“东都国际未售先热 楼盘模式期待复制”

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“京七条”的自住型商品房政策出台，再次引发了运营商诉求层面的热议。 但是，在诉求量和质量的提高过程中，市场难以支撑完美的项目。 当住房企业短期内难以调整战术，满足转型的市场诉求时，供需矛盾将持续增加。 这在北京市场尤为突出。

珠江房地产作为企业品牌房企，在北京通州市场积极推出东都国际楼盘。 在缓解供应紧张的情况下，满足了市场上需要运营商的人的诉求。 该项目在创造真正意义上的国际生活圈之际，为北京的职业生涯提供了适合居住、就业、休闲、娱乐、购物的全新的社区样本。

刚刚兼顾了诉求的提高和质量的提高

东都国际建筑面积约6.7万平方米，由3栋8-18层高的硬盖组成，目前以85-139平方米的硬盖实用三居为主。 此次预定发售的约600个套房，南北透明性优越，成为刚需者和刚刚转型的人的首选产品。 现在，北京必须进一步推进市场的诉求越来越强烈。 对此，该楼盘项目方表示，该项目将严格控制公摊面积，使产品最终住房获得率达到90%。 这样的利益面比以前流传下来的面积奉送方法更为现实。

需要运营商的人最纠结于提高楼盘质量空之间很小，但在东都国际项目上，这种担忧完全可以消除。 6月样板房开业以来，其85平方米的3户型成为市场热门产品。 很明显，珠江地产20年来专注于“人居好生活”的理念就出现在这里。 该产品根据客户的实际需求，简化空之间，进行整理和转换。 例如，项目考虑到当前的日常生活集中在客厅，这是因为适当压缩主卧深度，将这些空之间转换为客厅，或者转换为置物室空之间。 这回应了目前需要职业生涯的人的诉求。

“n+1”的自由创意空间设计，是目前北京大众化系列产品中所欠缺的。 这个户型增加了一个设计。 因为这个多功能百变空之间会根据家庭的成长而改变不同的作用。 既可以成为书房、衣帽间，也可以成为钢琴练习室、娱乐室，还可以成为访客暂时居住的空房间。 仅85平方米就实现了3户的全部功能诉求！ 据专业人士介绍，该户型兼具建筑立面形象、楼层摊位空之间的控制、90平方米以下、3居住功能、户型内部空之间的舒适性等条件的整体平衡与优化。 “我们的创新中深深地隐藏着人文精神。 ’东都国际项目的社长并不骄傲。

随着北京运营商水平的提高，高质量的物业配套目前也急需楼盘跟进。 东都国际全天候的英式物业管理，营造了一种步步尊崇的仪式感。 五星级大堂精装诱惑了高端生活的模式。 更让顾客吃惊的是，这个项目的第一个日光生态全精装车库，地下车库从外到内都是空洞，入口藤蔓缠绕，有许多透明的采光窗。 在电梯串联的环境下，所有者可以从地下车库直接乘坐直达楼梯回家。 这样高质量的生活乐趣，体现了设计师细腻的道路。

珠江地产在户型的空间规划中走在目前开发公司的前列。 据悉，为了构建东都国际项目，该项目企业经过了一年半的诉求调查。 兼顾优化居住黄金比例、聚合家庭动线的建筑立面形象、越来越多的居住功能和室内空之间的舒适性等因素，促进该项目在通州市场具有较强的竞争特点。

带来价值和舒适

近年来，在地价上涨过快的情况下，一些房企擅自占用绿化空区间，擅自建造楼盘。 珠江地产以负责任的公司态度，避免了这种短视行为。 据悉，珠江地产拿出面积的1/2建成了2万平方米的私有土地景观园林。 1:1的庭园建筑面积比，创造了4个足球场的中央景观。 据项目方介绍，每户绿化面积达到40平方米。 “拔一座大楼，再造一片林”的想法，产生了客流量直线上升的效果。

但珠江国际显然不满足于简单的造林模式。 据悉，东都国际引进世界闻名的城市公园规划理念，通过“三园十二景”进行多功能景观区划。 用市区5倍的富氧离子浓度营造了社区良好的生态环境。 在丰富老人的休闲区、孩子的游乐区、家庭的游乐设施·草坪等硬件的情况下，营造了快乐的生活空之间和社区的氛围。

笔者在去这个楼盘的过程中，也感受到了这个楼盘的交通便利。 该项目紧邻北京通高速耿庄桥出口，与朝阳路、朝阳北路、通顺路等地相接，便于自行前往。 对一般家庭来说，有项目的区域内的许多公交线路也提高了在家外出的便利性。 多达10条公交线路通向国贸、东直门、通州老城区方向。 只有一站公交线路的地铁6号线北关站，对于追求快节奏生活感的运营商非常方便。 笔者根据北京计划委员会的资料查询，年底地铁6号线将开通两期，业主可以乘坐地铁立即出行。 并且，北京地铁r1线、s6线的计划将在有项目的龙旺庄设立站点，并计划于年开通。 “届时将享受双轨道交通的便利。 ”有这个项目的售楼先生告诉了笔者。

医疗和教育相结合的建设有利于这个项目的价值。 据说位于项目西侧100米的该医院正在建设中。 作为三甲综合型医院，占地14万平方米，预计一期将于今年年底采用，这是运营商抢夺的重要动力。 项目周边的教育资源满足从幼儿园到大学的业主对孩子教育的诉求。 其中包括龙旺庄幼儿园、河畔丽景双语幼儿园等。 在中小学中，离项目最近的公立学校也是龙旺庄学校。 走了一下，从项目地走五六百米就到该校了。 北京五中招生正在进行中。 领先运营商显然可以实现同步入住的效果。 而且北京工业大学、北京电影学院等大学距离项目1000米以内。 从幼儿园到大学的一站式教育资源在这个地区凝聚。

自建商业配套是珠江国际此次工程建设的又一亮点。 东都国际计划在项目西侧建设10万平方米的商业中心，全面引进大型超市、电影院、购物、餐饮等与日常生活相联系的服务。 另外，项目还附带3.5万平方米的步行商业街，可以让业主享受方便的购物环境。 据悉，珠江国际首个两层高的社区连廊底商，以及园区内10万平方米的双子座大型商业，已成为战胜该项目的顾客心理的重要筹码。

市场期待着这个模型的复制

全国许多一线城市重现住房抢劫现象，住房抢劫恐慌已经蔓延到市场。 楼市供需矛盾再次突出。 克比瑞数据库显示，北京商品住宅库存持续下降。 年初，这个指标还有8万多套。 但是在10月24日，这个指标缩小到了58738套。 “可销售量减少，北京面临着艰难的市场。 ”房地产业内人士严厉跃进告诉笔者。

因此，准备了近两个月通州改革项目的东都国际在开盘倒计时中备受市场欢迎。 6月模特房开业后，很多客人来看过房间。 到了周末，卖场的现场会看到更热的景象。 东都国际也积极响应市场的诉求。 迄今为止，8月2日，东都国际比较行业20多家媒体组织了户型品鉴活动，参观者层出不穷，其户型产品备受赞誉。 由于硬式翻盖房的使用和高性价比，顾客更加受到欢迎。 据悉，该楼盘将于11月9日首开。

珠江房地产负责人告诉笔者，珠江房地产的产品开发是基于对顾客的重新理解。 特别是在北京不断变化的市场中，珠江地产在产品上市前，将尝试对项目进行优化更新。

现在北京限购政策的继续，改变了购买环境。 市场认为，一旦买房，就会住半辈子或一辈子。 因为这个住宅必须体现一步步的功能。 东都国际借助珠江地产的企业品牌力量，着力开发小三居，为刚需和刚改顾客带来质量生活，为刚需顾客缓解了二次运营商的压力。

笔者在柜台看到很多运营商在商量。 买家李先生说，自己也从朋友那里听说这块楼盘快卖完了，所以他是来提前了解情况的。 他兴奋地说，楼盘的设计在他心中。 “味道真好！ ’李先生笑着说。

严跃进认为，东都国际通过地产商的企业品牌和前瞻设计，持续缓解目前北京高质量板块难以寻找的矛盾，表明其对市场和客户负有责任。 大厦型面很大，质量很好。 创意设计下，叠加楼盘的价值，让看房的人难以抵挡买房的诱惑。

他补充说，北京目前库存下降情况明显，市场恐慌心理依然浓厚。 如何率先进入市场，购买优质住宅，显然运营商必须尽快掌握。 关于东都国际这个项目，值得期待，楼盘的新版本有望重新成型。 虽然其他房企也有复制该楼盘模式的冲动，但珠江房地产显然向前迈进了一步。 在北京房价预计将持续上涨的今天，积极购买这样高质量的房地产更为明智。 (文/王慧) )