“又见“不差钱” 沪杭昨日同诞新地王”

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经记者李丽从上海

10分钟开始，以30.48亿元的价格，溢价22.2 %——金地集团昨日“轻取”今年的上海新科“地王” / br// h///br// h /“太好了。 30亿很便宜。 ”最后，金地集团上海企业副总经理宋涛在媒体上这样表示。

这位新地王是今年备受瞩目的上海土地转让第45号公告中的青浦赵巷镇特色居住区10号地块(以下简称赵巷地块。 近14500元/平方米的楼房地价也是上海郊区住宅用地中价格最高的。 / BR// HR// BR// HR// HH /开场5分钟，地王[/BR// BR/]/HR//昨天下午3点30分，赵巷地块的 但是，在这之前，这个地块已经出现了“地王”的相。 与9.4603亿元的开盘价相比，赵巷地块最初的报价达到21.023亿元，溢价达到122%。

下午3点25分，参加公开拍卖的开发者开始陆续入场。 观察到万科、保利、华润、金地、嘉华中国、龙湖地产等11家地产巨头出席。

公开拍卖于下午3点30分正式开始，之后不到5分钟，记者就收到了入场参加赵巷地块拍卖开发商代表的邮件。 “金地，30.48亿元！ ”

在金地之外谁也不会涨价

]“整个场面都很安静，不会感到紧张和兴奋。 ”入场的竞争开发业者的代表在“每日经济信息”中进行了显示。

据这位入场代表称，竞买后很快就公布了金地集团30.48亿元的挂牌价格。 这个价格比最初的21.023亿元的估计高9亿元，因此比初期价格的溢价率高222%。 之后，因为现场没有开发商

不到10分钟，这笔30亿4800万元的交易最终确定下来，金地集团毫无悬念地成为竞争对手。

据一位相关人士称，金地集团对该地块似乎抱有“志在必得”的决心。 如果该地块无法以30亿4800万元的价格成交，金地集团准备了比这个价格更高的价格。

在如预想的那样竞争之后，宋涛在采访中表示，由于30.48亿的价格比预想的要低，因此这是比较便宜的。 / br// h///br// h /【扩展阅读】[/br// h/] [/br///h/]金地为什么这么“激进”

推向平方米，远远超过2007年11月龙湖地产在相邻的8号地块成交的10673元/平方米的楼价。 / BR// HR// BR// HR//拆除·土地取得方式的原因[/BR// HR///BR/] [/HR/]土地的枯竭+企业品牌的建立[/BR/]

关于金地近期在土地市场的激进表现，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，2007年轮廓地热潮中，与保利、万科等一线地产商相比，金地几个地地 这几年金地在上海的项目和土地储备比万科少得多，急需拿地。

适合住在中国的拆迁师薛建雄也指出，金地近年来在上海的成绩不错，今年前几个月的业绩也持续上升。 但金地集团在上海的可开发用地较少，一些建设项目处于中后期，蓄地诉求明显。

另外，薛建雄认为，金地高价拿下热门地块的另一个目的是树立金地在高档市场的企业形象。 其他豪宅开发商有建造这片土地的实力，但观察力首要侧重于地块的开发收益率和风险。 与他们相比，金地对进入企业品牌和高端市场的诉求更强，对收益率要求相对较低。 这是因为我们希望承担更大的风险。 据

杨红旭称，金地领导人今年想增加4个项目。 目前，金地对后市的乐观度似乎明显超过保利、万科、招商等公司。 / BR// HR// BR// HR /分解成交价格[/BR// HR// BR// HR// 14498元/平方米确实很贵[/BR/] 易居中国克而瑞中国新闻技术有限企业高级拆卸师琦说:“但是，要评价开发公司这样的报价是否有价值，就必须进一步衡量开发公司的产品能力。”

杨红旭也认为，赵巷地块的楼价看起来高达14498元/平方米，容积率仅为1，可开发成高附加值的低密度住宅。 另外，参考以往的例子，2007年11月，龙湖地产也以高价将相邻的8号地块收入了密封舱。 当时成交大厦的价格为10673元/平方米，该地容积率也为1，但今年龙湖以27000元/平方米均价的双层别墅和单价17000元/平方米的重叠别墅上市，半年超过八百元

[ 与龙湖项目相比，金地项目14498元/平方米的地板价格还存在一定的压力，只有一年半后房价比现在高了，才有可能获得合理的回报。 也就是说，金地现在赌的不是后两年上海房价会比现在高，而且还会高10%。 但是，在他看来，后两年的房价与现在相比不会明显下跌，但要上涨两三成相当困难。 解体、后续经营

2.1万元/平方米为本

据宜居性初步估计，赵巷地块未来房价必须达到2.1万元/平方米以上才能保证成本价。 薛建雄进一步表示，该地块未来将建设高档商品住宅，加上建安价格、税收等费用，该项目需要以2.5万元/平方米的价格出售。

傅琦进一步指出，由于该地块没有“70/90”的限制，开发公司有足够的创新空之间。 另外，21万平方米规模的鳟鱼也给了开发公司“辗转”空之间，特别是对金地这样的公司来说，发挥的空间很大。 根据易居拆除，联体、双层别墅和“联体独栋化”的小面积独栋别墅适合该地块的开发，也可以形成良好的溢价。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899