“7万元就能买省会房子？业主苦等两年：一直没动工但要还月供，生活靠各种小贷”

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2021年3月24日，河南郑州，十几个业主聚集在名门天境项目卖场。 他们不记得这是第几次来这里了。

“看，我家在那里！ ”业主们指着停工的空开始自嘲。 在重新启动项目方面，他们一年多的奔波并没有取得什么有用的成果。

开发商名门房产日益激烈的项目停牌、资产抛售、信托反噬、资金链危机等谣言似乎一步步成为现实。

作为曾经的豫系房企代表，现在的名门很难招揽这一切，这已经不是可以严格应对的问题了。

停工的名门樱府现场每当记者王佳飞拍摄时

天境危机

名门天境位于郑州市金水区农业路和中州大道交叉口，位置优越，是一个40年产权公寓项目。 业主们揪心的是，项目采购后一次也没有开工，与约定中的2022年似乎还相距甚远。

“我是2019年6月买的名门天境。 其实现在想想，当时已经停止生产了，但是销售解释是环境问题。 我没有怀疑。 没想到从那时到现在，完全没有施工。 ”业主林先生告诉《每日经济信息》记者。

聚集在卖场的业主纷纷向记者讲述了他们的购买经验，勾勒出了项目现境快速发展的轮廓。

林先生说。 “当时，街上到处都是有名的广告。 我和经纪人一起去了柜台。 因为开发商付了首付分期付款，所以前期7万元左右就能买到，所以就买了。 ”

“我借了32万元左右，现在每月还4000多元。 根据合同约定，2022年6月末和12月末将分两次分别支付4.9万元。 ”

由于工作的关系，林先生每天都会路过项目前，但现实是“从买房子到现在一天都没工作过”。

姜先生刚毕业就买了这所房子。 每月工资只有1000多元的她背负着近4000元的月工资。

“压力真的有点大。 平时的生活依靠各种小额贷款。 ’姜先生很无奈。

姜先生的小额贷款还款记录

刚在郑州定居的业主唐先生将矛头指向了当时的经纪企业。 “经纪公司主推这块楼盘，到处都是广告。 我真的出于对经纪公司的信任买了这套公寓，和朋友一起买的，但是现在不能见朋友。 之后，追问经纪企业时，得到了“项目五证齐全，我们也不知道会烂”的回答。 ”

但郑州当地经理对《每日经济信息》记者说:

“经纪企业开始强势打压名门天境是在2019年8、9月左右，当时项目已经停止。 ”

“从当时的项目单价来看，各领域惯例的佣金应该是每套1万元左右，但据我了解，名门天境的佣金达到了4万元左右。 你说经纪公司不知道内情，也许不是。 ’这位经理很坦率。

目前项目确实五证齐全，所以唐先生们顺利网签，名下持有房产。 现在还必须每月按时还款，房子在哪里？

“刚入场”

事实上，在得知名门天境尚未重新开工后，业主们开始与名门方面进行信息表达谈判，但过程并不顺利。 林先生说。 “交换我们的人，交换我们的人，我能数的有4人，但现在谁也没管。 ”

“之后，我们通过相关部门向负责名门天境的项目经理张经理征求了说法。 对方开始逃脱停工是因为郑州市要求防污防尘。 张经理现在已经不接我们的电话了。 ”

记者马上联系了张社长，自报姓名后，对方说“你错了”，急忙挂断了电话。

名门天境卖场每当记者王佳飞拍摄时

在名门天境卖场，大展示厅已经没有灯了，桌子和椅子排列整齐，很长一段时间都处于无人问津的状态。 记者表示，目前卖场只剩下4名员工，当天有2名前台上班。

“实务复印件是什么？ ”

对方回答说:“每次整理资料，请将之前的合同发给业主一发。”

“工资还正常发放吗？ ”

对方回答说:“拖工资，但最后还是要发。”

“张经理在哪里？ ”

对方说:“我也很久没见他了。 ”。

之后，《每日经济信息》的记者来到了名门天境的现场。 虽然和业主们说明的杂草有点不同，但是现在有一部分工人在施工。 其中一名工人对记者说:“我们也刚入场，不知道具体怎么办。”

现在整个工地只建了十几层楼的骨架，其他部分都是裸露的地面，分散地堆着一些建筑材料。

“看，我家在那里！ ”唐先生略带黑色地指着空说。

名门天境项目现场每次记者王佳飞拍摄

根据业主的反应，金水区丰产路街办事处通过指导布告栏回答了项目的进展情况。 “该项目因总包公司于2019年6月离场，项目处于停止状态。 总包公司退场后，名门房地产企业与原总包公司就退场进行了积极的协商。 目前，新总包公司已经入场，临时住宅的主体已经安装完毕。 ”

关于现场情况，官方表示:“北侧3栋大楼主体最高施工到10层，南侧3栋土方尚未挖掘。 北侧3栋继续施工，地基土方侧的压力将增大，南侧3栋土方开挖可能会造成不均匀沉降，影响北侧3栋躯体结构的安全。 目前需要优先施工南侧三栋建筑物，筏板基础工程完成后进行同期主体结构工程。 ”

“现在离合同约定交房的日期还有两年。 名门不动产信心十足，保证质量，按时交给业主。 ”

这些回复的落款时间是每年12月底。

资料来源:这位网络领导者的留言板

“从现在的情况看，2024年能完成真是太好了。 ”现场的工人说。

在多个位置停止

事实上，在郑州，名门有问题的项目还不止这里。

位于郑州市北三环和九如路交叉口的名门樱府，公开资料显示其售价达55000元/平方米，设计户型180平方米以上的洋房，容积率仅为1.49，在郑州是适宜的豪宅标准。

但是，这样定位的豪宅现在也陷入了停滞、腐尾的危机。 在附近施工的人对记者说:“我6月份在这附近打工。 从那以后，我就没见过这里有人了。”

无人办公区每当记者王佳飞拍摄时

名门樱府工地大门锁上，沿着工地旁的营销中心大门向里走，枯枝中夹杂着叶子，垃圾堆积在路边。 办公室这样的地方已经有人去了大楼空，矗立着门外名门樱府的金属招牌。

临时的金属墙将办公区和工地隔开，脚手架散乱地工作着。

现场的人去大楼空每当记者王佳飞拍摄时

从无人机的拍摄画面可以看到，只有3、4栋大楼完成了屋顶，剩下的还建了一半左右，建筑材料随意堆在室外，孤零零的塔特别突兀，看不到人烟。

和名门天境一样，该项目也于2019年入市，唐先生告诉记者:“目前名门在郑州建设的项目大部分都有问题。”

名门翠园位于郑州市金水区丰庆路和三全路交汇处，曾是郑州知名网红板块，年也是全国销售排名前列的项目。 但是，该项目也陷入停工困境，业主们多次表达要求复工的意愿，但没有起色。

转机发生在去年12月，项目迎来了佳源集团的进军。 随后，佳源集团宣布，将从2021年7月30日至2022年3月31日推迟交房。

前几天，《每日经济信息》的记者来到了更名为佳源名门翠园项目的柜台。 与名门天境明显不同，这里的销售人员正常工作，住宅也正常出售，约定的交际日确实是2022年3月31日。

被佳源继承的名门翠园项目每次由记者王佳飞拍摄

但是，销售人员的名片上仍然印着“名门”的文字，“刚换了招牌，来不及换名片和大楼的书等资料”。

“目前佳源集团也刚接手，很多财务、施工方面的问题还在整理中。 但是请放心。 佳源是有实力的开发者，已经没问题了。 ”

但是，记者利用启信宝调查了名门翠园目前的股东仍然是中融国际信托，目前这家企业的所有人都没有发生实质性的变化。

卖场前后有名门建成前的公园，散步和玩耍的居民们悠然自得，似乎远离了网上流传的种种激烈行为。 在不远的项目现场，记者也听到了哗啦哗啦的施工声。 从航空照片的视频中可以看到，现场确实有一些有阴影的工程人员，目前的建设情况明显好于名门的天境。

被佳源继承的名门翠园项目每次由记者王佳飞拍摄

记者想就名门翠园的各种问题采访佳源集团，但在发布消息之前没有收到任何回复。

名门橙色州和名门翠园的情况相似，佳源交接秩序恢复了多个。

但是，郑州一位房地产业内人士对记者表示:“佳源目前只有人进来，正在观望名牌账本。 可能还没有具体的资金”。

“领导不在”

有名的不动产是怎么来到今天的？

据名门官网介绍，该企业于1998年在南阳创业，注册资本1.6亿元，现有总资产超过500亿元。

但是，名门主要房地产排名的排名几乎都可以表现为“闪现”。 年中国房地产开发公司100强，还是第98位，2019年第86位，之后就没有痕迹了。 随之，工地停工、项目不完善、公司暴雷等负面传闻频繁出现。

去年4月26日，来源于某投融资信息平台的“名门资金因不履行债务申请破产”的信息，可能成为了名门本轮风波的导火索。 4月26日、4月27日，名门地产官微连续第二天发表严正声明辟谣，表示已报警，迅速平息“恐慌”。

资料来源:名门官微

一位相关人士表示，名门房地产方面在会见新媒体时表示，资金压力问题已不是20多年来第一次，而是可以配合每次力度度过难关。

但是，从那以后，事件的迅速发展方向出现了谣言的迹象，前面提到的名门翠园、名门橙邦、名门天境，以及名门紫园、名门时代城、名门凤凰城等承载着无限风光的项目相继被问题化。

年11月17日，因金融借款合同纠纷，名门理事长、实控人孙群堤被郑州市中级人民法院列为被执行人，执行标的约1.81亿元。

事实上，名门迅速发展到这个地步，身上总是有两大鲜明的标签。 也就是说，土储和信托。

因为是非上市房企，所以名门目前准确的土地储备数据不得而知，但根据过去公布的土地保有新闻，其土地储备达到3万多亩( 2000万平方米以上)，建设、建设工程已经达到1000万平方米以上。 这个人数在可参照的克比瑞年上半年中国住宅企业总土储值排行榜中进入前50名，可以大大超过同门的正商、康桥等。

过去几年，名门小步和“订单式”定向开发模式积累了相当大的资本，但随后随着领域的快速发展，名门也加入了高周转阵营。

名门土地的亮点历史，来自于年的214次竞争，当时以8.08亿元拿下洛阳九都路附近的101.24亩土地，刷新了洛阳当时单价的地王纪录。 年，名门经过125次拍卖，以2.97亿元拍摄郑州当时首个限价室地块，溢价率超过100%； 年末，名门获得二七区张魏寨、孙八寨、金水区押堡中村改造项目； 年，名门与前海基金合作，分别以8.73亿元、1.89亿元获得郑州土地市场两块地块。

在风起云涌的2019年，名门也非常震撼，将旧改革的触角伸向深圳，以全资子公司晨星房地产的名义申报了深圳岳湖岗村区的旧改革项目。 但是，记者从随后官方公开的意愿表中注意到，当地居民对名门不太认同。

新闻来源:深圳市龙岗区城市更新与土地整治局

多位受访者对《每日经济信息》记者说:

“名门问题的导火索可能在深圳。 起初，将大量资源调往深圳，攫取土地，进行古老的改革，但没有达到预期的效果，资金链吃紧，郑州、南阳等项目受到影响。 ”

“据说名门的员工已经好几个月没发工资了。 ”

既要开发，也要进行旧的改革。 名门这笔钱到底来自哪里？

从唯一的排名数据来看，名门的业绩不足以支撑这么多烧钱的业务，答案是信托。 沉浸在“缺钱找信托”的时代，名门受其利，受其害。

记者了解到，2007年开发名门浦发广场时，信托已成为名门的标配。 年，名门与中融国际信托合作，发行规模1.54亿元的名门驻马店风景城市广场股权投资集合信托计划，增资项目企业取得97%的股权； 年，中融信托发行盛世惠诚22号20亿元集合资金信托计划，项目标的为上述名门翠园。

中融信托不是名门唯一的“金主之父”，在信托圈有非常多的人信赖，对金融机构的运用“非常有心得”。 据信宝介绍，百瑞信托、渤海国际信托、长安国际信托等是名门“席上宾”，除此之外，招商银行、工商银行等也是合作方。

现在，随着百瑞信托、中融信托等“老伙伴”逐渐失去耐性，不断将名门告上法庭，这家老字号豫系房企业面临着来自“明股实债”的最大报复。

针对这些经营问题，记者来到名门房地产总部进行了采访，但过程并不顺利，该公司相关人士在整个过程中采取了回避的态度。

名门总部办公区目视空设有多个站台，每当记者王佳飞拍摄时

前台员工向记者提供了企业品牌部门的电话，但记者当场拨号后发现根本无法接通。 之后前台承认是空号，企业品牌部实际上没有员工了。

记者反复要求前台寻找接受采访的负责人，询问记者身份后，进入办公区通报，不久后再次返回询问采访主题。

前台工作人员多次来往，记者被告知“没有领导”和“真的没有领导”。

记者离开时留下了自己的联系方式，但至今未接到名门的电话。

名门总部一楼展示中心每当记者王佳飞拍摄时

但是，名门总部的一楼依然有楼盘展示席，几个销售员正在叫价。

“我们是名门房地产公司的员工，现在房地产情况还好，没有发生裁员和欠薪。 这里也没有住宅销售。 我只是个班级，没有事件。 ”

之后，他说了富有哲理的话。 “其实公司和人一样，总是起伏不定，名门现在很为难。 这不一般。 ”

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记者|王佳飞 |陈梦妤何小桃杜恒峰

孙志成校正|孙志成

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