“买一送一！这个省会公寓卖出“骨折价”，之前1400万买14套的人不干了”

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“第2套半价”、“买1套送1套”、还有学位……为了完成去化，昆明的公寓开发商们做得有多努力？

昆明的公寓市场最近又火了起来，特价、促销频繁上演，大量“骨折价格”的公寓蜂拥而至，价格不断打破市场预期。

实际上，去年以来，昆明公寓市场一直处于“跌停不下来”的状态，1400多万购房者购买14套公寓，不到一年就失去了300多万人，也出现了要求开发商退出的情况。

根据昆明锐理数据，截至去年12月31日，昆明商业经营市场存量达到1414.70万平方米，其中公寓市场平均去化周期达53个月( 4.4年)，去化压力较大。

因此，为了去化，各大开发商也开始八仙跨海各显神通，降价销售、送车、蹭学位房热点。

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“买一套公寓的话，第二套就半价了”？

事实上，昆明公寓这座“降价风”始于年下半年。

年8月，进贡的实力蝴蝶锦台上发售了4700元/平方米的精装公寓，将首次进贡的精装公寓价格提高到5000元/平方米以下。 之后的11月，巫家坝项目公寓将售价降至约8000元/平方米，激怒了前期以11000元/平方米的价格买下一层共14套公寓的投资者，要求开发商离境。

据《城市时报》报道，该投资者2019年11月出资1400万元以上购买14套公寓，打算建立酒店，全额4套，贷款2套后，剩下的8套一共分期付款500万元以上。 一年后，当我知道价格只有8000元/平方米的时候，我说:“我真的觉得亏了！ 开发者希望归还8套房的500万元分期付款。 ’不到一年，损失了三百万元以上。

进入2021年，昆明公寓产品仍未能制止下跌趋势，降价销售是常态。 近日，昆明中介微信朋友圈的巫家坝保利天际项目还公布了“买一套公寓，就变成第二套半价”的促销措施。

镁编辑以记者身份致电保利空项目销售部时，一位置业顾问表示，目前项目销售户型为25~53平方米，25平方米户型除平层外户型均为loft，“第二套半价”活动为25平方

“最近推行特价政策后，每天看房的人很多，房间的来源本来就少，所以这些产品很快就干净了。 ”

该运营商顾问为记者粗略计算，为26.1平方米的平面公寓，总价32.36万元，第二套25.46平方米户型半价后价格16.18万元，两套总价约48.55万元， 保利天际26.1平方米的loft公寓售价约为30万元/套，单价为11500元/平方米，两者单价相差2000元/平方米左右。

为了加速脱化，据云南省房网报道，目前昆明销售的带学位公寓有保利城、上悦天地、润城学府公馆、七彩云南第壹城，其中润城学府公馆也可以落户。 虽然有学位，但是因为存在个人差异，所以销售情况不充分。

去化周期为53个月

根据昆明锐理公布的数据，昆明公寓市场从年下半年开始供应量大幅上升，库存逐渐升高。 截至年底，昆明商业经营市场库存达到近6年来的高峰，去化周期为99.7个月。 也就是说，即使不新供给，全部卖完也需要8年以上，脱化的压力很大。

单从公寓市场来说，年昆明公寓市场整体供应超过需求，供应、销售、价格均低于2019年平均水平，年销售103.47万平方米。 成交均价9150元/平方米，库存面积约454.22万平方米，消化需要53个月(约4.4年)。

来源:昆明锐理

在昆明的老行业人士看来，与写字楼和商业产品相比，公寓产品没有价格限制，容易发生变化。 随着更多的项目进入市场，昆明公寓市场供应量将进一步增大，供需矛盾也将进一步加剧，特别是向贡献地区提出。

年1月在昆明公布的户籍新政意味着，购买呈贡公寓即可申请呈贡定居，成为昆明唯一可以申请定居的公寓区域。

在捐赠限量销售和落户政策的双重刺激下，更多的顾客开始转向公寓市场。

不仅如此，据昆明呈贡新闻服务平台统计，从2009年开始，昆明每年增加30万人口，有三分之一定居并奉献。 此外，随着地区内流动人口、商业、白领等流量的增加，预计每年将达到107万人。

不过，昆明锐理数据显示，目前呈贡和昆明整体商业市场的供应量均超过需求，预计2021年供应量为180万~200万平方米，但成交量预计为100万~120万平方米，价格也受地区等因素影响。

记者|陈利|[/s2/]程鹏陈梦妤肖勇杜恒峰

校正|/S2//卢祥勇

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