“1秒也不能浪费！深圳“69亿元地块”惊呆地产圈：开发商3点半举牌，5点钟发掘机就进场”

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“本以为最早3点半、最晚4点就结束了，谁想到5点多会有最后的结果呢？ ”

不料，5月13日深圳年内首次成为集中供应地的主要标签之一。

深圳此次将位于宝安尖岗山、光明凤凰城、龙华民治和南山留仙洞、深汕合作区的6块居住用地集中出让，总造价105亿元。

最终，其中深汕合作区的两块地块和龙华地块，分别由中铁十四局+武汉交投和深圳人才安居集团竞相角逐，备受瞩目的光明凤凰城、西丽留仙洞地块均由龙光竞逐，宝安西乡尖岗山地块由深圳市金桂商务新闻有限企业竞逐，层层打通。

当天，深汕合作区和龙华三宗地以底价成交，光明区、宝安区地均以最高价格开拍，南山留仙洞地以69亿元成交，6块总成交价138.44亿元。

佛系的争夺战

从公司代表和新闻媒体来看，作为今年深圳第一次大规模的土拍，势头十足。 竞争开始了，深圳市土地房地产交易大楼的三楼交易大厅几乎都客满了。

记者从现场获悉，参加13日土地拍摄的开发商有20多家，万科、金地、招商、中海、龙光、星河、武汉交投、佳兆业、厦门建设、融创、卓越等有申请牌照。

深圳集中供应地首次拍摄现场经过记者甄素静的拍摄

但是，与以往激烈的“狼多肉少”争夺战相比，这次参加的房企佛多了起来。

开头，主持人宣布，6个地块中只有3个报名参加竞拍，并在线成交。 其中，深汕合作区两块由中铁十四局+武汉投票，龙华民治分区由深圳人才安居集团竞逐。

剩下关注度高的两个宗光明凤凰城和宝安尖岗山地块，都在1分钟内被上牌限制地价最高，30分钟内分别被龙光和佳兆业竞拍，断手掉利索。

“没有什么可取的土地”。 一位大房地产经纪人告诉记者，他交了保证金并拿了牌照，但这次牌照的土地并不一定有利，现场公司举牌照也不太积极。

深耕深圳的当地开发商代表也告诉记者，并不是一定要取，列举在我们推算的范围内不算。

“保证其他项目。 这次没有申请”，另一位开发商投拓部门的负责人带队来看了这次土摄。

明源地产研究院主编艾振强表示，目前深圳市场分化严重，从全国范围来看，集中出让并不能降低土地价格。 即使有价格限制，如果加上竞相自行所有或无偿转让的部分，价格也不低，抢不到土地的就是失败者，抢的也不一定是赢家。

美联储房地产全国研究中心总监何倩茹表示，首批集中土拍不过是深圳土拍的开胃菜，重头戏已经是第二、三次了，通过拍摄供给的宅基地供给并不比去年少，前海也有宅基地供给，后市土拍市场竞争将极为激烈。 深圳政府增加宅基地供应的决心很明显，行动也有节奏，预计深圳楼市的快速发展将越来越平稳。

“煮干很多看热闹的人”

13日最后成交的土地——留仙洞总部基地人才地块，是中面积最大的商住地块，被业内誉为深圳供应地史上竞争最胶着的地块，最终龙光以69亿元拿下。

龙光、招商、万科特区成立联合体3家公司报名拍卖这块宗地，从下午3点半拍卖开始，到5点多结束，全程几乎只有万科联合体和龙光胶着挂牌。

发牌时间约为两个小时，吸引了许多前来观看的同行。 在这期间，拿着车牌的开发商代表退场，队员边走边和伙伴小声说:“我得走了。”

关于同宗“出乎意料”竞争胶着的地块，上述开发商投拓负责人告诉记者，最后这块地的拍卖，是我第一次看到竞价阶段下降后又涨了，提高竞价挂牌的战略，因为他们只会从这块地吃亏。

在此次拍摄中，龙光在接受媒体采访时表示，两地块都是地铁tod项目，普遍看到了快速发展的前景。 特别是南山留仙洞总部基地地块，计容建面29.2万平方米，是深圳此次集中供应地中面积最大的商住地块，相当稀少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳土地转让门槛较高，地价限制、房价限制、地价竞争、建设竞争等双重限制竞争模式，在开发商的利润空之间被大幅压缩，特别是开发商的融资能力、开发能力、产品的 深耕当地的佳兆业和龙光取得土地的决心很强，带来了整个土地市场的热度，也与这两个地块区位的特点突出有关。

然后，记者根据市场消息，佳兆业3点半刚拿下土地，5点挖掘机入场开始作业。 业内人士揶揄说:“深圳速度快得不可思议。”

记者|甄素静|陈梦妞卢祥勇王嘉琦杜恒峰

孙志成校正|孙志成

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