“万科：不会透支预期去抢地王”

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当李丽经记者在上海发

上看到多家房地产公司纷纷为争夺土地“大打击”时，龙头大哥万科表示今后也不会购买需要房价大幅上涨的土地。

昨天下午，万科集团召开了在线投资者交流会。 万科管理层就企业上半年的业绩、未来的快速发展、领域情况等与投资者进行了信息交流。

在告白

上半年，万科集团执行副总裁肖莉表示，万科今年的主题词是“0和1”。 关于这个主题词，肖莉解释说“零”是原点，也是起点。 万科抛弃过去的成功，修正过去的不足，将每天视为新的起跑线。 “壹”象征着希望，代表着行动。

在谈上半年业绩时，万科集团总裁郁亮表示，他已经回到了成长轨道。 有像万科利润那么好的网民，但对股价没有其他房地产那么好上涨表示怀疑。

肖莉表示，过去4年万科每股收益复合增长率为32.2%，近期企业的快速发展速度比以往确实有所下降。 展示如何更长时间地持续提高股东利益，是万科不断反思的问题。 当被问到

万科的最终目的时，郁亮说:“如果必须选择唯一的指标，我们希望它是每股收益快速增长的年数最长的企业。”

积极研究融资方案

郁亮表示，企业目前正在积极研究融资方案，募集的资金将用于房地产项目的开发。

肖莉表示，今年年初，万科将考虑进一步扩大融资渠道，在时机成熟时进行股权融资。 并且，企业要充分考虑资本市场和投资者的负担，在融资时机、规模、方法上也要尽全力，确保融资能给股东带来利润增长。

在谈及向上海倒楼事件投入资金时，肖莉表示，万科了解梅都企业及莲河畔景苑项目表示，目前梅都企业的财务状况可以对购房者负责； 关于景苑项目的质量安全状况，我相信政府主管部门公布的鉴定结论。

肖莉表示，只要恢复买家信心，莲河畔景苑项目将得到市场的认同，上海万科将参与该项目，不会对企业和股东造成损失。

“如果梅都企业难以继续运营这个项目，不排除上海万科收购梅都企业的股份，保障项目的后续建设。 ”

储备土地可开发两年

截至今年6月底，万科今年新增15个项目，万科为此需要支付约75亿元的土地价款。

与目前土地市场上“地王”的频率相比，万科对土地相对合理。 郁亮表示，万科今年购买的所有土地，在进行收益测算时，都是基于房价稳定的预期。 万科今后也不会购买不大幅提高房价就无法盈利的土地。

肖莉说，万科获得土地资源是为了满足未来可持续快速发展的需要，通常维持2~3年的开发量。

截至2009年中期，万科权益计划建筑面积2079万平方米，2009年上调后开工面积585万平方米，在未来开发规模有一定增长的情况下，现有土地储备将满足未来两年多的开发需要

针对未来房地产市场走势，万科集团董事会秘书谭华杰表示，由于供需关系，上半年市场成交迅速回升，市场可售库存消化较快，但自去年楼市深度调整以来，房地产公司普遍减少开工，短期内新建住房供应较少，

但是，随着房地产公司今年以来加速开工，年末市场供应量将大幅上升，预计四季度以后的供求关系将有所缓和。

谭华杰表示，另一方面，在住房贷款政策方面出现了适度紧缩的信号。 这有助于防止市场向过热的方向迅速发展。 因为，房价快速上涨的可能性很低，在第四季度新供给市场后，有助于防止市场发生大的波动。

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