“伪造印章、代签合同，47名炒房客“骗”来人才说明，这座城市出手了...”

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“上海单身难买房子，最好在杭州定居。 ”

“杭州的定居不适合。 房子万无一失，买不起。 还是南京容易。 ”

很多人才购买优惠政策升级以来，关于人才、落户的话题，最终都会落在“购买”上。

但是，更大胆的人，不仅仅停留在家里的讨论上，已经动手被“解雇”了。 一家媒体在南京暗中调查发现，多家房地产中介机构通过不正当手段，帮助不符合条件的购房者伪造“人才身份”并从中获利。

据央视消息，南京中介声称2万人拥有人才购买资格，可以支付，这项业务从年开始。

资料来源:央视信息报道截图

5月11日下午，南京市相关部门联合发布情况通报。 调查结果表明，确实有个别中介和少数个人通过虚构劳动关系、代理劳动合同、代缴社会保障费、伪造印鉴等，欺骗人才购房说明违法行为。 在查中就涉嫌违法犯罪的线索移送公安机关，公安机关目前对查明违法犯罪事实的人员依法解决，目前已有2人采取刑事强制措施，8人受到治安处罚。

资料来源:南京房地产小额政务

因违反而导致的购买说明人数为47名

在调查中，两家企业意外地“种植”。 南京良城新闻咨询有限企业(原领航旅游策划有限南京企业)参与骗取人才购房，将其列入经营异常名录，法人代表已被行政拘留； 南京高新技术房地产经纪有限企业涉嫌未经房地产经纪机构备案，虚假推广，扰乱房地产市场秩序，被责令停止营业和禁止进入南京市房地产经纪市场。

不仅如此，相关部门还核查了人事中介机构，发现了一家“黑色中介”。 1公司涉嫌通过中介，通过虚构的劳动关系欺骗申请人购房。 这家公司被调离了人才安居名录库，不再享受人才安居相关政策。

个人证件伪造也难逃追查，一人以“高级技师”的名义取得购买说明书后被发现伪造证件，其购买说明书被注销； 两名毕业生申请租房补贴时涉嫌出示证件，现停止发放，进一步核查，如有虚假骗取补贴行为，按规定追回补贴资金，并向本人作相应解决。

对目前在查勘中发现的47名违规取得人才购买说明的当事人依法依照规则解决。 其中，31人未采用购买说明书，取消购买说明书； 对于采用购买说明书的16人，开始了注销购买说明书的流程，督促开发公司立即回收购买源，组织再次销售。

为什么“人才购买”的吸引力很大？ 南京工业大学教授、南京市房地产学会会长吴翔华在央视采访时解释说:“只要满足一定条件，就会接受人才的购买说明，参加优先锁定。” 如果人才不摇号，他可以和后面的普通买家一起摇号。 所以，人才有两次机会。

但是，一旦向人才倾斜的机会被房地产商利用，一切都变了，优惠政策变成了房地产“机会”，房地产市场的秩序再次受到破坏。

易居研究院智库中心的研究总监向记者表示:“这样的漏洞，实际上证明了住在家里也不会被炒鱿鱼的精神理解不充分，也不是这样。 从堵住漏洞的角度来看，实际上是管制这种伪造行为，包括加大处罚力度、提示相关风险等，必要时可以纳入征信系统，对参与这种伪造的甲乙双方都有威慑作用。 ”

填补“伪人才真炒房”的漏洞

年以后，为了吸引人才，全国许多城市相继出台了人才落户优惠政策。 其中，人才优先购房是引起人才落户的重要政策。 经济潜力高、就业机会多的东部一二线城市成为人才的主要聚集地。 对城市来说，从某种意义上说，人才意味着高收入，可以给当地房地产市场带来实际的购买力支撑，但人才政策往往容易成为“炒房资金”得以突破的一环。

“相似的危险其实有很多。 一般会出现限购的城市。 基本上是要点省会城市。 ”严跃进说。

假货人才真正炒房的方法也伤害了真正想买房的需求者，当地居民也和想买房的人一样不满。

网民吐槽

在谈到人才政策与房地产市场快速健康发展的平衡时，该政策研究院高级分解师李霄云对记者说:“在长江三角洲，像镇江这样的部分三四线城市最近加大了购房补贴。 一方面，城市的快速发展确实需要各种类型的人才参与，购房补贴是各城市吸引人才的筹码之一，另一方面各城市房地产市场行情相差很大，一些城市商品住宅销售不佳，市场处于低迷期。 政府加大人才购买补贴也能最大限度地吸引人才，稳定市场。 预计今后，各地对人才的政策吸引力将不会降低，但关于房地产相关行业，将越来越多地根据市场情况考虑具体的执行力。 ”

以热门城市杭州为例，杭州自去年以来多次收紧人才购买政策，但各类购房者群体仍是各种方式寻找政策弱点、突破限制、推动市场持续热转移的因素之一，未能实现政策目标。

一个月前，杭州再次收紧人才购房政策，从“e级以上高级人才家庭在杭州市限制区内购房2套”调整为“高级家庭购房与非人才家庭要求一致，落户杭州市不满5年的，在杭州市限制购房范围内购房1套”。

“高级人才也有维护居住和资产价值的诉求，购买不动产与普通购买者没有本质差别，不应该通过购买限制来区分。 由于收入相对较高，“高级人才”越来越关注高总额或高单价的网络市场，这样的楼盘往往成为新媒体的宣传和市场的风向标。 高级人才套房限购政策的目的是人才率先炒房，减少市场热点，稳定市场预期。 ”李小小指出。

记者|包括晶晶 |陈梦妤 孙志成王嘉琦杜恒峰

校正|/S2//卢祥勇

封面照片来源:照片网

资料来源:镁房地产