“海印股份4亿拿地 上海自贸区布局现雏形”

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经记者沙菲出生于上海

今年首批定向增发案获批的房地产类上市企业海印股份( 000861，收盘价10.90元) 13日宣布，企业获得上海周敷镇一商业服务业用地。 另外，海印股份位于上海浦东周浦地区的另一个项目“小上海”风情商贸区目前正在建设中，预计年底交付。 至此，海印股份围绕上海自由贸易区的一系列布局已形成雏形。

布局上海自由贸易区周边

上海土地交易所公告显示，位于上海浦东新区周浦镇的餐饮旅馆业用地被海印股以4亿100万元的价格竞争，较竞价高出100万元。 据了解，该地块面积2.95万平方米，容积率2.8，为商业服务业用地，使用年限40年。

海印股在公告中表示，计划将该地块作为城市综合体项目开发建设，约1.80万平方米的酒店、4.30万平方米的商场和2.01万平方米的loft公寓、地下室面积约2.21万平方米，地上地下总建筑面积约10.32万平方米

每日经济新闻记者表示，该地块距离迪士尼第一期南大门5公里，距离上海地铁16号线周浦东站约0.5公里。 海印股份表示，预计未来受迪士尼、地铁、浦东机场及上海自贸区辐射影响，该地区有一定的快速发展和上升空之间和潜力，将提高企业跨地区扩张能力，增加企业未来预期收入，扩大企业市场影响

复制重要资产的业务模式

此前，海印股份就自贸区附近森兰商都的租赁问题与外高桥( 600648，收盘价36.67元)进行了谈判，但据房地产网报道，成功的可能性很低。 对此，海印证券事务代表向《每日经济信息》记者表示，目前双方仍有合作意向，企业与外高桥的合作仍在协商中。

事实上，包括这次获得周浦镇地块在内，近年来海印股份不断增加自己的房地产，进行多元化扩张。 记者表示，海印股份计划于本周二成立上海海印贸易有限企业，注册地址在上海自贸区内。 位于上海浦东周浦地区的企业的另一个项目“小上海”风情商贸区预计年底可以交付。

海印股份董事副总裁陈文胜表示，海印仍以经营商业房地产为主，但经营他所拥有的房地产与经营他所拥有的房地产并行，将轻资产项目与重资产项目结合起来。 分析师表示，此次土地购买符合海印股份“走出去”的快速发展战术，从长远来看，这些项目有望享受上海自贸区的利益。

中金证券的观点是，企业期待着将来以上海为中心，在长江三角洲地区加快轻重资产的复制业务模式。 作为企业重要资产的双引擎业务扩张模式已经在以广州为中心的珠三角地区成功实施，此次在上海建设城市综合体项目“重资产示范代表”，距离企业已经在建设的“小上海”风情商贸区“轻资产示范代表”、两个项目的距离很近， 位于上海迪士尼附近”，形成良性互动，不排除未来企业将在长江三角洲地区落地新项目。

业内认为，海印股份在上海自贸区附近扩大商业地产布局，与市场对自贸区商业地产租赁价格长期趋势的预期有关。 德融地产研究部经理钱宁罗对《每日经济信息》记者表示，从去年8月至12月底，自贸区周边商铺价格上涨50%，相信未来商铺将与周边写字楼有较大合作，发展迅速。