“数次转型不顺 华丽家族欲回归房产主业”

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经记者沙菲从上海来

宣布逐渐退出房地产领域进入其他行业的上海房企-华丽家族( 600503，sh )在几次转型后，宣布将在近期办理增资代码房地产业务。

《每日经济信息》记者观察到，华丽的家族表明公开募集资金是为了调整产品结构，提高企业经营业绩，改善企业现金流，但一些业内人士认为，企业转型实际上就是融资。

加码不动产是融资吗？

华丽家族11月23日宣布，企业以4.17元/股以上的价格非公开发行不超过45563万股，发行对象为10名以下的特定投资者，募集资金总额不超过19亿元，全部用于补充正在开发的苏州太上湖项目和流动资金。

据了解，华丽家族目前除苏州太上湖和汇景天地项目外没有土地储备。 苏州太上湖项目主要投资以小户型为主的刚性诉求商品住宅，其中90平米以下户型占82%，预计未来销售单价将达到每平米6000元至7000元，首次以购房的年轻家庭为首要客户目标群。

资料显示，华丽的家族一直以来从事高端住宅项目的开发，但受房地产调控政策的影响，企业少而精的快速发展模式逐渐暴露出弊端。 2008年以来，华丽家族相继开始出售包括上海福地投资管理有限企业等4家子公司股票在内的房地产资产。 今年4月，企业董秘娄欣在《每日经济信息》上发表书面声明，表示将调整快速发展战术，退出房地产领域，进入其他行业。

关于重码房地产业务，娄欣昨天在接受记者采访时表示，企业快速发展战术的调整，不是一蹴而就的，而是需要一个过程。 这次增资是为了调整产品结构，提高企业经营业绩，改善企业现金流量。 另一方面，华丽的家族公布今年中期的业绩之际，企业正在积极开拓和培育第二大主业。 他表示，在转型过程中，企业将充分利用和发挥技术人才的特点，根据国家相关政策适时调整，在未来住房、保障性住房、棚户区改造等项目中寻找机会。

但是，中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，今年6月以来，房地产公司将开始再融资的消息将在证券公司和房企之间逐渐传播，支持保障性安居工程，包括棚户区改造将成为主流。 陈盛认为，华丽家族的这次转型很可能走向房地产再融资。

多次变革都没有成功

《每日经济信息》记者观察到，华丽家族近年来积极培育第二主业，如以9900万美元收购南江集团及其实际统治者在巴布亚新几内亚、南美洲、非洲等地的金矿项目等。 据悉，整个投资计划将逐步实施，首先进行巴新砂金项目的投资。

此外，年6月，华丽家族以现金出资5000万元收购海泰投资有限企业25%的股份，主要项目为“乙肝治疗性疫苗——乙克”。 但华丽家族去年的年报显示，该项目在报告期内还处于ⅲ期临床第二阶段的临床试验过程中，尚未取得阶段性成果。

高端主要业务难以继续，第二主业也处于前景不明的阶段； 现在刚转战项目，华丽家族的快速发展方向似乎一直在动摇。

“没办法，说白了，没有可以投资的地方。 》中原研究部总监宋会雍认为，无论退出房地产行业还是调整快速发展战略，华丽的家族一时找不到新的利润增长点，只能在这种情况下继续房地产开发。 但他指出，目前楼市政策对开发公司实际上很苛刻，对华丽的家族来说不是好时机。

陈盛认为，华丽的家族应该清楚自己的快速发展战术。 如果持续动荡，对企业未来的快速发展将没有任何好处。