“住宅成交量猛降一半 深圳官方报告首次预测房价将下跌”

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各记者翟敏从深圳发

日前，深圳市规划和国土资源委员会印发了《2009年1~8月深圳房地产市场拆解报告》(以下简称《报告》)。 《报告》显示，1~8月，深圳新建商品住宅销售规模和价格较去年同期有较大增长，但进入二季度后整体呈现环比“量下跌”的态势。 8月份深圳商品住宅成交面积降至36.1万平方米，比前7个月平均水平下降近5成。

该报告书分析称，“近期房价的快速上涨已经导致了房价的快速上涨，房价快速上涨的局面得到了比较有效的抑制，同时有望向下调整。” 这是深圳房地产官方部门首次预测房地产价格将下跌。

8月的房价上涨，根据“大户”入市的

《报告书]，深圳 8月，全市商品住宅销售规模降至36.1万平方米，相当于1~7月平均水平的一半。 据悉，近三个月来，90平方米以下小户型住宅销售数量环比跌幅逐渐加大。 占市场主体的自住诉求的下跌导致了市场总诉求的下降。

和8月成交量下跌鲜明的原因是，2月以来，深圳房价连续上涨6个月，8月涨幅更是达到32.17%，为历史罕见的19368元/平方米。

据介绍，90平方米以上的住宅销售面积占全市销售面积的比例达到50%，因此8月房价的上涨主要由大型住宅的上市拉动。

近几个月来，更值得投资的中大型住宅的价格迅速上涨也充分证明了这一点。 8月份深圳市商品住宅平均价格比上个月上涨32.17%，144平方米以上的住宅价格比上个月上涨54.38%。

]《报告》的作者、深圳市房地产研究中心副主任王锋博士表示，4月以来这样的上涨是 今年以来，大规模信贷投放引起了市场对未来通胀的普遍预期，购房业是抵御通胀的主要选择。

我们认为，价格的上涨抑制了许多公众诉求的释放。 “目前，房价快速上涨和投资诉求的出现对我市房地产市场的直接影响是自住诉求的挤压。 二手房交易规模的增加和90平方米以下房屋销售规模的迅速下跌就是有力的证据。 ”

《报告》指出，近两个月来，相关监管部门控制贷款流向(包括对土地市场的贷款)，严格住房贷款门槛 因此，支撑未来房价上涨的资金面将受损。

王锋认为，当前销售规模的下跌和自住诉求再次受到挤压，也是未来房价无法再次快速上涨的重要原因。 总结一下，在市场机制的作用下，近期房价的快速上涨，大大抑制了住宅对市场的诉求。 随着监管机构加强对投资诉求、融资违规资金进入市场的监管，未来住房供给的增加、二手房市场对住房诉求的有效分流，房价的上涨局面将得到比较有效的抑制，同时有望向下调整。 ”

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上个月广东商社的销售额超过了六成

日前，广东省统计局数据显示，今年1~8月，广东省商社销售额2573.65亿元，增长率达到62.2%。 商品房销售平均价格为6392元/平方米，增幅为5.9%。

据介绍，1~8月广东省商品房销售面积为4026.51万平方米，比去年同期增长53.1%。 受商品房销售迅速上升的影响，房地产开发中个人贷款金额达到555.52亿元，大幅增长107.6%。

广州市商品房销售面积779.22万平方米，销售额644.93亿元，分别比去年同期增长43.1%和30.0%。

2008年楼市行情惨淡，今年上半年各开发商正在消化库存，房地产开发投资呈下降趋势。 今年1~8月广东省房地产开发投资1592亿4600万元，比去年同期减少10.5%，跌幅比1~7月狭窄3.4个百分点。

广州房地产经济研究专家邓浩志表示，在目前的整体大环境下，房价维持高位运行，存在一定的泡沫，购房者承受能力不足。 但是，随着国家收紧住房贷款，国家宏观信贷政策的微调等措施将对目前的房价起到一定的抑制作用。 / br// h// br// h /实习记者朱玲/ h// br// h// h///h///br//实习记者 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003