“炸锅！这里的房价涨！涨！涨！一套小房子售价近1000万元，销量还几近翻番，如何回事？”

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央视财经4月30日报道，新加坡房地产价格连续4个季度上涨，今年3月商品房销售额创近7年来新高，比去年同期增长96%。 面对房地产市场销量和价格一齐上涨的趋势，专家指出政府必须密切关注房地产的走向，防止楼市过热。

记者了解到，在新加坡繁华街道的楼盘上，77平米的样板房，售价在900万元人民币以上。 如果不是繁华街道的话，大约600万人民币，一经上市，市场上就会引起热烈的反响。

这样爆炸性的购房情况今年以来在新加坡所有的楼盘中都可以看到。 自年7月楼市采取降温措施以来，新加坡商品房的销售额和价格变化不大。 但自去年6月以来，市场逐渐上升，今年一季度商品房销售额同比增长34%。

不仅商品房市场火热，新加坡政府的组合住宅也相继创下转卖纪录。 调查发现，超过80%的新加坡人住在政府为了应对住房困难而发售的集体住宅中，集体住宅在购买后5年就可以出售。 过去一年，组屋转售价格上涨8%，增速创十年来新高。

对此，新加坡某房地产经纪企业产业研究咨询部主管麦俊荣表示，新型冠状病毒大爆发推迟了许多新政府组屋的交付，导致许多新买家特别是新婚和即将结婚的年轻人转向购买二手房，组屋的诉求很高

新型冠状病毒大爆发期间，大部分国家放松出入境限制，建筑原材料供应受阻，建筑工人不足，一定程度上减少了住宅供应。 而且，由于家庭住宅的诉求、投资、银行低利率的共同推进，新加坡的房地产市场正在上升。 据新加坡政府称，目前正在关注楼市走势。

值得一提的是，据华夏时报报道，2021年第一季度以来，房价上涨的热潮继续在许多国家和地区蔓延。 据《华尔街日报》网站4月3日报道，过去的一年是14年来美国住房销售活动最盛行的一年。 另外，据美国房地产数据库企业介绍，美国大部分地方的房价都在上涨，几十个城市的中位数房价比一年前上涨了两位数。

另外，英国国家统计局根据英国房价统计数据，截至2021年1月，英国平均房价为249309英镑，英国房价指数( hpi )为130.76。 房价比上个月下降0.4%，但比去年同期上升7.5%，创下过去5年来最大涨幅。 关于楼市上涨的原因，英国国家统计局在报告中表示，潜在的住房诉求、疫情过后住房偏好的变化、全国房地产交易税的变动引起了房价的上涨。 虽然目前全球有9个国家开始了加息模式，但抑制房价暴涨依然很困难。

组织认为，极低的利率和大规模的政府刺激措施推动了楼市的强势诉求。 年为了应对疫情的影响，世界主要经济区块大多采用超低利率政策拉动经济，流动性高、充裕，造成了资产价格的上涨。

联邦储备系统理事会新冠灾祸以来，30年期住房抵押贷款固定利率降至约四分之一，为2.9%左右，为1971年以来的最低水平。 此外，年7月，英国政府将房屋不动产印花税的起征点暂时上调至50万英镑(原为12.5万英镑)，这一政策极大地刺激了英国房地产市场。

与购买者的热情相比，伦敦北部的房地产商杰里米解释说:“通过暂时减免印花税，购买者享受‘有折扣’的廉价债务，被压抑的供求得到释放，改善现有居住环境的愿望也实现了。” 另一方面，随着接种疫苗范围的扩大，世界经济复苏的预期不断提高，各界对房地产市场未来走势持乐观态度，楼市热情持续。

实际上，为了抑制房价过快上涨，预防通货膨胀，以及避免本币贬值和资本外流，一些国家纷纷开始加息。

中央银行3月宣布，将基准利率从2%提高到2.75%。 这是巴西自去年7月以来首次加息。

此后，土耳其央行也将基准利率上调至19%。 数据显示，截至2021年2月，土耳其年通胀率升至15.6%，土耳其里拉兑美元汇率较年初下跌50%以上。

俄罗斯央行随后宣布，将基准利率从0.25个百分点上调至4.5%。 这是俄罗斯自年底以来首次提高基准利率。

每日经济信息综合央视财经、华夏时报

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