“深夜重磅！西安出台房产新政：新房二手房均要“满5年”方可上市交易，4年内无房算刚需”

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3月31日凌晨，西安市住建局官方发布了促进房地产市场稳定健康快速发展的最新通知。

通知指出，从市外转入本市户籍的居民家庭在住房限制区购买商品住宅或二手房，应当落户一年以上，并在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。 在住房限购区域内，商品住房买卖合同网签登记满5年，《不动产权证书》、二手房《不动产权证书》登记满5年的，可以上市交易。 将“刚需家庭”无住房转让记录年限的要求调整为购房前48个月。

通知全文如下。

西安市人民政府办公厅关于建立房地产联动机制促进房地产市场稳定健康快速发展的通知

各区、县人民政府、市人民政府各事业单位、各直属机构:

为了坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”的决定，进一步稳定地价、房价、稳定的预测，切实促进我市房地产市场持续平稳快速发展，经市政府同意，现将

一、建立完善的住宅小区联动机制

(一)结合城市快速发展、人口流入、住宅库存等因素，合理明确年度住宅用地供给规模，科学调节供给地节奏。 每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地新闻，稳定土地市场预期。 全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

(二)除蓝田县、周至县外，(/S2/)全市商品住宅、共有产权住宅用地均实行“房价限制、定质量、竞争地价”出让(/S2/)，房价和建设质量等因素由国有建设用地出让合同确定约定，拍卖人

(三)每年每季集中发布住宅用地转让公告，集中组织国有建设用地公开转让。 有严重信用丧失行为，超过“三条红线”管理要求的拍卖人，不得参加土地拍卖。

二、加强住房交易管理

(四) )/S2/)从市外转入本市户籍的居民家庭在住房限制区域购买商品住宅或二手房的，落户满1年且在本市12个月的社会保险或个人所得税(/S2/) ) )退役军人、经批准引进的各种人才除外)

(五) )/S2/)在住房限购区域内，商品住房买卖合同网签满5年以上，《不动产权证书》、二手房《不动产权证书》满5年的，可以上市交易)/S2/)。

(六) )/S2/)将“刚需家庭”无住房转让记录年限的要求调整为购房前48个月(/S2/)。

三、严格住房金融监管

(七)针对房地产贷款集中度管理、防止经营性贷款流入房地产行业等问题，各金融机构必须严格按照监管机构审慎监管政策的要求执行。

四、整顿规范市场秩序

(八) )/S2/) )加强商品住宅项目的销售计划管理，优先满足居民家庭最初的住宅诉求)/S2/)。

(九) )/S2/) )建立二手房交易参考价格发布机制(/S2/) )，规范中介机构房源的新闻发布行为。

五、加大住房保障力度

(十)扩大保障性住房供应，完善长期租赁住房、共享产权住房体系，推进住房用地单列租赁计划，积极推进住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体的合理住房诉求。

六、巩固管制主体的责任

建立房地产市场调控实务评价考核机制，巩固实务责任。 各区县政府、各开发区管委会切实履行属地管理职责。 市级有关部门要切实履行指导监督职责，市住建局要每个人发挥统一协调的作用，履行“稳定房价、稳定预测”的指导责任。 市资源规划局应当履行“稳定地价、稳定预测”的职责，保证商品住宅用地的供应； 发改委、市市场监管局、市金融实务局等部门要履行“一城一策”房地产调控相应的职责，确保房地产调控城市的主体责任得到落实。

本通知自公布之日起实施，原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

封面照片来源:照片网