“顺发恒业去年销售合同额降两成 募资近20亿投杭州等楼盘”

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经记者徐杰从浙江省来

3月26日，顺发恒业( 000631.sz )发表了年度报告。 年报显示，企业年营业收入28.08亿元，利润总额7.48亿元，归属于上市公司股东的净利润6.1亿元，分别比去年同期增长1.52%、-7.33%%、4.39%，其中房地产业务销售合同额21.7亿元。 然后根据公布的非公开a股发行预案，企业将筹集19亿6800万元以下的资金，投入杭州房地产项目和流动资金的补充。

《每日经济信息》记者观察到，3月31日，顺发恒业股份有限公司举行在线业绩证明会，总经理沈志军表示，企业将加快住房周转速度，降低项目风险。

由于销售冷却，库存急剧增加

顺恒业年报显示，年，企业房地产各项实现合计12.46万平方米、销售合同金额21.7亿元，分别比去年同期下降23.79%、21.36%。

另外，在产量方面，全年约13.12亿元，全年36.12亿元，比去年同期增长175.3%，在销量方面，全年15.62亿元，全年16.81亿元，只比去年同期增长7.65%。

年，由于市场销售疲软，企业部分项目销售未能达到预期，房地产库存量急剧增加。 财报显示，全年企业房地产库存量24.64亿元，比去年同期增长361.65%。 这也给企业带来了资金方面的压力。

年，顺发恒业经营现金流失35.44亿元，比上年增长25.9%。 经营活动中产生的净现金流量为-9.54亿元，比去年同期减少19.5 %，资产负债率为76.66%，比去年资产负债率74.61%有所上升。

对此，顺发恒业财务负责人祝青解释说，企业负债高，第一是企业预付账达49.31亿元，约占负债总额的5成。 另一方面，企业资产周转缓慢，也导致了现金流紧张和负债增加。

杭州楼市降价影响定增项目

年，顺发恒业共有10个销售项目，其中新增销售项目3个，这些项目主要集中在浙江杭州。 并且进入马年后，德信北海公园项目开始“马年初降价”，杭州楼市一个月内持续降价浪潮。 根据365房地产住宅网公布的统计数据，恰好在过去3月，杭州主城区商品房共成交1762套，预计349套，成交比去年同期( 4707套)下降62.57%。 另外，截至4月1日19时，杭州市城区住宅库存达到75897套。

并于3月26日当天，顺发恒业公布a股私募发行方案，计划补充杭州萧存27号地块、桐庐富春峰景项目、淮南泽润园二期等项目和流动资金，以免增资额超过19亿6800万元。 其中前两个项目都位于“降价风暴”的中心杭州。

顺恒业总经理沈志军对此表示，杭州部分市场降价是开发商结合自身需求结合市场诉求采取的行为，不是整个产业的普遍情况。 蓝先生还表示，由于杭州萧山有企业拟开发的土地储备，市场降价将对企业产生一定影响。

针对企业近期的快速发展目标，沈志军表示，企业将加快住房周转速度，降低项目风险，扩大城市化快速发展研究，物色具有核心城市成熟地区办公楼、酒店综合体项目、资源特点的旅游房地产项目。 关注和尝试投资绿色节能环保产业及住宅工业化、产业化项目。