“新华联发信托8亿投资西宁 多元化融资欲破高扩张困局”

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经过记者杜兹乐

两个月前，获得“第一家尝试公募基金融资的上市房企”名字后，原本鲜为人知的本联( 000620，收盘价4.79元)引起了房地产圈和资本场的关注。 为了进入一线房地产企业品牌，本联在加速全国化扩张的同时，也展示了融资财技术，但负债率也在上升。

近日，本联拟向民生信托发行信托产品“鑫源3号(西宁本联广场贷款项目) )”，贷款资金总规模8亿元，投入西宁市综合体项目，收益率在9.2~10.2%之间 此外，本联在9月23日的公告中表示，企业关于宁夏、湖南、北京3个房地产项目的21亿元增资方案也获得股东大会通过。

昨天，该联副总经理兼董秘杭冠宇向《每日经济信息》记者表示，企业目前正在审议增资案的决议，尚未向证券监督管理委员会提交材料，等相关材料完成后再申请。 企业正处于快速发展期，但上市后一直无法从资本市场获得越来越多的资金，多元化融资是为了协助扩张。

频繁实施融资资金技术

( ST圣胡安成功上市那年，本联发展迅速，但在全国化扩大的情况下，负债率也从年6月底的62 )迅速上升到今年同期的73.4% )，资金渴求暂时难解。

据益信托网资料显示，鑫源3号期限24个月，发行总规模8亿元，信托资金通过贷款方法用于西宁本联房地产有限企业(以下简称西宁本联)，主要用于本联西宁市综合体项目一期开发建设，一期产品于10月8日发行，收益率9.2~110亿元

《每日经济信息》记者在查阅本联公告时发现，该项目用地属于企业去年9月以5.5亿元价格取得的“hc-03号”地块，占地21.4万平方米。 据联官网介绍，西宁本联广场位于西宁市海湖新区，总建筑面积75万平方米，由五星级酒店、大型集中商业、特色商业街、高级办公室和生态住宅组成，预计总投资30多亿元。

据《西海都市报》报道，西宁本联广场预计年底投入运营，届时当地功能不完善的城市综合体项目的历史将结束。 本联证券事务部的有关人士也向《每日经济信息》记者表示，西宁市当地政府非常重视该项目的开发投资。

早在9月，西宁本联为了推进西宁本联广场的开发，向中国银行借款3亿元，由本联完全子公司北京本联的土地(完全持有西宁本联)作出保证。

事实上，正在迅速扩大的本联对融资的胃口绝不仅限于此。 今年7月，本联计划通过汇出资本金发行资本管理产品筹集资金11.5亿元，通过平安银行“输血”给子公司，业内人士也认为是第一家尝试公开募集基金融资的上市住房企业。

今年8月中旬，本联再次提出了21亿元再融资的计划。 招募对象为湖南醴陵市马放塘、宁夏银川站两个“棚改”项目和北京平谷区马坊镇b05-01、b05-02居住及社会停车场库项目。 9月23日，根据本联公告，这一定是增案获得股东大会高票通过。 杭冠宇表示，企业正在审议该决议，暂时未向证券监督管理委员会提交资料，待资料完成后再申请。

“未来，企业不排除信托、发展信贷甚至基金融资。 这是企业迅速扩张所需的过程。 ”杭冠宇说。

加码文旅，商业地产

本联董事长苏波去年明确表示，企业目标之一是3~5年将本联提升为一线企业品牌，3年内销售百亿美元。

虽然理想很丰满，但现实却很骨气。 去年，本联业绩不理想，营业收入实现24.6亿元，比去年同期上涨0.02%，母公司净利润5亿元，比去年同期减少17.4%。

在业绩高压面前，本联开始了困难的转型。 这应该是目前许多二三线房企寻求战术突围的缩影。 在去年的年报中，本联宣布，下一步将挖掘城市化进程加快的重要机遇，实现从单一开发(住宅房地产)到多元开发)住宅房地产+商业房地产+文化旅游房地产)的战术转型。

据了解，为增加文旅地产投资，本联专门成立了以总经理苏波为龙头的文旅地产领导小组，负责文化旅游项目规划、土地获取与融资等，探索适合企业快速发展的文旅地产开发模式，使文旅地产成为未来的核心竞争力

对此，杭冠宇解释说，加大转型不是放弃住宅业务，而是适当提高商业、文旅房地产的开发比重。 住宅项目为企业迅速提供现金流量，而商业、文旅房地产不受政策调控的影响，因此可以为企业做出巨大贡献，提供持续的业绩，商业部分将来以自我维持为主。

但是，去年9月，该联重新注入100亿景区的3个议案遭遇过独董异议。 此后，外界质疑的呼声越来越高，特别是频繁代码的商业整合体、文旅房地产、资金投入大、周期长等市场风险。 到了年初，本联又在全国频繁攫取土地，新增12块土地储备，耗资超过27亿元。

“商业综合体文旅地产的开发周期很长，通常为3年，远远超过银行1~2年的贷款期限，面临着后期资金的压力。 ”工商联房地产商会理事吴新坚对《每日经济信息》记者说。 这可能就是本联最近选择多元化融资的原因之一。