“收购安信行股权正式交割 世联地产总部资产管理业务或超目前主营”

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经记者罗碧从深圳来

年8月5日，世联地产完全子公司深圳世联兴业资产管理有限企业与安信行签订《股权转让合同》，世联地产以7800万元收购安信行60%的股权。 昨天) 22日，双方的股权分置正式完成。

世联地产董事长陈劲松在股权交割仪式上表示，未来5年，包括租赁、更新、转让、房地产基金和房地产等多种业务形式在内的中国房地产、房地产资产服务预计将达到8000亿元规模。 其中，目前5大银行和安信银行集中的非住宅最能产生附加值。 这个区块的规模在今后5年中将超过1700亿元。

安信行董事长张大表示，5年后，全球联合房地产的理财业务有可能超过目前的主要经营业务，“到时候超过‘五大行’的可能性非常高。”

公司持有不动产的机会增加

世联地产提供的资料显示，立足北京的综合外包服务提供商安信行目前为40多家公司提供房地产服务和公司物流综合服务。 其中大部分是it公司的总部，包括百度、联想控股、华为科技、金山软件、完美时空等。

为了使总公司在当地扎根，许多政府部门出台了与建设公司自有大楼相比的优惠政策。 例如深圳福田区为鼓励金融总部经济快速发展，对新建、产权单一、自用率在60%以上的总部型楼宇，给予业主最高100万元的奖励。 对不出租、统一经营的商务大厦业主给予最高300万元的奖励等。

此外，受住房租金上涨和房地产上涨前景广阔的影响，目前许多公司选择自营或购物业。 张鑫对《每日经济信息》记者表示，阿里巴巴、百度、华为等公司自告奋勇或购物业，“今年百度将在深圳建设18万平方米的办公楼，其中5万平方米为自用，其余13万平方米为租赁经营。”

但是，在专注于核心业务的公司中，非核心业务的剥离成为趋势，承接这部分非核心业务将给安信行带来机会。 “例如，联想控股公司是电脑制造商，但在公司内部电脑出现问题时，会外包给其他企业维持维修。 他还介绍说，文件、物业管理和出差系统也是外包的，但这些已经外包了17年。 放弃非核心业务给我们带来了机会。 ’张大介绍说。

张氏可以介绍说，目前安信行向总公司提供的服务包括公司运营支持、行政外包服务、人力资源外包服务、it服务支持、员工生活支持服务等。 据介绍，在这些业务的支撑下，安信行近年来年均增长率维持在20%-30%，去年实现营业收入约1.5亿元。

五年后的资源管理工作或超目前的主要工作

世联地产董事长陈劲松在股权交割仪式上表示，未来5年，包括租赁、更新、转让、房地产基金和房地产等多种业务形式在内的中国房地产、房地产理财服务预计将达到8000亿元规模。 其中，目前5大银行和安信银行集中的非住宅最能产生附加值。 这个区块的规模在今后5年中将超过1700亿元。

今年1-9月，世联房地产代理业务比去年同期增长63.43%至12.5亿元，占总营业收入的比重为72.62%，其中，世联房地产历来的优势——一室代理销售依然沉重。

陈劲松在股权分置仪式上表示，今年房地产市场增长率接近高点，单手住宅市场并未一直保持这么高的增长率。 在此评价基础上，世联地产会表示:“在主营业务持续增加的情况下，将逐渐重叠其他业务，完成向整合服务商的转型。 ”。

世联地产前3季度数据显示，除代理业务外，顾问业务前9月完成3.2亿美元，占总收入的19.04%，资产服务业务特别是金融业务服务的营业收入较去年同期大幅增加。

年收购青岛雅园物业管理企业切入物业管理工作后，今年7月，世联物业正式成立深圳世联兴业资产管理有限企业，努力搭建资产管理平台，通过资产策划、资产管理、资产运营，打造办公楼、公寓、总公司、工业(产业)园。

张氏在20世纪90年代末访问美国时得知，美国的物业管理企业实际上是资产管理企业，他说:“他们帮助业主管理整个大楼，业主委托物业管理企业，物业管理企业今年把这座大楼用于餐厅会赚钱，明年做成图书馆会盈利

“目前，中国在资产管理这一部分还空明白，但将来肯定也会分为提供资产管理、保养、保安等服务的体力型企业两大业务。 ”

张氏预测，今后5年，“每年很可能产生二三十亿的收入，取代全球联合房地产的资产管理业务和目前的主要业务”。 然后，根据世联房地产提供的消息，完成安信行收购后，世联资产服务板块今年的收入规模将接近3亿元，进入全国非房管市场第一梯队，为未来规模扩大奠定基础。

资产管理服务体系制度下养老模式初探

8月与台湾恒安关怀集团签署战术合作协议，带动全球房地产股价暴涨。 陈劲松在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前中国养老产业还没有正式启动，目前还没有探索良好的商业模式。 在中国，80%的老年人将在家养老，世联地产此前表示，将探索在社区派遣护理人员的方法。

“在社区养老，需要在物业管理企业内建立档案，培训管理护士，但目前我们只是在高端社区培养“社区养老”的概念，实际操作肯定不是世界联合的开头。 这个模型的形成需要很长的时间。 ”陈劲松说。

但是，陈劲松认为，在资产管理服务体系制度下，可以操作的空之间很大。 面对目前全国各地开花的城市综合体，陈劲松表示，这是机遇，也有很多风险。

“现在，依靠综合体本身拯救综合体并不容易。 ”陈劲松表示，综合体通常包括商场、办公楼、酒店、高级公寓等多种形式，但公共服务中心的建设存在较大的提高空之间，“例如酒店大厅属于商场， 在办公楼里，每层都有大会议室、小会议，但实际上这些都是可以共享的。 一个会议室可以由酒店的顾客使用，也可以由高级公寓的居民使用，但这些都需要比较有效的公共管理干预。 ”