“北京国土局暂停高价地交易 开发商建议放开土地一级开发市场”

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经记者张敏徐奎松出生于无锡、北京

19日上午，北京市国土资源局宣布土地供应新措施，暂停热点地区高价土地的交易。 这一措施到底能不能达到“稳定土地市场、改善土地交易方法、抑制不合理的土地竞价、设立地价合理区间”等目的？

在今天举行的“中国房地产(无锡)高峰论坛”间隙，阳光壹百置业集团总裁易小迪在接受《每日经济信息》记者采访时表示，政府意识到土地市场过热，这是好事。

他表示，就目前的地价而言，开发商投入土地购买的费用占销售收入的50%，如果不改变目前的土地供应模式，未来十年将是土地市场的“泡沫时代”。 但他还表示，由于没有从根本上缓解土地市场供需矛盾，北京国土局对此“治标不治本”。 华远地产总裁任志强也对各经记者表示了同样的看法。

与北京市国土局设立的《拍卖条例增加保障房建设和公益性设施建设要求》的规定相比，易小迪表示，保障房和商品房宜分别建设。 另外，我认为保障房和商品房的区别主要在于土地价格，不赞成保障房由政府建设。

小迪还建议，通过开放土地级开发市场，取消公司取得土地资格的限制，政府只需要进行基础设施建设和配套服务。

北京市京华律师所律师秦兵在接受《每日经济信息》采访时毫不犹豫地表示，北京国土局出台的临时措施是不处理高房价问题，最大的意图是平息民怨。

暂停北京热点地区土地交易的通知会对市场产生什么影响？ 秦兵要解体，必须首先考虑两个问题。 一个是刚刚被中止拍摄的两块土地是否被暂停了。 二是暂停的法律依据是什么？ 公司按照《国有土地管理法》已经取得土地开采权，按照《招标法》进行公开拍卖，目前暂停履行合同，政府负责吗？ 第三，暂停是否有效？ 什么意思？ 从国土局发布的暂停文案来看，我认为没有实质性的说法。

18日，国务院国资委宣布，中粮、保利等16家央企从事房地产开发，剩下的央企在完成现有开发项目后退出。 对此，任志强表示，不能禁止地王频繁出现的现象。 他说，有点央企拥有几千亩土地，20年也开发不完。