“二手房房价持续走高、新房不够卖！合肥发布楼市新规：严打各种市场乱象！”

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合肥曾经房价涨幅压倒世界，最近又迎来了房地产热潮。 据《每日经济信息》报道，从去年年底开始，合肥二手房挂牌平均价格持续上涨，新建住宅陷入无法充分销售的状况。

面对房价暴涨的局面，合肥市有关部门将于4月5日晚公布房地产市场新规，从土地供应、学区住房入学年限政策、购房限制、房贷管理、打击市场混乱等8个方面入手，力图应对近期火热的房地产市场“降温”[

新规定已经从今天开始实施。

合肥发布房地产市场新规则

4月5日晚，合肥市住房保障房地产管理局媒体发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》。 《通知》的第一个副本有8条。 稳定增加居住用地供应，实施市区学区集体住房入学年限政策，深化购房限制措施，实施市区热门楼宇“摇号+限售”政策，严格限制商品房价，加强住房贷款审慎监管，加大租赁住房建设力度，

具体而言，由《通知》提出，稳定增加居住用地的供应。 2021年，根据近年来居住用地平均供应量增长10%，全市确保9000亩以上，单列租赁住宅用地900亩以上。 及时、准确、全面地公布居住地的新闻。 加强库存居住用地竣工履约监督管理，对未履行合同约定义务的，严格追究违约责任。

《通知》确定实施市区学区内住房配套的入学年限政策。 在落实合肥市现行义务教育招生入学政策的基础上，实行同样的住房，6年内只能享受学区内的小学1个学位。 3年内只能享受学区内的一个中学学位。 多胎、两个孩子等符合法律法规规定的除外。

根据《通知》，深化住房限购措施 市区范围内有2套以上住房的合肥市户籍居民家庭，在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他地域指定学校学区范围内购买二手房。 暂停向法人、不法分子组织出售市区范围内的新建商品住宅和二手房。 (批准的人才公寓、积分招商项目除外)。 通过司法拍卖或者招标中心的公开拍卖方法取得市区范围内的商品住宅，应当符合合肥市的住房限制政策，设定为竞争条件。

其中，在途交易符合以下情况的，按原限购政策执行。

一、2021年4月5日(含当天)前通过市住房保障和不动产管理局住房保管网签名系统签订住房买卖合同的，2021年4月5日(含当天)前签订预约合同，定金或购房款转账可以提供较为有效的证明的(不包括现金支付)

二、人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁定日期在2021年4月5日(含当天)之前的。

三、2021年4月5日(含当天)前，进入司法拍卖竞价环节。

[/s2//]《通知》指出，加强对市区热点楼盘“摇号+限售”政策[/s2/住宅相关新闻的公开监督，对注册住宅数与可售住宅数之比为1.5以上的热卖房产楼宇，实行摇号销售 摇号出售商品住宅时，房地产开发公司必须为刚需购买住宅提供30%以上的房源。 洛克豪斯在获得不动产权证之日起三年内不得上市交易。

据介绍，刚买的人必须满足以下条件。 一是注册购房人符合合肥市住房限制政策的情况。 二、注册购房者及其家属在市区范围内没有所有权住房，且在意向登记日前没有住房转让记录的； 三是说明在登记购买前三年市区连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险四、购买登记者办理购买登记之日年龄在35岁以下的。

《通知》强调要严格控制商品的房价。 新取得的居住用地实行住宅项目平均价格管理，商品住宅平均备案价格不得突破土地转让前的预测平均价格； 严格控制楼房评估面积，未纳入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售，合理明确楼层差价，同一建筑物同一类型价差幅度控制在约10%以内。

根据《通知》，加强住房贷款的审慎管理。 认真贯彻《中国银保监会办公厅住房和城乡建设部办公厅关于防止中国人民银行办公厅违反经营用途贷款流入房地产行业的通知》(银保监发( 2021 ) 39号)的要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、债务收入比、贷款资质考核，办理贷款、贷款资质 严格执行房地产贷款集中度管理要求，法人金融机构的房地产贷款和个人住房贷款所占比例不得超过人民银行和银保监会规定的上限。

《通知》提出，加大租赁住房的建设力度 在已建成近17万套保障性住房的基础上，继续充分利用国家支持政策，深化住房租赁市场快速发展试点工作，通过多种渠道增加租赁住房供给。 2021年，将着力处理新市民和年轻人的住房问题，目标是再增加2万多所保障性住房。

《通知》要求严厉打击各种房地产市场混乱。 严禁房地产销售中任何形式的价外涨价行为。 房地产开发公司不得向第三方收取或委托房价以外的团购费、咨询服务费、新闻费等任何费用，也不得以停车场、储藏室、装修委托等任何形式加价或出售。 房地产经纪人代理销售新建商品房时，除向房地产开发公司收取合理佣金外，还禁止通过商品房或第三方向商品房收取商品房以外的任何费用。 严禁在互联网、新媒体等上煽动房价上涨，造成市场恐慌，哄抬房价，恶意炒作市场等行为。 如发现以上违法行为，合肥市住房保障房地产管理局将会同市快速发展改革委、市公安局、市市场监督管理局、市网报办公室等部门共同严厉查处。

《通知》将于2021年4月6日起施行。

合肥二手房房价持续上涨

据《每日经济信息》报道，贝壳调查室成交系统统计，从去年10月至今年1月，合肥二手房挂牌均价从16757元/平方米持续上涨至19099元/平方米，与贝壳指数存在差距。

去年11月，合肥市滨河、包河周边相继有小小区业主在社会交流平台上集体策划涨价。 从网上公开的截图来看，这些业主在希望“根据指导价调整开价”的同时，也表示“任何贱卖行为都会被业主全体唾弃”。

今年1月，合肥又有个别小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”，通过微信群等社会交流平台发表集体加价发言，要求业主10层以下和顶层2.3万~2.4万元/平方米，10层以上和顶层以下2.2。

合肥立即采取措施，对涉嫌煽动集体涨价、恶意操纵房价的业主，网络通信管理部门和相关部门立即约谈当事人，物业管理等部门暂停二手房网签手续，限制房屋买卖等。

根据贝壳研究院的数据，2021年1月，从贝壳二手房价格指数来看，要点城市上海、合肥房价指数涨幅较快。

“只要是房子就可以卖”

不仅是二手房，合肥最近的新建行情也异常火爆。

据中指院统计，2021年2月，合肥市商品住宅新增供应27.27万平方米，环比下降53.8%。 另外，合肥市商品住宅可销售面积621.73万平方米，环比上升15.3%，平均近6个月销售情况，出清周期为6.82个月。 去年同期，合肥商品住宅可销售面积的清周期为21.98个月。

合肥市高级房地产经纪张凯(化名)向《每日经济信息》记者表示，去年，合肥市土地出让面积少，特别是热点地区少，结果导致新建市场特别是热点地区供给严重不足，供不应求。

目前，合肥市许多新盘出现了“全额优先选房”的隐形规定。 张凯也确认了有楼盘之类的东西。 “特别是在滨湖、高科技、开经、包河等热点地区，有些甚至被要求连接停车场，有些特别热门的项目更难买。”

一位深耕合肥的top20开发商对记者说，他们的项目位于合肥不太好卖的地区，竞品很多，以前很少卖。 结果，最近房子卖不出去，优惠全部取消。 “现在只要是房子就可以卖。 以前库存很大也有折扣，但最近也有回收折扣，提高首付比例的。 ”

“截至去年年末，合肥市分头出售的涉宅地块很少，供给不足的情况今年还将持续。 预计目前一年内将实施三次集中土地供应政策，但合肥具体几月没有准确信息，供应少的问题可能短期内无法缓解。 。 张凯表示，其实合肥市场热度也与城市快速发展相关，全年合肥gdp超万亿，不少人开始认同合肥，人才进入，潜力比较好。

每日经济信息将从中新经过、各经APP (记者:黄婉银)等方面进行整合

封面图片来源:每次记者包裹晶体拍摄资料时