“楼市大消息！五大银行集体行动，这个一线城市房贷全面涨价”

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继广州之后，深圳成为房贷全面上涨的第一线城市。

5月初，中国建设银行深圳市分行通知，套房贷款利率相当于lpr+95bp (相当于5.6% )，房贷2套相当于lpr+95bp ) 5.6% )，分别较之前上涨15bp和35bp。 安居型商品房按揭贷款利率保持不变，即实行LPR + 30bp (相当于4.95 % )。

建设银行提高住房贷款利率后，深圳多家银行也纷纷跟进。

据第一财经报道，目前工、农、中、交四大深圳分行均在调整住房贷款利率，首批住房贷款利率从15bp (基点)上升至5.1 )，2个住房贷款利率从35bp上升至5.6 )。 深圳分行等部分股份制银行也将跟进调整。

以100万房贷计算，首次房贷利率上升后，月收入比上年增加92元； 两套月收入增加了218元。

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住房贷款利率上升

银行贷款限额足够

据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近10家银行分行实行前5.1%、2套5.6%的利率水平。 这意味着在深圳市场上便宜的房贷已经是稀缺资源。

但是，也有没有追随的银行。 例如，在股份制银行，民生、平安深圳分行还没有发文。

进入今年以来，一线城市相继调控，楼市温度明显下降，尤以京沪深调控效果明显。 4月份全国70个城市房价上涨数据显示，京沪深新房价涨幅消失在全国前30位。 深圳自今年2月推出二手房指导价以来，房价也得到明显控制，4月环比首次出现零增长，目前其他城市二手房指导价尚未出炉。

据第一财经报道，在此次上调房贷利率之前，1月初，深圳部分银行通过与客户协商的方式调整了房贷利率。 经顾客同意，据了解，在以一定比例上浮利率后，部分股份制银行房贷利率将达到5.25%左右，二手房贷款将达到5.6%~5.7%。

据深圳特区报报道，深圳一家中介企业的经理告诉记者，“房贷利率上升，但目前银行贷款额不紧张，通常7个工作日即可批准。” 3月中旬，深圳对房市违反经营融资的调查开始后，银行对房贷首付来源的查处非常严格。 在审查银行流动性时，要求半年内活跃资金达到首付的80%。 因此，虽然银行的融资额充足，但是批准的门槛提高了，排队的时间也变长了。

全国住房贷款平均利率连续第四个月上升

不仅是深圳，从全国来看，提高住房贷款利率已成为主流。

根据融360大数据研究院对全国42个主要城市住房贷款利率的监测数据，2021年5月( 4月20日-5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，比上个月上涨2bp。 套房贷款平均利率为5.61%，比上个月上升2bp。 这是全国住房贷款平均利率连续第四个月上升。

在一线城市，北京和上海继续维持原有水平，住房贷款平均利率分别为5.20%和4.69%； 广州和深圳开始提高住房贷款利率水平，住房贷款平均利率分别上升至5.35%和5.03%。 其中，深圳自年6月起，房贷利率主流水平一直维持在4.95%，平均水平维持在4.98%，5月各银行相继上调，最终房贷利率主流水平上升至5.10%，平均水平上升至5.03%。

据融360大数据研究院研究员李万赋介绍，2021年楼市出现新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，对房企、金融机构、中介、租户炒作引入了相应的调控手段。 例如，严格检查个人支出贷款、经营贷款是否流入住房市场，重点筛选非经营者经营贷款、大额、无逻辑合理性的支出贷款等4类贷款。 深圳近期将扩大检测机构范围，纳入中小企业住房贷款相关业务。 “强监管政策的效果开始显现，楼市热度降温，很多城市住宅成交量下跌。 ”

许多二线城市的住房贷款利率比一线城市高

一线城市住房贷款利率仍有特点

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针对融360监测的数据，深圳银行此次集体上调房贷利率后，利率水平仍低于全国平均水平(首次5.33%，第二次5.61% )。

不仅仅是深圳。 5月一线城市中广深住房贷款利率上升，北上持平，但与全国水平相比具有价格特点。

资料来源:融360大数据研究院

以下是一些二线城市最新的住房贷款利率。

宁波: 5月20日，宁波地区银行也集体上调了住房贷款利率。 据联社报道，目前宁波地区工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行等主要银行住房贷款利率上涨10BP，首套房调整为5.45%，套房调整为5.7%。 一些银行表示，住房贷款限额紧张，审批速度缓慢。

南昌: 住房贷款首次利率从5.65%上浮到6.125%，其中工商银行、农业银行和其他银行的主流为5.88%左右。 住房贷款利率在5.8%-6.37%之间，其中最高的是工商银行、农业银行，住房贷款利率达到6.37%。

(/S2 ) )淮安(/S2 ) )中国银行、建设银行、工商银行、江苏银行几套住房贷款利率有所调整，目前首套房利率均为5.2%左右，两套房利率均为5.5%左右。 有比以前小的调整，将基点提高了5个左右。

何小桃杜恒峰

孙志成校正|[/s2/]孙志成

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