“震惊！450万保证金没了？这套4000万成交的豪宅遭买家悔拍：2485万起拍，单价超18万，原因竟然是……”

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5月21日，在阿里拍卖中拍摄了法拍房。

这间摄影室不是别人，是几个月前骚扰杭城的“杭州摄影室第二高”宜和园合院8栋34号。 2021年2月21日，该房源以2485万的价格拍卖，经过200多次价格，以4000万元的总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，吸引了众多围观者“ 。 在杭州法摄历史上，单价比这个高的只有徐青甫故居的21万元/㎡。 这种在法律摄影室出现的狂热情绪，在一定程度上引发了后来杭州法摄影室限购新政的出台。

照片来源:阿里司法拍卖网

签约后，进行了拍卖，但只有一个说明。 那是这所房子后悔拍摄的。

据钱晚报报道，实际上在2月底，有消息称，用该法拍摄房间的买家后悔了，想退房。 但是，由于拍卖公告中约定的拍卖剩余价款缴纳的截止日期是3月8日，所以很难在截止日期到来之前得出结论。 要知道，这所房子当时的拍卖保证金达到450万元，如果后悔拍摄，意味着这450万元保证金的大致率将受到处罚。 现在这所房子重新进入拍卖市场，证明了买家在多次权衡之后还是放弃了。

照片来源:阿里司法拍卖网

买方为什么会后悔？ 据一位相关人士透露，买家当初拍摄完这所房子后，接到了很多骚扰电话，给买家带来了麻烦，觉得拍摄了这间套房影响了隐私，非常后悔。

但是，与此不同的是，当初的交易价格远远超过了判断价格( 3103.73万元)，远远高于二手房的市场价格，这可能是购房者后悔拍摄的原因之一。

顺便问一下，2拍能卖4000万吗？ 浙江省网上表示，宜和园在首次拍卖中，当时法拍房还在无限量购买，但重新开始拍卖将限购。 拍卖公告中应当事先明确记载拍卖人(自然人、法人和其他组织)参加拍卖时，在杭州市具有购买资格。

在限购前法律摄影室的报道中，很多法律摄影室的价格实际上包含着一张房票的价值，其价值是普通二手房无法比拟的。 但是限购后，法拍房价值中的这个构成剥离了，它回到了和普通二手房一样的起跑线上，即使走的是法拍路线，也要在价值上再打折。 正因为如此，与园内的双照结果，需要仔细观察，很可能达不到初次拍卖的4000万。 [/s2/]

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照片来源:阿里司法拍卖网

至于高于判断价格的3103万美元能否成交，那是值得期待的。 即使在限购后，许多具有杭州稀有地域特征的豪宅也以高价出售。 例如，在一周前的中海御道，三套法律摄影室的总交易额达到了7740万，但他们的判断价格共计不过5808万。 宜和园8栋34日的二拍于6月20日开始，拍摄价格与一拍相同，为2485万。

每日经济信息综合钱江晚报，浙江在线

封面图片来源:阿里司法拍卖平台