“国务院出重拳：二套房首付至少50%”

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各记者张敏田文会购买北京

住房贷款新规

的第一套房。 第一套住房购买套型建筑面积90平方米以上的家庭贷款首付比例为30%

套房第二套:在贷款购买第二套住房的家庭中，贷款首付比例 [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/]昨天( 4月15日)，中国政府网根据14日召开的国务院常务会议的要求，购买了第一套住房，覆盖型 对于通过贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 贷款购买第三套以上住房时，将大幅提高首付比例和利率水平。

另外，国务院对增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管等提出了具体要求。

接受每日经济信息记者采访的业内人士认为，在高层多次对房地产市场表明态度后，该政策发出了强有力的信号。 如果市场状况没有明显变化，不排除出台更严格的税收、信用等政策的可能性。 / br// h// br// h// h /可以采取临时限制措施

/h /在抑制不合理的住房诉求方面，/ h/]

但其中对信用政策的描述最为详尽。

从最近的领先姿态来看，信用政策的优先度并不意外。 温家宝总理在14日的国务院常务会议上表示，将实施更加严格的差别化住房贷款政策，抑制投机购房。 前几天，住建部副部长齐骏做出了同样的表态。 实行更加严格的差别化信用和税收政策。

昨天，在接受《每日经济信息》记者采访时，北京一家中介机构的负责人表示，政策的出台出乎意料。 他说，货币政策是现阶段楼市最有效的调整手段，自己知道的政策方面的信息包括“套房贷款利率不得低于基准利率的0.85倍”，不排除近期公布的可能性。

值得观察的是，上述国务院新规对3套以上住房贷款的要求没有细化，只使用了“大幅提高”的严厉措辞。 兴业银行相关总行的一位部门负责人对《每日经济信息》记者表示，以前有两套以上的住房贷款，每增加一套房，首付就上涨0.5成。 套房首付的门槛提高了五成，所以可能在重新提交的空期间也缩小了。

另外，国务院新政在涉及套房时，也不涉及“改善性住宅”的表述。 业界担心住房贷款政策的紧缩会影响其改善性的诉求。 对此，中国指数研究院副院长陈晟认为，上述政策大体明确，是“加强公平”，与诉求改善住房相比，更优先保证“居住场所”。 / BR// HR// BR// HR//随着/ HR//银行临近新规[/BR// HR/]/BR//国务院这条新规的出台，这里 第一套房首付30%，第二套房必须达到50%、60%。 这让我们放心。 ’银监会随后明确表示，现在，这个“谣言”并非没有根据。

据上述兴业银行相关人士介绍，在国务院新政策出台之前，银行住房贷款利率实际上已经上升。 各银行套房已有7折利率少，房贷利率也很少在基准利率水平上波动，最低8.5折，最高上涨10%。 两套住房贷款利率和一套住房贷款利率的合计估计差不多在基准利率线上。 / br/

]“套房的利率现在很紧。 银行的价格也有关系。 目前银行资源紧张，由于资本充足率、存款率等要求，包括住房贷款在内的总贷款新增空期间不大。 ”他说。

陈晟提出疑问，由于所有购房者的比例越来越大，这项政策未必能达到预期的效果。 全部购买者几乎是受信用政策影响最少的群体，在正常市场上约占全部购买者的1/3，现在接近1/2。

从我家拆的报告也支持陈晟的这个观点。 数据显示，目前北京市场首次置业诉求约占35%，65%的购房人选择购买两套以上住房，其中近半数已全额支付。 / BR// HR// BR// HR /具体政策和“层出不穷”[/BR// BR// BR// HR/] [/HR// /国务院常务会议对供给的增加、监督管理的

会议重申了“70%”保障性住房用地供应占有率要求，在房价上涨过快的城市，将增加居住用地供应总量，提高公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房的 作为土地出售的一部分，会议提出探索“综合评价”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出售方法。

对于开发商囤积、隐瞒土地等扰乱市场供给的行为，会议禁止这些公司购买新的土地，暂停上市、再融资、重大资产重组的审批

此外，在公共租赁住房要求快速发展的情况下，会议提出了具体的建设目标。 即每年建设300万套保障性住房，切实完成各类棚户区280万套业务。

“这一系列政策的出台，成为越来越多的信号。 ’陈盛认为，由于这项政策的实施效果，未来中央将会有越来越多的牌。 如果市场状况还没有明显变化，与之相适应的税收政策有可能随后出台。 也就是说，在持有不动产的环节征收税款。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003