““老鼠送大米”迪士尼撬动千亿产业”

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经记者肖晓芬熊晓辉王文嫣发在上海

“米老鼠”终于来了！

昨天，上海市政府和美国华特迪士尼企业正式宣布，上海迪士尼项目的申请报告已获国家相关部门批准。 目前，合作双方正在就合作细节进行深入磋商，并正在浦东新区建设世界一流的迪斯尼乐园。 初期将包括为上海地区建造的“不可思议的王国”式主题公园，以及与世界迪士尼旅游胜地相匹配的其他设施。

上海迪士尼乐园必将带动上海乃至华东地区的旅游经济，带动相关产业迅速发展。 专家表示，迪斯尼乐园建成后，很快将占据华东地区主题公园市场一半以上的市场份额。 国证分析师表示，投资100亿元以上的上海迪士尼乐园，覆盖1000亿元以上的旅游、餐饮、旅游、采购等相关领域，房地产、酒店、交通、创意等产业直接受益，许多领域及其上市公司都有业绩提升的机会。 但是，由于香港迪士尼工程有“赔钱赚吆喝”的先例，上海迪士尼工程的运营模式、盈利前景备受各方关注。

昨天，上海市人民政府信息办公室发布消息称，上海迪士尼项目申请报告已获国家相关部门批准。 据说今年10月底，这个项目被批准了。 本周要发表项目的详细内容吗？ 上海市政府信息发言人昨天表示，虽然尚未接到通知，但将在第一时间在网站上公布最新进展情况。

据悉，上海迪斯尼乐园否认多家上海企业参加[/br// h/] [/br///h/] 根据协议，美国迪士尼企业将持有43%的股份，当地政府所有合资控股公司将持有57%的股份。

据悉，预期的合作模式与香港迪斯尼乐园项目类似。 也就是说，迪士尼方面常驻管理层，提供企业品牌的招聘权，抽取7%的企业品牌费。 中方将提供所有中层管理人员和普通员工，向美方支付企业品牌费、管理费和高管工资。

迄今为止，陆家嘴集团、南汇区、浦东新区川沙镇、上海广电4家公司日前注资100亿元，成立中方企业，代表中方参与迪士尼合资企业的成立

合资企业的最大股东被认为是陆家嘴。 昨天，陆家嘴集团办公室的一位人士说，这件事太大了，太敏感了，“还没涉及到公司层面”，但现在不多说了。

上海广电集团总裁办公室相关负责人表示，上海广电集团正在重组，已经托管，目前参与迪士尼项目的可能性很低。 另外，企业制造电子，和文化娱乐完全没有关联。

另外，据推测，文广信息集团、外高桥也是项目的主要合作者。 昨天，文广信息集团的推广负责人说，他没有参加迪士尼项目。 外高桥方面也表示还没有相关信息。

同城欢乐谷，在

] [上海迪士尼乐园建成后，将成为区域内的同类主题公园市场的一大亮点

迪士尼的到来，会对该城刚刚开业的上海欢乐谷造成冲击吗？ 昨天，欢乐谷运营商华侨城集团首席执行官兼总裁任克雷回答说:“华侨城欢迎迪士尼来上海。” 任克雷给人的印象是，如果大家聚在一起，就像两个人在一起只能吃小蛋糕一样，可以吃更大的蛋糕。

任克雷还表示，迪士尼进军后，不仅共同壮大市场，经过多年积累，中国本土主题公园已经迅速发展到一定的规模和实力，不可替代。 例如，更熟悉当地文化，了解市场诉求，具有更强的价格特征等。 具体就华侨城而言，欢乐谷企业品牌实现了深圳、北京、成都、上海四大区域的连锁经营，随着华侨城第二次战术布局的全面展开，华侨城将建立覆盖全国市场的旅游产品体系。 这是迪士尼无法比拟的特点。 所以，中国旅行社没有理由害怕迪士尼的到来。

香港迪士尼乐园在

] 到目前为止，香港迪士尼乐园的“亏损 郭英之说，根据过去的经验，其他迪士尼乐园前期开业时，由于本土化和管理可能会出现各种问题，前一两年通常都是赤字。 但是，上海迪士尼可以辐射比较广阔的客户市场，收回投资价格应该比较早。

业内人士认为，上海迪士尼乐园建成后，将分流香港迪士尼的客流量。 香港迪士尼度假区行政总裁金民豪表示，“我们正在专注于扩建计划的执行，希望尽快开展工程。”

据悉，香港迪士尼今年7月宣布了62亿港元的扩张计划，5年内将扩建3个主题区，其中2个是世界独特的，预计5年内将逐步完成

香港特区政府商务和经济发展局局长刘吴惠兰昨天也表示，香港和上海两地的迪士尼乐园可以互补合作。 / BR// h// BR// h /拉动效应数百亿投资拉动多个产业

“上海迪士尼乐园的建设和未来的开园欢迎将会给上海市经济的快速发展带来新的热点”，国元证券的拆解者认为。

旅游酒店:经济型酒店更具优势

迪士尼项目将于年内开业 招商证券发布研究报告称，上海迪士尼开业初期，将为上海带来300万~500万新游客，约占上海年客流量的2%~4%。

复旦大学旅游学系教授郭英之表示，上海迪士尼项目的国内游客占多数，海外游客只有少数，因此对园区周边经济型酒店的带动作用大于高星酒店 据

称，2007年底以后，如家开始在浦东川沙附近的地区分布，目前已有6、7家店。 昨天，如家酒店集团首席执行官孙坚在《每日经济信息》中表示，今后如家将比迪士尼项目增加布点，最少需要10家店。 另一家受益公司锦江股份目前正在重组，未来将成为在a股上市的经济型酒店企业。 锦江股份董秘胡晟昨天对记者表示，迪士尼的客户以国内游客为主，有利于企业未来在上海地区的业务扩张。 但她表示，目前企业正在重组，与迪士尼的具体扩张方案相比，重组后有可能重新启动。

上海迪士尼乐园项目建成后，旅游、交通等产业也将直接受益。 / BR// HR// BR// HR /房地产建设:商业房地产[/BR// HR// BR// HR// HD// HD// HD/]很多人都在迪士尼 根据

，河砂的楼价从7000元/平方米上升到了现在的12000元/平方米。 离迪士尼项目规划区很近的上海艺泰安邦也从3000元/平方米上升到了现在的7000~8000元/平方米。 规划用地附近土地的界龙实业、中路股份等上市企业，也是历次迪士尼概念热炒的重点。

中道股份董秘袁志坚日前在《每日经济信息》中表示，未来企业有可能增加对服务业的投资，以迪士尼为中心进行一点服务项目。 / BR// h///BR// HR /迪士尼项目会影响周边楼市。 但是，卫明房地产智库负责人蔡为民表示:“上海迪士尼对周边住宅没有任何影响，反而因游客过多而影响居民出行便利，导致当地住宅成交惨淡。 受益的只有项目周边的商业房地产，不能离项目太远。 ”。

迪士尼项目对股市有什么影响？ 证券公司相关人士表示，从土地价值的概念出发，建议关注界龙实业、中路股份、天宸股、创业置业等总资本规模相对有限的高弹性潜在受益企业，这基本上是不重复的交易性机会，但短期股价却是巨大的想象力空 另外，直接参与该项目的潜在盈利企业不仅股价介于想象空之间，还具备陆家嘴、东方明珠等中长时间的潜在投资机会。 / BR// HR// BR// HR /动漫产业:迪士尼刚开始有标杆意义[/BR// HR// BR/] [/HR/] [/HR//// HD/]

“对我们玩动画的人来说，迪士尼的到来具有标杆性的意义。 》许多动漫产业老手昨天告诉记者，主题公园是促进动漫产业快速发展的比较有效的形式，在国内还很难形成这样的原创动漫主题公园。 迪士尼乐园囊括了迪士尼动画积累了80多年的动漫形象作品群，在经营、创作等方面都值得向国内相关产业学习。

上海上影大耳图影视摄影媒体有限企业执行董事钱建平表示，要推动动漫产业的快速发展，仅靠动漫是不够的，必须进行扩张。 主题公园是动漫产业快速发展的有效形式。 / BR// HR// BR// HR//现场调查/ BR// HR// BR// HR// HR// HR// HR///HR///HH// /征地已经造成周边房租上涨。

浦东新区政府在“布宜诺斯艾利斯工程”中呼唤征地的用途，但该地位于此前流传的上海迪士尼乐园选址范围内。

根据迄今为止的市场信息，上海迪士尼乐园的选址在迎宾大道( a1公路)、沪芦公路) a2高速公路)、南六公路、周围庆典公路四条道路围成的区域。 一期计划建设面积150公顷，加上二期、三期建设，最终面积有可能达到500公顷，是香港迪士尼的4倍。

从此次征地的实际面积看，一期征地面积约为4.12平方公里。

村民又认为是假消息

这次的征地范围都是河砂镇

对居住在这片土地上的村民来说，迪士尼这个名字伴随着许多人的成长。 今后，会给他们的生活带来更大的影响。

成为孩子母亲的沈新梅(化名)回忆说，10多年前自己是孩子，所以目睹了许多美国人到村子里建迪士尼，并进行了现场调查。 那时祖母还健在，但现在祖母去世了。

就迪士尼项目获得批准一事，沈梅表示:“我们还以为是假的。 ”。 因为这样的消息，十多年里她听了好几次，没想到这次真的来了。

“从1995年说到现在，已经瘫痪了14年。 ’当地村民这样说。 一期征地4.12平方公里？

在批准信息正式公布之前，项目的前期征地工作就开始了。

“征募的消息8月份就有过一次，但正式发表是在9月4日。 ”川沙镇赵行村村委员会的一位负责人昨天告诉记者，此次拆迁范围包括赵行、旗杆、金家和学桥四个村。

据香港媒体报道，拆迁范围将明确，将于明年6月左右开始拆迁。

“村庄前期主要与土地部门合作探底。 上面还没有确定移动等说法，文件还没下来。 补偿标准还很远呢。 ”赵行村委会上述负责人表示，“一期征地4.12平方公里涉及4个村庄。 接下来有二期，但具体情况还不清楚。 ”

浦东新区征地事务署的一位相关人士表示，根据上海市一般拆迁程序，正式通知拆迁后，经过判断、补偿、搬迁，最终拆除平地，开始打桩 “这个事件很急，明年6月左右可能会移动。 ”

周边工厂的租金已经翻了一倍

]早日瘫痪的当地村民

“这次活动很紧急，村领导私下里说年底前解除合同，新年后移动。 我现在每天都在找工厂。 对我们来说很不合算。 ’上海浦东方园彩印厂负责人沈明对记者说。 沈明说:“关于搬迁的事情，不通知也不需要通知。 我们不属于法人，法人在村子里。 移动的话我们没什么发言权。 现场和场地都是村子的，包括营业执照在内都是村子的，属于村子的公司。 我们从村子里承包过来的。 自己独立计算。 ”

“我厂2700平方米，年销售额1000多万元，在村子里属于中等水平。 我们现在最着急的是找工厂。 ”沈明说，原来这里的厂房供大于求，现在拆迁，厂房租金上涨，差点的厂房每平方米0.5元，标准厂房每平方米1元，翻了一倍以上，而且不容易找

“邻居”界龙实业所眺望的

界龙实业的现场是迪斯尼 在黄楼至川沙的川周公路上，记者看到界龙实业下属的界龙艺术印刷、界龙永发、上海龙樱、外贸界龙等子企业厂区一排排，绵延近1公里，约300亩土地与迪士尼仅一条路。

界龙实业证券事务代表樊正官告诉《每日经济信息》记者，上述工厂基本上是与企业印刷业务相关的现场和生产基地。 “其中250亩已经取得了产权，其余部分的土地聘用证还在办理中。 ”

尽管被誉为“最接近迪士尼的上市公司”，但记者调查显示，界龙实业并不容易从迪士尼获得实质利益。

界龙实业的一位办事员说:“市场宣传的是迪士尼的概念，但对我们企业来说，我们没有把握迪士尼能带来多大的拉动效应，现在只是展望阶段， ”。

记者观察到，虽然只有一条路，但在界龙实业现场开发迪士尼配套项目可能并不合适。 因为政府为了一个项目改变交通计划的可能性很低。 此外，很少将目前的工业用地变为商业用地。 / br// h// br// h /项目概述/ br// h// br// h /未知/ br// h 投资:约250亿元

开工:年开始拆迁

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