“京新药业主营连年亏损却掷亿元买3.8万元/平“豪宅””

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记者王砚丹·蒲付强

在楼市调控房价下跌的大环境下，每年持续亏损的京新药业( 0.00元，收盘价13.70元)敢于抛出亿元逆势， 从北京新药业自身的财务状况来看，购买这样的商业地产无疑是一种过于奢侈的投资。 为什么北京新药业这么着急投资买房？ 这次购房对北京新药业会产生多大的影响？

自2004年上市以来，北京新药业的业绩黯淡。 从2008年开始，主营业务进一步陷入连年亏损，但这种经营状况持续的公司，花了1.18亿元购买杭州一流的写字楼，而这座写字楼的单价居然超过了3.8万元/ (

北京新药业去年末净资产3.03亿元，1.18亿元购房款相当于净资产的39%，同时超过8000万元也只能通过银行借款处理。 《每日经济信息》记者密切关联资料后发现，此次贷款购房楼大大加重了上市公司的财务负担，未来业绩压力更大。

根据历史资料，2005年以来，北京新药业连续5年未向投资者派发过红股，分得1分现金红利。 / BR// HR// BR// HR /大厦购买总额企业净资产的四成[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HIC///HIH/] 365房地产家庭网络介绍显示

北京新药业采购的有ucd大厦24层和25层，其中24层单价为每平方米38220元，25层为每平方米38510元，总额达1.18亿元。

从北京新药业本身的财务状况来看，购买这样的商业地产是一种过于奢侈的投资，光靠企业现有的资金肯定付不起这么高的价格。 去年年底，北京新药业净资产只有3亿300万元，1亿1800万元相当于净资产的39%。 在发布会上，北京新药业也表示，目前企业账面拥有资金只有6000多万元，此次购房企业将采用贷款方法，首付为50%，贷款5年。 同时首付5904万元中，企业自有资金支付部分只有3000万元，另有3000万元计划通过银行贷款办理。 贷款预定从8月开始支付，每月支付额约120万元。 也就是说，企业这次购买所需的资金中，8000万元以上只能通过银行借款处理。

在大厦的购买费用每年近千万元

中，这次的

在公告中，北京新药业表示:“此次交易对企业造成一定的财务压力，预计每年增加财务费用约630万元，折旧约340万元，影响总利润约970万元。”

事实上，2006年以后，北京新药业的业绩呈逐年下降的趋势。 2006年企业归属于上市公司股东的净利润还有1403万元，而2007年只有150万元，2008年亏损1773万元。 2009年业绩实现利润375万元，但政府补贴占425万元，扣除非经常性损益后利润为-147万元。 企业表示今年中期业绩将大幅好转，但预计也只有400万~600万元。 如果每年再增加970万元的利息支出和折旧费，北京新药业受到的业绩压力将更大。

昨天下午，《每日经济信息》记者致电北京新药业董事会秘书办公室，企业证券事务代表在回答记者提问时回答说:“在我们的公告中已经说清楚了。”

或涉嫌侵害中小股东利益的

少数行业人士接受了记者的咨询

民生证券的一位拆房师对《每日经济信息》记者说，北京新药业将自己约4成的净资产带到购房楼，动机不仅仅是为了总部的事务吧。 考虑到北京新药业董事长和实际控制人是一体的，不排除该项目侵害上市公司中小股东利益的嫌疑。

另外，记者还发现，北京新药业此次采购有先上车后补票的嫌疑。 企业于5月4日与ucd的开发商杭州华联置业有限企业签订了认购书，支付了订金1000万元，但董事会决议于5月12日出台。 股东大会要到6月1日才召开。

北京新药业为什么这么着急投资买房？ 这次购房对北京新药业会产生多大的影响？ 《每日经济信息》将进一步跟踪报道。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003