度高，股价长时间低迷将导致上市房企债权融资价格上涨。 因为这家企业本身也有使股价上升的意愿”。

陈耕认为，资本市场看好空地产股，归根结底是对房地产泡沫的担忧。 房价大幅上涨后，在国内宏观经济下滑的背景下，市场诉求能否持续和房价下跌风险是资本市场最令人担忧的因素。 在目前的情况下，资本市场对地产股的悲观情绪不太容易扭转。