“航天通信合作建房机关重重 涉嫌虚增利润”

本篇文章2730字，读完约7分钟

经过记者牟璇

6月10日，《每日经济信息》断定:“太空通信涉嫌违规。 的房地产估价为3亿5000万”。 虽然只存在于未建设的土地和图纸上未动工的大楼，但是航天通信提出了巨额的附加值判断，让房地产判断领域的专家非常困惑。

公告称，航空航天通信原本计划建造自用的办公楼，企业为此与多人合作建造住宅，转移该办公楼项目企业的所有权后，航空航天通信如“魔术”一样获利2.4亿元，但上述房产判断为

记者调查发现，航天通信令行业困惑的房地产判断与今年企业业绩的大幅变化有直接关联。 由于2亿4000万元的股权转让收益，企业可以发表预计年业绩增长80%的公告。 但是，之后，企业因“对会计准则的掌握不充分”而无法确认这部分的收益，业绩下降了约60%。

知名会计专家表示，太空通讯的上述行动涉嫌虚报利润。

通过共同住宅建设“创造”2亿4千万的利润

年11月4日，航天通信( 600677元，收盘价11.67元)取消了此前的联合住房，改为企业全资子公司杭州中汇参和杭州市萧山区工人路59号杭州中汇原厂址约32亩的土地拍卖。 年11月10日，杭州中汇存此号码萧政30号地块，成交总额达18970万元。

在获得这块土地的开采权两年后，航天通信突然表示，为了加快这块土地的开发利用，将恢复此前搁置的共同住宅，设立了项目企业天泽不动产。 必须注意的是，此次共建的房屋是按照航天通信要求设计、建造、施工的装修办公楼，航天通信随后将全部购买该大楼作为自用办公楼。

公告称，天泽不动产登记于年11月14日成立，年12月11日才履行供地手续制作土地证明。 航天通信在天泽房地产成立仅一个多月，也就是天泽房地产土地证书建成后的第15天，将此前以2800万元获得的天泽房地产35%的股权迅速转让给共同房屋建设的一方润智投资，同时转让给年12月30日完成的股权工商

令人难以理解的是，宇宙通信所持有的天泽不动产35%的所有权的判断基准日期为年11月30日。 那时，天泽不动产还没有结地契，也没有进行不动产开发，但这样的“图纸”上残留的办公楼被判断为价值数亿。 据判断，航天通信和杭州中汇共同持有的天泽房地产45%的股权价值为3.53亿元，增值额达到3.18亿元，增值率为882.41%。 宇宙通信持有的天泽不动产的35%的股权为2亿2800万元，扣除2800万元的价格后也赚取了2亿2800万元。

事实上，这2亿4千万元的利润只是幻影。 航天通信早就在联合住房建设协议书中表示:“本公司、杭州中汇签订了上述股权转让协议。 而且，我企业、杭州中汇与项目企业签订购房协议，将全部股权转让收益用于支付购房前存款”。 也就是说，航天通信减持天泽房地产35%的股权获得的2亿7500万元真金白银，还没捂热就必须作为购房定金还给天泽房地产。

这一系列令人眼花缭乱的股权转让使得航天通信空盈利2.4亿元的润智投资取出2亿7500万元现金成为天泽房地产持股90%的大股东，很快收回了在航天通信购买的存款用于天泽房地产的后续开发，房地产销售问题也得到处理。 这个结局可以说是大喜过望。

《每日经济信息》记者观察到，双方约定在大楼建成结束后，航天通信必须买下这座大楼回去。 这意味着宇宙通信最终拨出的资金将超过2亿7500万元。

中间区间越多，盖大楼的价格就越高/

宇宙通信的“财技”未必高明，但这也是有代价的。 许多上市公司负责证券相关业务的人士表示，自建办公楼时，行业最主流、最常用的方法是外包给施工方建设，这样的中间阶段最少，税费最少，楼宇建设的最终价格最低。 中间成立几个企业转卖股票，增值部分要交税，交易也要交税，中间部分要花各种各样的费用，相关收益方也需要打点，整体价格会大幅上涨。

一位成都地区上市公司证券事务代表向《每日经济信息》记者表示，该企业以前维修办公楼，先经董事会决议、股东大会通过，但委托具有家具物业开发资质的施工人员进行建设，在大楼竣工的同时各项目验收完毕后，企业与施工人员会计完成 据了解，大部分上市公司建设办公楼也是这样的趋势。

北京地区一家小上市公司的证券事务代表也表示，上市公司建设办公楼与常规房地产开发没有区别。 但是，只要购买土地，取得相关证书，招标建设设计企业、建筑企业、装修企业等，有的可以外包给建筑企业，修理检查。 建筑企业有时必须先垫钱修理大楼。 检查完毕后，业主必须交钱。

因此，参照上市公司的普遍做法，航天通信最简单的方法就是将办公楼直接外包给有相关资质的施工单位。 但是，宇宙通信选择了“替代”的道路。 首先成立共建项目企业，自己出钱占有股份。 并且，以本职工作未进入房地产领域为理由，迅速转让所持有的项目企业35%的股份，试图确认2亿000万元的收益。

一位资深会计负责人对记者说，合作者不能乐意创造免费劳动力，肯定会带来好处的分配，合作住房明显比外包要复杂得多，而且好处具体怎么分配还是个未知数，其中操作空

会计专家(涉嫌虚报利润/

知名财税专家马靖昊向《每日经济信息》记者表示，根据会计中的“比形式更具实质性”，航天通信的上述行为，本质上等同于向对方借钱，然后立即投入了钱。 这就是实质。 但是，我们以各种复杂的形式(如所有权的判断、所有权的转让等)人为设计了这种过程。 如果宇宙通信没有购买这座大楼，宇宙通信作为股票投资收益将天泽不动产35%的股票确认为收益是没有问题的。 但是，如果想买下大楼回去，那看起来表面上是盈利的，但实际上一点利润也没有增加。 也就是说，在形式上看起来很赚钱，但实质上没有。 而且，上市公司需要为此多纳税。

另一方面，马靖昊说，像航空航天通信这样的迂回方法不符合常识。 大部分公司建设办公楼，都是外包出去的，会计上也是在建设工程中计算，验收完毕转为固定资产，但是航空航天通信设计了这样的流程，利用制度运转，形成了表面盈利的形式。 随后，企业承认会计解决存在偏差，同时修改了这一会计解决方法。 这也是正确的，但不可否认，此前有人试图确认这2亿4000万元的收益存在虚增益。

一位上海地区的注册会计师也向记者表示，航天通信转让了天泽不动产35%的股权，获得了2亿4000万元的现金收益，但这笔钱必须用于支付预收款，因此这笔钱应该列入“预付款”科目，实质上不影响企业的损益

上述注册会计师补充说，太空通讯联合建造房屋的价格增加，也会给企业未来的业绩带来压力。 例如，据悉，航天通信寻找自己建造这座大楼的人需要10亿元，大楼修缮成为固定资产后，折旧20年就是这10亿元。 但是，在共同住宅的情况下，由于一些合作者必须赚钱，再加上额外的税收和费用，太空通信买下大楼的价格可能会达到15亿元，在这种情况下，固定资产的摊销将远远高于自己的住宅。