“万家乐1.35亿转让物业疑云重重”

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经过记者许金民

简单的不动产出售公告引起了很多怀疑。

巴拉拉( 000533，收盘价7.44元)今天宣布，将以1亿3500万元出售房产。 《每日经济信息》记者发现，万家乐出售的这笔资产2000年成交价达到1.34亿元，11年后出售时只赚了约94万元。 当初，该房产进入企业时，交易被评价为“公平、公正、不侵犯非相关股东权益”，但11年后，“注入时的价值被大幅高估”。 最重要的是，截至去年年底，购房者净资产为148万元，怎么能支付超过这亿元的款项，值得怀疑。

1亿3500万人转让凤山西路的不动产

万家乐在公告中表示，为优化企业资产结构，企业将佛山市顺德区大良街道金榜居委会凤山西路10号及10号一处房产(以下简称凤山西路房产)以1.35亿元的价格出售给佛山市丽莲瓦多贸易有限企业(以下简称瓦多贸易)，交易双方于6月24日签署《房产转让协议》。

资料显示，凤山西路物业共有两部分，其中凤山西路10号物业占地1.05万平方米，建筑面积6478.7平方米，共5层，土地出让权限截止到2050年1月19日。 凤山西路10号一处房产占地3161.8平方米，建筑面积6627.8平方米，共7层，土地出让权限截止到2050年6月19日； 两种土地用途的性质都是“商业、综合”。 凤山西路房地产是2000年顺德市政府为偿还原大股东欠下的企业债务而注入企业的房地产之一，账面价值1.34亿元。 截至2009年5月31日，已进行折旧2829.64万元，准备折旧4009.83万元，账面价值6576.12万元。

万家乐表示，由于原是政府部门的旧办公楼，作为商业办公楼的运营存在先天性缺陷，这种房地产经营年年亏损。 截至2000年，该房地产经营亏损和减值准备合计累计4683万元，企业此次抛售该资产对优化企业资产结构、提高企业盈利水平具有积极意义。 转让和变更名义缴纳税费1510万元，通过交易，企业净利润增加5065万元。

交易上有三大疑点

5065万元对年净利润1亿3000万元的农家乐来说，确实是一笔巨大的财富，但《每日经济信息》记者发现，此次交易疑点颇多。

首先，凤山西路房地产2000年进入企业后主要用于租赁，1.34亿元是广州中天衡判断有限企业的判断值，因此当初财务顾问认为这笔交易“公平、公平、不侵犯非关联股东权益是基本的”、“提高万家乐资产的质量，其经营业绩和长期

万家乐这次出售凤山西路房产只被董事会审议通过，未提交股东大会审议，也未经过判断程序。 公告中记载的“以市场竞价的方法”销售不动产，对于在哪里进行的竞价，他们都参与其中，万家乐没有说明。 最令人惊讶的是，农家乐竟然表示，该房产“注入时价值被大幅高估”，“抛售对优化企业资产结构、提高企业盈利水平有积极意义”，估值与11年前矛盾。

其次，买方的瓦多贸易成立于2006年7月28日，注册资本为150万元，但截至去年12月31日，该企业总资产148万元，净资产148万元，年营业收入20.7万元，净利润-2.1万元，基本上都是“笨蛋”。 凭这么点实力，怎么能拿出1亿3500万元现金来支付呢？ 令人惊讶的是，首期付款的3000万元竟然于6月28日上午转入万家乐账户，其余付款正在办理银行转账手续。

最后，凤山西路的房地产11年前购入价格为1.34亿元，现在以1.35亿元出售； 这11年间，农家乐不仅赚取房租，而且在地面和楼房上涨方面只获得了94万元的回报。 这对土寸金的广东顺德来说，不可避免地感到奇怪。

与这许多疑点相比，投资者没想到，瓦多贸易到底来了什么，万家乐能如此神秘慷慨地出售资产。

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