“做PC不如搞地产 长城电脑拟投19亿建写字楼”

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经过记者李映泉

继联想、海尔之后，一家知名it公司吹响了进军房地产行业的号角。

昨天( 8月7日(硬件制造商长城电脑) 000066，收盘价3.37元)，企业宣布将在深圳投资19亿3300万元建设“电力长城大厦”项目。 这个项目除了很小一部分用作企业自己的办公室外，剩下的大部分将作为甲级写字楼的房产对外销售。

《每日经济信息》记者观察到，“中电长城大厦”项目转型为长城计算机研发办公综合楼，最初预计总投资9.60亿元。

研发中心变成办公楼/

公告称，长城计算机总投资19.33亿元，计划在深圳市南山科技园区长城计算机工业园t305-0001地块红线范围内建设“长城研发事务综合楼项目”，该楼命名为“电气长城大厦” 总建筑面积约18.2万平方米。

长城电脑表示，关于这个项目，企业实际上是在去年12月通过了董事会的决议后立案的。 根据当时的计划，企业原计划建设一座以国际一流、高水平的计算机和核心零部件产业、新兴能源产业等技术研发体系为主的研发办公综合楼。

但是，计划赶不上变化。 根据项目申请中的形势变化，考虑到土地所在地区商业快速发展趋势和企业后期自身快速发展的诉求等，根据建设用地规划条件，长城计算机将长城研发办公综合楼项目与长城公司文化代表的研发中心结合市场化运营、自用

由此看来，这个原本定位为企业自身研发中心的项目，现在“摇身一变”，成为了商业房地产项目。 据企业介绍，本项目以满足自用为前提，使用租赁结合模式。 项目建成后，中电长城大厦约60%的面积可以出售采用，预计剩余40%的面积在满足自用的情况下可以出租采用，实际分配取决于当时的房地产市场情况。

据公布，该项目地面建筑面积12.8万平方米，地下室建筑面积5.4万平方米。 建筑主体层数49层，建筑主体高约200米，是一种超高层建筑，设计为使用框架+核心筒的矩形或四边形标准层。 建设周期定为4年，预计年内完成竣工验收。

在资金来源方面，总投资概算不超过19.33亿元，全部由企业自筹处理。 其中包括6亿2000万元以下的银行贷款和4亿8000万元以下的预售收入计划重新投入。

经营范围需要变更/

《每日经济信息》记者观察到，长城计算机主要作为计算机硬件、液晶电视等电子产品的知名制造商，其经营范围不包括房地产开发和销售等项目。 这意味着企业没有取得房地产开发、销售的资格。

对此，记者致电长城电脑询问相关情况。 董秘办公室工作人员表示，目前企业公告的只是项目初步规划，该计划尚未通过相关部门审核和企业股东大会决议，仍无法正式开工，相关手续办理等还需要流程。

关于经营范围的问题，《每日经济信息》的记者也咨询了许多律师。 其中，北京问天律师事务所主任张远忠律师表示，尽管某企业的房地产项目已经建成，但企业未取得经营房地产开发的相应资格，如果改变企业的经营范围，将会导致经营违约的问题。 但是，在目前的情况下，企业只是抛出了投资计划，该计划需要股东会通过，企业没有实际开始建设，没有资质暂时不会违规经营。

湖北正信律师事务所律师漆贤高告诉记者，根据《房地产开发公司资质管理规定》，房地产开发资质分为1级、2级、3级、4级4个等级，对初次进入房地产开发业务的企业可以申请“暂定资质”。 他还表示，由于企业变更经营范围、获得相关资质需要提交股东大会通过，企业有可能在股东大会上审议该议案，也将就变更经营范围进行表决。

投资预算三年内将增加一倍/

根据长城年立项时的公告，企业预计办公楼研发总投资9.6亿元，总建筑面积约16.32万平方米，其中地上建筑面积约12.8万平方米。

“企业三年前的预算投资为9亿6000万美元，而今天的正式投资竟然达到了19亿33000万美元，很快就翻了一番。 而且用地和企业本身一样，建筑面积也差不多，为什么投资价格差别这么大？”一位投资者非常困惑。

对此，长城电脑上述董秘办公室的员工一方面表示，企业此次建设商业用地需要变更土地性质，即从工业地变更为商业地，土地性质变更需要企业补充5亿9300万元的费用，其费用也计入总投资额 另一方面，企业这次投资的项目是甲级商务大厦，建筑规格比以前计划的要高，所需的价格也很高。 另外，在项目申报过程的近三年中，人工价格和建筑材料价格也相应上涨，导致了总投资额的增加。

《每日经济信息》记者观察到，“中电长城大厦”项目投资总额19.33亿元，占长城电脑近期一期净资产28.22亿元的68.50%。 截至今年3月31日，企业账面货币资金为28亿1500万元，但短期借款达到16亿4000万元，职工报酬也为6亿7800万元。 拆船商表示，19亿3300万人建设商业房地产项目将对企业现金流量造成巨大压力。

长城电脑在公告中表示，“项目将在投资期间或给企业带来短期资金压力，产生的资金利息在一定程度上影响企业的利润。 如果商业地产部分不能按期偿还，资金到期支付的风险也会增加。 ”

想通过不动产补助金提高业绩吗？ /

技术含量极高的计算机公司转向技术含量极低的房地产业，长城计算机的境遇，是整个pc领域冬季的缩影。

年，长城电脑发行上市以来首次亏损年报，亏损额达到2.395亿元。 对此，企业表示，首要原因是，受子公司深圳中电长城能源有限企业大客户美国柴胡企业申请破产保护的影响，资产减值损失约2.1亿~2.5亿元。 另外，年度企业正处于业务转型期，新兴产业的利润还没有显现出来。

在业绩出现首次亏损、新业务效果尚未显现的情况下，长城计算机进军房地产业也就不难理解了。 企业员工对《每日经济信息》记者表示，“中电长城大厦”项目所属地块位于深圳南山科技园区黄金地段，地理位置优越，因此项目前景比较好。 另外，中电长城大厦建成后，越来越多的高质量公司有利于企业园区的上传，有望为企业增加收入来源。

一位分析人士表示，目前计算机硬件领域整体不景气，希望依靠房地产支撑企业的不良业绩，但这条路能走多远，还是个未知数。