“半年后中国内地楼市有望苏醒”

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实习记者张敏每次从北京

出发的日子里，张国都在全国各大城市飞来飞去，开会、听报告、见大客户，忙得连喝水的时间都没有。

自2007年5月就任dtz戴德梁行大中华区行政总裁以来，张国正的许多时间都在各地出差。 由于在内地工作多年，这位香港人已经熟悉了内地城市的不同风情，普通话也很流利。

受国际金融危机的影响，dtz戴德梁行在澳大利亚和欧美的业务受到了不同程度的冲击。 在中国大陆，资金管理和评估等业务量非但没有下滑，反而有了不小的提高，这让张国非常高兴。

张国表示，目前美国经济还在下滑轨道，只是速度放慢，民众信心也在一定程度上有所恢复。 但是，生产状况仍然处于低位，失业率高的企业，这些基本指标反映了美国经济依然不景气。 与

相比，中国经济在4万亿元投资的强力拉动下，居民信心和目前的市场氛围有了很大提高。 因此，虽然出口、费用等指标没有得到很大改善，但从长远来看，中国经济有乐观的理由。

受经济形势的影响，从去年下半年开始，房地产市场经历了大幅滑坡。 但是，今年3月以来，市场成交量呈现井喷态势，成交均价也回升。

对此，张国表示，中国内地房地产市场的最坏时期已经过去，但仍处于底部调整阶段。 从目前市场成交量来看，房地产市场反弹趋势明显。 但从长远来看，由于金融危机对市场的根本影响，内地房地产市场将进入“u”或“v”型反弹轨道。 相比之下，“u”型趋势是较为正常的房地产循环轨迹，也有利于该市场的健康快速发展。 张国正预测，中国内地房地产市场将在年第一季度实现真正的复苏。

值得观察的是，中国各地区房地产市场的表现各不相同。 其中，以北京为首的环渤海地区地价上涨，房价仅略有下降，长江三角洲地区的房价一直维持在高位，位居各地区之首。 广州、深圳等珠三角城市房价大幅下跌。

虽然价格走势不同，但进入今年3月，各地市场交易量出现井喷，刚性诉求被集中释放。 张国正表示，这证明买方战胜了深圳市场，卖方战胜了上海市场。

张国正说，井喷后市场此后的诉求没有减弱。 中国每年有300万人从农村进入城市，城市中含有很多改善性住宅的诉求，这种诉求会为中国房地产市场提供长时间的支持。

目前，dtz戴德梁行的中国业务呈现出明显的国际化趋势。 即，国内资本开始进入欧美等海外市场。

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