“深国商借款议案再曝重大分歧 表决前夕茂业系砸盘”

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经过记者朱秀伟韩海龙

在关系到未来命运的股东大会召开的前一天，深国商( 000056元，收盘价17.00元)突然遭遇变量。 在二级市场掀起风暴，多次挂牌参加深国商股争夺战的“茂业系”，出人意料地破盘抛售。

3月22日，深国商宣布收到股东茂业商厦的来信。 截至3月21日，茂业商厦通过二级市场累计减持深国商1104.5万股。

起初，茂业系多次列举深国商，但它重视后者结晶岛项目的巨大价值。 根据深国商的最新说法，晶岛项目将于今年7、8月开业。 为什么茂业系痛苦了近4年后，项目即将进入收获期时退出？ 这背后隐藏着什么？ 《每日经济信息》对此进行了调查。

茂业系出售配套近2亿套

昨日，《每日经济信息》报道称，“深国商强压借款议案引发争议，取消网络投票和违规现象”，引起广泛关注。 此事随后继续深化，与取消网络投票相比，一位股东昨日向监管部门提交了通报材料。

网络投票取消的风波还没有平息，深国商又发生了新的变故。

3月22日，深国商接到《股东深圳茂业商厦有限企业(以下简称茂业商厦)》来信通知，截至去年3月21日，茂业商厦累计减持1104.50万股，占企业总股本的5%。 按18元减收均价计算，茂业商厦累计达到1亿9800万元。

从3月16日最高的20.68元至昨日盘中最低的16.46元，仅4个交易日，深国商股价最大跌幅就达到了20%。 现在，企业的这个发布揭示了股价暴跌的“元凶”。

需要注意的是，茂业商厦不是他人，而是企业的两大股东“茂业系”之一。

从渤海物流、商业城市，到深国商，“茂业系”一度在二级市场掀起品牌热潮。 其中最“精彩”的是深国商的角色。

从2008年10月开始，茂业系开始在二级市场买入深国商股。 除茂业商厦外，一致行动人大华投资(中国)有限企业)以下简称大华投资) 截至2008年10月，茂业系认购了a股、B股市场累计占深国商总股5.09%的股票。 截至2009年6月30日，茂业系持股达到3012万股，与当时第一大股东百利亚太仅差十几万股。

但随后，深国商展开了一系列反收购行动，包括增加“毒丸计划”的反收购条款，如限制董事会改组等。

但是，故事最后是“黄雀在后”。 半路杀出的深圳皇庭地产董事长郑康豪笑到最后，成功成为深国商的控股股东。 茂业系最终只能屈服于二股东，此后茂业系持股数在此次减持前没有任何变化。

矛盾已经公开了

以商务为中心业务的茂业系当初之所以费尽心思提升深国商的品牌，是因为深国商很重视位于深圳cbd中心的结晶岛项目，也就是现在的皇庭广场。

在年3月8日发布的公告中，深国商宣布皇庭广场“以年8月前试运营为目标”，等待了近4年，在项目即将进入收获期之前，茂业系为什么选择退出？

昨天，《每日经济信息》记者联系了茂业系负责深国商业务的高级管理层甘玲，但她以会议为理由温和地拒绝了记者的采访。

但从目前为止的情况来看，茂业系与深国商的矛盾已经公开化。

在2月14日召开的深国商股东大会上，甘玲在现场“遇难”，质疑债务的下落，指出“我们也在开百货公司”。 甘玲当时认为这个项目的装修费用最多需要3000万元，现在计算皇庭广场需要近4亿元的精装费。

“茂业买入的位置(价格)相当低，2008年10月拍下了大底，但现在卖出成了大赚。 更重要的是，我认为茂业可能已经对企业现有的管理层失去了信心。 抓紧进行商业房地产项目，在股东眼里大金矿成了强行吸金的黑洞”。 深圳私人经理对记者感叹道。

上述私人经理的哀叹是没有道理的。 据公开新闻报道，皇庭广场项目多次被拖走，企业承诺也多次发生变化。 另外，《每日经济信息》记者现场调查显示，皇庭广场今年8月底试运行的可能性不大。

皇庭广场工人:最早十月完工

为了了解皇庭广场的最新情况，《每日经济信息》记者近日到工地进行了调查。

皇庭广场——被外界称为“金矿”的这个项目，现在用绿色的防护网覆盖着真容。 远远望去，建筑工人在整体结构完成的楼层上忙碌，周边街道上的行人络绎不绝。

一进入工地，一眼就觉得很杂乱。 除了到处散乱的材料和废料之外，路面上还有很多积水，工人们分散在各自的负责区域工作。 从他们的状态来看，不像是以7月末之前完成完成工作为目标。

郑康豪试图接管深国商，通过改建皇庭广场来提高等级，从而获得更大的好处。 现场的情况确实是这样，可以看到很多墙壁和支柱上显眼的“留”和“解体”的赤字。

负责拆除某堵墙的工人对记者说，对目前的工程有异议，不知道为什么工程进度这么慢。 几面墙上几个月前写着“解体”，现在也没有说怎么弄。

沿着一侧的楼梯，记者进入皇庭广场项目的地下部分。 据现场提醒，整个项目的几个楼梯只是粉刷铺了瓷砖，大部分楼梯还没有打扫干净，有些地方露出了钢筋。 据在工地工作8年的一位工人说，目前保存的20多级台阶还有很多被拆除。

关于什么时候能完成，多个工人给出了不同的答案。

最乐观的答案可能是10月份完成。 最重要的装修工程在地上部分，地下一进入工程，进度就会加快。 另一位工人对目前的工程进度极为悲观，说两三年内这个项目未必能顺利完成。

前面提到的8年来从事这个项目的工人认为最早要到年底。 建设很简单，如果拆除重建，难度会相当大。 改建通常需要两年时间。 去年开始的工程肯定没那么早。

开业时间越来越成为谜

年7月3日，深国商宣布，为早日开业皇庭广场项目，将通过控股公司向企业融资13亿元，其中1.5亿至1.8亿元为精装费用。

同年，深国商半年新闻报道，皇庭广场项目已基本完成工程结算和竣工验收工作，目前已进入房产证处理、装修工程和招商等工作。 并表示，企业将进行全面招商，推动项目早日开业。 此后，深国商年报确定，目前项目装修和招商业务全面展开，预计年内可以正式开业。 企业规划已经确定，正在积极扩大新的商业房地产和商业项目储备。

据《每日经济信息》记者统计，深国商年报中有5处表示，皇庭广场有望于年内正式开业。

但是，年第一季度报纸提到皇庭广场项目时，深国商的措辞发生了改变，表示以年内开业经营为目标。 到了下半年，对企业项目开业时间的描述再次模糊，表示根据本公司的招商计划，晶岛项目正在努力推进招商事业和装修事业，尽快正式开业运营。 年内营业的说法已消失在企业公告中。

一位深国商投资者表示，郑康豪在年底的股东大会上宣布皇庭广场项目将于年初开业。 该说法在企业年2月的股东大会上再次变更为7、8月，之后的企业相关公告也以此为准。

除了开业时间越来越模糊外，皇庭广场项目所需的资金量也只是企业嘴里的一个数字，似乎变得随心所欲。

首次以翻新等名义对外借款后，深国商在今年1月18日的14亿元借款公告中表示，其中2亿元的借款用途是对皇庭广场项目的翻新和企业运营资金的补充。

对于企业再次以维修精装为借口的借款案，企业第二大股东茂业系代表甘玲表示:“我们也在建百货公司。 外墙装修通常为1000元/平方米，再豪华也不能超过3000元。 如果按结晶岛1万平方米的外墙计算，这个费用最多3000万元。 为什么结晶岛(皇庭广场)需要近4亿元的精装费用？”

减持后，茂业系又持有深国商1806.14万股，其中茂业商厦以253.24万股为流通a股，大华投资以1552.89万股为流通b股，茂业系持续减持后，深国商b(200056，收盘价11.49元)将面临更大压力。

3月23日，将举行关系到深国商命运的股东大会。 除了关闭网络投票拒绝中小股东外，在两大股东临战、用实际行动表现项目前景不佳的背景下，企业17亿元巨额借款方案会在不利的局面下通过吗？ 对此，《每日经济信息》将继续受到关注。