“股市升温 房企月均融资破百亿”

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随着记者从上海发行的

股市、楼市回暖，房地产公司纷纷走上扩大融资的道路。 据《每日经济信息》不完全统计，5月至7月，龙湖地产等企业融资超过400亿元，每月平均融资超过100亿元，其中已融资268.8亿元，融资总额约167.5亿元。

公共房企热衷于发债募集资金

去年下半年，保利地产、新湖中宝、中粮产地、金地集团、北辰实业等纷纷发债缓解资金压力。 根据证券监督管理委员会批准的债务发行企业名单，这一年中，房地产上市企业占20%左右。

今年5月初，龙湖地产发行了14亿元的公司债券。 泛海建设( 000046 )、银基快速发展) 000511 ) 5月19日也宣布，批准发行额在32亿以下，5亿5000万元的企业债务。 随后，张江高科( 600895岁)于6月发行了总额为8亿元的债券。 soho中国( 00410，hk ) 5月27日也宣布，计划发行28亿港币的债券。

根据《每日经济信息》，国海证券地产拆股师赵铎表示，金融街近期也有望发行56亿元以下的企业债务。 “与新股发行相比，债券融资不稀释股票。 但是，必须经过发改委和证券监督管理委员会的批准，提高批发价。 成功率高的大部分是大型房地产企业，非常重视时机把握和市场承受能力。 ”

作为股市上涨或增发的推动者

与发行企业的债务相比，上市公司通过股权融资获得的资金越来越多。

招商房地产( 000024 )据上周六公告，最多发行2亿a股，筹资不超过50亿元。 保利地产本月也获准非公开发行63760万股，募集金额不超过80亿元。 金地集团( 600383 ) 7月23日获准非公开发行不超过40000万股，融资41亿元。 5月，世茂股份( 600823 )也完成了69224万股的定向增发，融资总额约为83亿元。 关于港股，华润地( 01109，hk ) 5月宣布，计划出售3亿股融资42亿4000万港币。

据房地产公司高层介绍，房地产领域目前处于上升通道，房地产股也很受投资者欢迎。 股价上涨时，配股和定向增发可以融越来越多的资金。 增发会稀释股票，但从融资的角度来看是个好选择。

a股h股融资各有所长

随着中国建筑上市日期的临近，北京住总、恒大地产、绿地集团、融科智地、共生创展、深圳世联等14家住宅 另外，广东、重庆、海南等10多家房企也计划在h股上市。

光大证券港股地产拆股师patrickchow表示，除这些企业外，所有在a股上市的房地产企业都还停留在传闻阶段。 例如:复地集团、初置业、新世界地产、和记黄埔、soho中国及广州富力等。 [/BR/] [/BR/]据Patrick chow称，进入H股上市的门槛低于a股，能够吸引越来越多的海外投资者，是众多地产商融资的首选。 相对于

，大陆的海外投资者具有qdii的资格，限制也很多。 “从今年下半年港股基本面和内地房企销售业绩来看，这将是房企赴香港上市的最佳时机。 ”他说。

但是，国海证券地产股拆师赵铎认为，a股的市盈率很高，在a股市场上可以获得越来越多的资金。

专家对房企融资看法不一

华融资产高层表示，目前房企融资主要是为了拿地，满足扩张的诉求。 上半年释放的天量信贷下半年不可持续，预计下半年房企融资额将大幅下降。

上海社会科学院经济研究所副所长杨建文认为，目前公众对房价上涨的兴趣主要集中在两个方面。 一是对房价上涨的担忧和对房企运营的违规暴利，二是房企融资扩张有利于市场供给的增加，抑制过高的房价，上市有利于其规范化运营。

中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容警告说，市场上存在的投机心理助长了住房企业扩大融资的诉求，而住房企业的融资是面向未来的。 但是，房价一味上涨，超过了居民的购买力，涨价无法持续。

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