“西部矿业微利出售两处房产 惊现三大蹊跷”

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经过记者刘明涛实习记者唐强

近年来，高企的房价让无房者哀叹，让有产者高兴。 现在，如果能以接近2007、2008年的房价购买两处北京房地产，我相信任何人都不会犹豫。 因为2008~年是北京房价暴涨的时代。

现在，上市公司的西部矿业( 601168元，收盘价11.63元) )将北京的2处房产转售给他国，出售价格比周边同类房产价格至少低了3成，这是好事。 卖方有2家，这2家是指定的交接方。 尽管手里隐藏了3~4年，但西部矿业从这笔交易中获利的只有可怜的5.5%，远远低于银行的同期存款。

不仅价格非常低，《每日经济信息》记者还发现，上述交易有两大蹊跷。 为什么指定买方，交易对方有相关嫌疑。

可疑的:

指定两名买方接手

西部矿业10月19日宣布，企业将北京慧科大厦房地产出售给福建银森集团有限企业(以下简称福建银森)，售价1亿2600万元。 火器营路大厦房地产为北京发德宝投资有限企业(以下简称北京发德宝)，售价1亿1400万元。 上述两处房产的出售总额为2.4亿元。

其实7月，西部矿业与中德(中国)环保企业)以下中德企业)达成相关意向，捆绑销售北京慧科大厦和火灾收容路大厦。 转让条件具备后，中德企业指定的受让方购买上述两处房产。 福建银森集团和北京发德宝是其指定的两个买方。

一切似乎都有道理，但这仍然引起业界的许多疑问。 为什么要把这两块房产卖给上述两个指定者？

资料显示，西部矿业2007年、2008年分别购买了北京慧科大厦和北京火器营路大厦2处房产，当时企业支付的原购置价为2.28亿元，其中购置费共计1.97亿元，剩下的为交易费用和装修费用。

粗略计算，西部矿业此次出售的这两处房产售价只比原购买价高1260万元。 上述两处房地产截至9月30日的账面价值共计2.08亿元，转让方应承担的交易税费共计995万元，西部矿业此次固定资产处置净利润共计2260万元。

西部矿业还委托第一太平戴维斯进行判断。 经判断，建筑面积为6588.93平方米的北京慧科大厦均价2.2万元/平方米左右的海淀区火灾收容路大厦共有6193.76平方米，每平方米均价1.84万元。

《每日经济信息》记者了解到，西部矿业购买这两处房产是在2007年和2008年，但企业出售这两处房产的收益率只有5.5%。 这样，如果以接近房价暴涨前的价格购买暴涨的房地产，福建银森和北京发德宝不是捡了很大的便宜吗？

可疑的二:

销售价格远远低于周边市场价格

西部矿业在出售房地产后，只获得了5.5%的收益率，投资者指出或贱卖了其资产。 带着这些疑问，《每日经济信息》记者最近对这两处房产进行了实地调查。

其中，慧科大厦位于西四环中部，位于五棵松奥运会商圈核心，是高标准配置的办公楼。 最近，由于该地区周围新建了房屋，慧科大厦的每一幢孤零零的大楼都有点“孤独”。 记者进入大楼观察，这座大楼不太新，即使出售不动产，八楼也只剩下一处房产。 经电话咨询慧科大厦内部物业租赁中心，8层业主售价3.5万元/平方米。

值得注意的是，慧科大厦于2009年左右上市。 据该大楼相关人士介绍，目前只有部分二手房在转卖，价格必须在3万元以上。

另外，作为投资者咨询了荣超商业地产，其业务人员王辉介绍说，北京慧科大厦属于甲级写字楼，地段尚可，目前市值3.6万元左右。 另外，21世纪安信瑞德大河庄苑营业部的黄谦也告诉记者，慧科大厦将卖3.5万~4万元/平方米。

综合慧科大厦内部员工和相邻中介的话，慧科大厦的平均价格必须在每平方米3万元以上，比西部矿业每平方米2万2000元的售价至少高出36%。

之后，记者又赶到了火灾收容所。 根据西部矿业公告，企业位于火灾收容路1号的商业独栋房屋项目位于北京西北，该商业大楼分为地下1层和地上2层，各层面积约3059.51平方米。

但是，记者询问的周边居民和居民楼的保安不知道火灾收容路1号的具体位置。 记者不得已询问了邻近火营公路的西顶路、老军营路、蓝印度工厂路附近的房地产售价。 打听了一下，发现火营公路周边居民楼的均价在4万元/平方米左右，办公楼虽然便宜一点，但是达到了3.4万元/平方米的价格。

据记者现场调查，火器营路1号楼周边房价也均在3万元以上，这与企业1.84万元/平方米的售价相比，价差达到63%。

可疑的:

3家企业有相关人员嫌疑

除此之外，在西部矿业此次抛售过程中，西部矿业委托出售上述两家房地产的中德(中国)环保企业与两家买方福建银森和北京发德宝)的关系混乱，可能存在关联。

西部矿业公告称，中德企业与指定福建银森和北京发德宝没有任何关联。

公开资料显示，中德企业是外国法人独资设立的有限责任企业，成立于2009年，注册地为北京市海淀区板井路79号3楼。 其主要业务是委托开发、生产垃圾焚烧炉和配件；固体废物污染治理； 技术咨询、技术服务本公司产品销售； 工程总承包。

买方之一福建银森成立于1998年1月，也是一个涉及固废解决、污水解决、能源等业务的综合产业集团。

北京发德宝成立于年5月，注册地海淀区板井路79号3楼东侧，法代余桂州。 《每日经济信息》根据注册地址，北京发德宝和中德企业应该是同一层楼的“邻居”。

由于这种巧合，记者在北京注册地址进行了现场调查，发现只有中德企业在这里工作，没有出现北京发德宝企业的相关情况。

另外，记者以业务为由给福建银森打了电话。 据该公司主任陈姓介绍，福建银森总裁是余桂州(与北京发德宝法定代表人同音，但不清楚两者是否为同一人)，企业确实购买了北京慧科大厦。 但是，关于北京发德宝，主任不太想说话，表示属于同一个团体。

另外，据中德企业咨询，余桂州是该公司的社长，但他通常在福建银森工作。

由此可见，以“余桂州”为名，而且勾结这三家企业，不得不联想。 面对如此众多纷繁的关系格局网，中德企业与其指定的福建银森和北京发德宝有何关联，实在令人怀疑。

企业应对措施:

销售价格由判断企业给出

与这种蹊跷的现象相比，《每日经济信息》记者致电西部矿业时，企业董秘事务所员工表示，此次抛售的固定资产为企业闲置房产，有利于抛售后收回资金，减少企业资金占用，降低财务等费用。

那么，企业在2007年和2008年购买了这两处房产，为什么一直搁置着，不同时对外出租呢？ 这个员工说，一直没什么用，所以就闲下来了。

对此，我采访了21世纪安信瑞德房地产经纪公司的业务员王浩，他说，火灾收容路1号位于北京四环以内，该区域学校、政府事业单位集中，附近公寓多，因此市场价格也相对较高。 这个房地产适合经营商场和规模型超市，出租应该也很容易，但是近年来一直摆着空，王浩表示很难理解这一点。

2007~年间，北京房价大幅上涨，但西部矿业只能从这两处房地产中获利5.5%，远远低于银行利率。 西部矿业为什么不以更高的市场平均价格销售房地产？

记者了解到，北京慧科大厦和火灾收容路1号的商业独栋房屋销售价格在2万元/平方米附近，这两栋房产周边的住宅公寓和商业房产市场价格都比这个价格高很多，都在3.4万~4万元的区间波动。

西部矿业的这些员工没有否定记者的意见。 处置资产获得的资金主要用于补充企业的流动资金，出售价格是经过相关判断机构获得的结果，如有疑问，可以直接咨询第一太平戴维斯房地产判断有限企业。 随后，记者联系了这家判断企业，但其判断部负责人洪涛以商业秘密为由拒绝发表意见。

迄今为止，西部矿业只公布了这两处房地产的判断结果，没有公布相关判断报告。 九鼎房地产交易判断有限公司的判断师李彬告诉记者，由于资料有限，难以比较有效地判断上述房地产，但从常识上看，上述房地产不得低于周边平均价格。

在询问记者关于中德企业及其指定买方福建银森和北京发德宝时，其员工表示不清楚具体情况。