“史无前例！借钱凑首付买房的哭了，这座城市放大招：找父母借，也要倒查半年！”

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最近，挪用贷款经营的炒面的包围破坏席卷全国，让炒面店们不寒而栗。

但是，还没有结束。 广州的大银行已经开始严格调查购房首付的来源。 购房的“首付”必须为家庭持有资金。 有必要给投机的购房者敲响警钟。

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广州多家银行将严格审查购买首付的来源

南方日报从广州多家房贷中介处获悉，目前，广州房贷中介已接到多家银行通知，3月17日起购房“房贷”必须为家庭自有资金，经确认，房贷首付为贷款 除了银行渠道，小贷款也在加强审查。

贷款中介负责人说:“审查的严格程度是史无前例的。”

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目前，银行主要从5个方面对首付来源进行更为严格的调查。 具体如下:

提供首付流程。 审核前，借款人家庭可以是必须提供首付来源近半年的活期存款，也可以是资产余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

半年前持有80%首付的直接认证有资质； 部分首付在近半年内转入的，需要确认是合理的收入收入。

直系亲属转入的，应当向直系亲属提供近半年的流水； 亲属半年前有直接认定的； 断续入账的，需要确认是合理的收入收入收入。

经核实的首付来源为借贷、押金过桥、他人名下借贷的，严禁准入。

提出注销合规环节需要再次确认借款人的家庭征信，如果有新的支出类贷款或信用卡分期业务，需要事先结算后再发放。

“银行要求从3月17日开始实施这一政策，以银行的输入系统为准。 ’上述贷款中介负责人表示，之前送达的客户也被通知要求补充资料。

工商银行广州分行表示，该银行根据上级银行和监管部门的管理要求，加强贷款业务风险管理责任意识，加强内部操作管理，认真核实借款人首付来源，受理贷款申请时，加强对贷款用途的调查，防止贷款资金被挪用于购房，个人贷款资金

浦发银行广州分行介绍，除开发商开具的收据和收据外，该行还要求客户提供银行支付证明和银行流水，首付资金来源为其个人或家庭自由资金。 同时，该行还关注客户近期是否获得过支出贷款、经营贷款，使首付的支付时间与上述贷款的发放时间一致，以免首付来源于其他银行贷款。

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深圳将提前收回5180万房贷违约的情况

随着严查风暴愈演愈烈，与近期银行信贷资金流入股市、楼市的现象相比，监管层频频出手，要求各银行展开严查。

据最新消息，3月18日，深圳银保监局、人民银行深圳中心支行《关于所辖银行经营性贷款有关问题的通报》指出了银行资金违规流入楼市的3个典型案例。

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3三个典型的例子如下:

第一，银行工作人员误导顾客办理经营性贷款买房。 例如，深圳农商银行光明支行的员工李某营销展示业不规范，误导顾客采用经营融资买房。

第二，客户经理没有在微信公共平台上规范业务推广。 平安银行深圳分行零售客户经理陈某与“小鹏号”私下合作，可以推送抵押经营贷款制作新的更名企业复印件，误导金融客户提出“空”壳企业贷款违约申请并采用贷款。

三是存在个人侵占经营贷款资金流入房地产市场的违规现象。 《通报》显示，平安银行深圳分行对经营性贷款人主体资质审核不严格，未对贷款资金流向进行透明核查。 其客户钟先生于去年3月16日以不重复全额支付的方式购买不动产，次日成立公司，100%持有股份，并在持有不动产正好6个月后向平安银行深圳分行申请了房屋抵押经营贷款。 贷款金额为226万元，资金受托支付给张氏农业银行个人账户。 当天，张氏共向刘氏等16人支付了217万元资金，其中向刘氏支付了178.77万元，代替钟氏确认了某住宅的最终购买金额。 深圳市z房地产经纪有限公司作为钟某购房、设立公司、贷款咨询等环节提供“一条龙”服务。

此外，据21世纪经济报道，年初舆论反映深圳违反经营融资进入房地产行业的情况，而深圳银保监局与央行召开中资银行行长会议，确定不得向借款主体资质审核、空壳牌公司发放贷款等要求

从银行自查和监督检查的结果来看，深圳中资商业银行全面调查了15.4万笔、1771.73亿元的经营贷款业务。 深圳银保监局选择6家银行集中现场检查，要求银行提前追回21笔、5180万元的违规贷款，叫停高风险业务，处罚违规单位4家，处罚违规责任人14人，处罚金额共计575万元。

据央视财经报道，深圳、广州、东莞、佛山等银行开始收紧经营贷款，重点是在贷款前进行审核，逐户核查库存贷款。 为了切断与信用中介的灰色产业链，各银行除了自我调查外，还需要检查与第三方业务机构的业务合作情况。

中国光大银行广州分行零售金融部副总经理张勇表示，总体来说，我们支持刚需，限制投机购房，严格审查首付资金来源，防止通过各种首付贷款提高购房杠杆作用。

关于融资资金的调查，专家解释说，融资资金的非法进入股市、楼市，这种非法操作干扰了正常的市场秩序，使得真正需要支持的中小企业很难获得融资。

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上海各银行共挖出了四个问题

购房首付的资金来源已成为各大城市的严格调查对象。 据《上海银行同业》微信公众号报道，18日，上海地区商业银行对去年6月以后发放的支出类贷款、经营性贷款和个人住房贷款进行了全面的自我调查。 目前，上海地区135家商业银行已经完成了个人住房信用管理专业的自我调查工作。

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发现各银行在自主检查中发现的第一个问题是

一是违反贷款资金用途，部分个人使用贷款、经营贷款资金流入房地产市场

二是住房主体结构未关闭前发放个人住房贷款，单项贷款未能严格执行住房关闭政策或商用住房竣工验收准备要求。

三是首付来源核实不慎重，少量首付资金来源为非自有资金；

四是贷款资料收集不充分，部分贷款后环节存在资金用途说明资料不足或印证力度不强等情况。

在此之前，3月16日，西安市住建局发出通知，房地产开发公司、房地产经纪人严格遵守金融信用政策，不得诱导、协助购房者通过“信用贷”、“费用贷”等方式支付首付。 不得提供垫款，也不得与其他机构合作提供首付贷款等违规金融产品和服务。 办理购房意向登记的新闻检查时，必须严格检查首付的存款说明。

据银川日报报道，3月17日，银川市市长赵旭辉主持了研讨会，研究引进房地产长期管理控制。 赵旭辉要求加强房地产金融业监管，设立“三道红线”，遏制高杠杆率和激进型房企，分班不同银行采用不同监管标准，严查首付资金来源。 必须加强舆论引导，及时、全面、客观、准确地回应社会关注，规范新媒体，严厉打击各种炒作行为。

卢祥勇杜恒峰

孙志成校正|[/s2/]孙志成

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