“浙江湖州房地产新政出台！住房限购，严查购房首付资金来源，严禁房企非自有资金购地”

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据浙江市住建局网站报道，今天，湖州市发布了进一步促进本市房地产市场稳定健康快速发展的通知。 通知通过加强金融监管等措施，遏制获取非合理土地，打击投机炒房。

自通知自发文之日起实施，以前的相关政策文件与本通知规定不一致的，按照本通知执行。

通知要求，加快住宅项目建设。 (/S2 ) ) )严禁遮盖或隐藏土地以惜售。 已经要加快土地开发，通过建设项目加快建设，加快进入住宅市场)/S2 ) )。 严格执行土地转让约定的开工时间，不延期调整未建成住宅用地竣工时间。

通知要求，提高商品房预售条件。 对商品房预售项目，一次申请建筑面积在3万平方米以上，项目申请预售批次在4次以下。 预售许可后10天内一次也不重复发表，发售所有准销售住宅和停车位 加强住宅预售备案价审核核定，销售项目不提高备案价，持续预售备案价不超过前批次。

通知要求，实行住房限购。 在中心城市范围内，持续缴纳社会保障不满6个月的非本市户籍居民家庭，除本市人才政策规定外，限制购买1套住宅(包括新建商品住宅和二手房) 。

通知要求，加强住房金融监管。 建立住宅用地购买资金来源审查机制，对购买资金来源进行透明审查，严禁非自有资金购买地。

严格住房贷款政策，加强借款人资格和购房首付资金来源审查，严防支出贷款、经营贷款等违规用于购房。

通知要求，加强房地产市场的整顿。 加强部门间联合执法，刊登虚假广告和住房相关新闻，制造虚假新闻进行恶意宣传，哄抬房价，隐瞒房价舍不得抛售，不执行定价规定，违反佣金，预售资金

当天，湖州住建局还发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》的政策解读。

提高商品房预售条件的具体复印件是哪个？

《通知》具体文案为:商品房项目预售(含前期申请和初次预售申请)、一次预售申请建筑面积3万平方米以上((后期除外)、(/s2/)建筑面积3万平方米以下的项目， 整个项目的预售批次最多限定为4次。 自《通知》发布之日起，已经批准预售剩余房间的价格不得上涨，新预售所有房间的预购价格不得比上一批高。

如何实施住房限购？

《通知》从以下方面实施住房限购。

限购措施()/S2/) )本市以外户籍居民家庭，购买前在本市范围内连续缴纳社会保障不满6个月的，在中心城市范围内限制购买住房(/S2/) ) (包括新建商品住房和二手房，下同) )。

本市以外户籍居民家庭，购房前在本市范围内连续缴纳社会保障不满6个月的，在中心城市范围内已有1套以上住房的，在中心城市范围内限制购房。

截至《通知》发布之日24时，购房者已经签订购房协议，可以支付相关价款，提供较为有效的支付凭证，但未签订交易合同的，不在限购范围内。

本市户籍居民家庭认定:本市户籍是指在我市(含区县)范围内登记的居民户籍。 的家庭范围包括购买者、配偶和未成年子女。 家庭范围内任何一人为本市户籍的，按照本市户籍居民家庭认定。 驻湖部队现役军人家庭属于本市户籍居民家庭。 湖州户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。 根据市级有关政策认定的人才不在限购范围内。

如何加强住房金融监管？

《通知》通过加强金融监管等措施，遏制非合理土地的获取，打击投机炒房。 对购买地的资金来源进行透明审查，严禁非自有资金购买地，督促开发公司利用合规自有资金购买土地。 切实加强住房贷款管理，防止通过贷款和经营贷款用于购房。

如何加强房地产市场的整治？ [/s2/]

《通知》指出，为了进一步维护房地产市场秩序，规范市场行为，优化市场环境，加强部门间的联合执法，打击发布虚假广告、住房相关新闻的恶意操纵、哄抬房价、隐瞒开盘价、规定开盘价 对预售资金不进入监管账户、信贷资金进入市场违规等扰乱市场秩序的行为，提出依法从严解决。

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