“化解租金压力 卓悦控股拟募资购买商铺”

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经过记者钟舒

香港的商店租金不断上涨，使零售商的压力倍增。 在因年租金较高而关闭几家门店后，最近香港化妆品零售商卓悦控股( hk.0653 )宣布将筹集约1.6亿资金，用于收购位于香港新界荃湾的房产。

一位业内人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，购买房地产可以锁定经营的固定价格，有利于公司的长期快速发展。 另外，卓悦控股正在逐渐加大网络营销的力度。

计划筹集1.58亿港元

上周四( 1月16日)晚，卓悦控股宣布，企业将以1.56港币/股的价格向6名以上承包人出售最多1.05亿股股票，筹集1.58亿港币。 销售完成后，企业主席叶俊亨及其配偶持股数量将从59.24%降至57.24%。

而且，企业表示此次销售将加强资本基础，扩大股东基础，并且根据此前发布的可收购备忘录，企业计划将此次销售所得净额约1.579亿港元用于房地产收购。

卓悦控股1月6日发布的公告显示，企业已与康健国际( hk.3886 )签署了若干可能收购事项的谅解备忘录，企业拟收购康健国际持有的房地产和相应债务。 公告称，目标物业地址为香港新界荃湾安荣街7/11号、登发街8/12号、大河道10/16及20号登发大厦地下2号及3a号店，现以卓悦控股为零售店。 据记者观察，该房产是康健国际去年以1.55亿港币的价格购买和持有的，还不到一年。

根据康健国际年2月17日的公告，上述房产总面积约1400平方英尺的租赁合同，租赁期为自年4月16日起6年，按照约定，租金将在租赁期内从35万港币上涨到38万港币。

租金超过收入的一成

每日经济信息》记者观察到，近年来暴涨的租金挤压了卓悦控股的业绩。 年上半年，由于租金激增超过收入增长幅度，卓悦控股中期利润大幅下跌。 为了消除租房压力，卓悦控股通过调整店铺分部和降低开店速度等方式抑制租房价格。

卓悦控股上半年报纸报道，企业营业总额全年增长9.3%至14.35亿元，毛利率全年上涨1.7个百分点，达到45.7%； 净利润1亿2500万元，年增长47.3%。 其中，美容服务部营收全年上涨0.8%至1.46亿元； 网上销售增长13.1%至2240万元； 虽然零售和批发分部的销售额年增长10.4%至12.88亿元，但该分部的租金价格占销售额的比例仍超过一成。

美联社资料研究部主管陈嘉豪在接受香港媒体采访时指出，近年来，租金价格占香港化妆护理批发零售商整体收入的比例呈上升趋势。 以莎莎和卓悦为例，全年香港总租金约10.2亿港币，年上涨37%，租金价格占整体收入的比例首次突破两位数数字。

有趣的是，世邦魏理市于去年年底发表了世界上最贵的城市租金研究报告。 报告显示，香港商铺租金每年约4333美元位居榜首，预计今年香港店面租金仍将上涨。

中投顾问零售领域研究员杜岩宏也在接受记者采访时指出，香港地区资金紧张，人工租金价格不断上涨，卓悦控股面临较大的价格压力。 用购买不动产的方法锁定经营的固定价格，有利于公司董事长的时间迅速发展。 而且，卓悦控股除了加大网络销售力度，增加顾客外，还有助于更好地满足内地顾客的诉求，也可以降低店里租金的支出。

对于市场瞩目的香港化妆零售公司在内地遭遇“水土不服”的现象，杜岩宏表示:“莎在内地的扩张稍差。 卓悦控股进入内地时间早，在已经积累了一定数量客户的经营战略、人才招聘的管理、营销战术的制定、区域市场定位等方面更加接地气。 特别是以广州为突破口具有积极意义。 因为广州与香港联系密切，开拓和维持市场比其他地区容易。 ”