“华侨城20年元老任克雷卸任”

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实习记者叶燕婷每次从深圳出发

近日，在招商引资房地产、华润地、中国境外快速发展等相继发生顶级波动后，华侨城成为第五家顶级波动的央企背景房地产企业。 昨天( 8月13日(华侨城a ) a(000069，收盘价6.29元) )召开了临时股东大会，现场股东全员通过了企业第六届董事会的任命。 其中，任克雷正式卸任华侨城a会长一职，新任董事会成员人数从上次的第11位减少到第9位。

新任董事郑凡表示，根据上级国资委的制度规定，任克雷将因年龄退出新的董事会，但将继续担任华侨城集团的总经理。

目前深圳华侨城股份有限企业总裁刘平春、以资本市场运营为特点的香港华侨城有限企业总经理郑凡是业内猜测的任克雷接棒人。 但是，截至目前，备受瞩目的华侨城a新任理事长尚无定论，华侨城董秘倭征对《每日经济信息》记者表示，新任理事长人选将于8月14日召开选举会议最终决定。

任克莱正式退出董事会

根据华侨城a的公告，华侨城新一届董事会成员共有9人，其中刘平春、郑凡、侯松容、陈剑被任命为董事，杜胜利、赵留安、曹远征、谢家瑾、谢朝华被任命为独立董事。 所有新任命的董事会成员均以全票通过。

早在7月12日，华侨城a就发布了举行董事会换届选举的公告。 该公告列出的董事候选人名单中没有担任领导企业20年的任克雷的名字，在业界受到普遍关注。

资料显示，任克雷1993年由深圳市委调华侨城集团企业担任建设指挥部主任、党委书记、集团企业总经理，兼任康佳集团董事局主席。 上任头三年，他将企业的30多个领域精简为三个利润相对较高的主要行业:旅游、房地产和电子。

华侨城最终以“旅游+房地产”这一独特模式迅速成长，开发了东部华侨城、欢乐谷等多种模式的标志项目，实现了全国性的复制扩展。 美联储地产全国研究中心主任何倩茹表示，华侨城通过高质量的旅游项目带动周边配套设施和交通的投入，实现了区域溢价，维持了房地产的高平均价格。 此外，房地产项目可以快速回收资金，为旅游项目的培育期提供坚实的后盾。 该模式为企业首创，企业业绩也更稳定。

与此不同，华侨城在克雷掌舵期间，逐渐与资本市场对接，于1997年首次上市，2009年最终实现了集团整个主要经营业务的上市。

关于任克雷的卸任，郑凡在昨天的股东大会上表示，任克雷为华侨城的未来奠定了良好的快速发展基础，其特质影响了华侨城的整个团队。 但个体户离开并不会给企业带来根本性的变化，未来企业战术的调整是根据客观经济的快速发展形势决定的，目前华侨城战术仍在进行“旅游+房地产”模式。

另外，《每日经济信息》记者观察到，与过去11名董事会成员相比，本届董事会成员减少了2人。 郑凡表示，除董事长任克雷退出外，在上届独董中，韩小京已经连续连任两届，因此不再按规定入选新董事会，唐军因个人原因辞职。 在独立董事中，新增加了谢朝华的成员。

新项目对资金的诉求很大

过去三年，华侨城收入、利润翻番，总资产三年增长1.3倍。 但与此相对应，企业的负债率也在上升。

企业高层在年报中坦言，由于资本市场融资受阻，华侨城失去了协助股东资本扩大和增长的机会，华侨城只能依靠自身周转快速发展开发重资产、缓回报的旅游综合项目。 这也带来了负债率在整个过程中较快增长的现象。

企业年报显示，2007年至年第一季度，华侨城资产负债率从61.49%上升到69.91%，年末达到71.17%，超过行业70%的警戒线。

倪征向《每日经济信息》记者表示，今年下半年，华侨城将开发宁波、福州、重庆、文化旅游综合项目。 但发现这些新项目的计划投资总额都超过百亿元规模。

面对负债率高的困境，刘平春十分关注近期“住房企业开始再融资”的传言。 他说，他长期期待着企业能给再融资刹车，并正在为此做准备。 华侨城已经将股东权益融资视为企业做大做强、保持行业内领先规模的必然选择，但目前政策的不确定性仍然很大。