“重庆路桥地板价抛售高质量地产 或“转身”页岩气”

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最近企业出售的不动产资产只比账面价值增值2386万元，增值率为6.4%

近日，重庆路桥宣布计划以3.97亿元转让企业和全资子公司重庆鼎顺房地产开发有限企业持有的重庆路北房地产开发有限责任企业100%的股份，交割地点为重庆晋愉地产集团和重庆玄鹏实业。

值得注意的是，截至今年7月31日，重庆路北总资产4.06亿元，净资产3.73亿元，营业收入0万元，净利润负26.01万元。 这意味着重庆路桥出售的资产比账面价值只增值2386万元，增值率为6.4%。 另外，重庆路桥和重庆市公安局在解除协议时，约定后者退还以前预付的1亿1300万元的购房款。

也就是说，在这个项目中，重庆路桥大部分粒子没有收获。 值得观察的是，这是企业第二次“失意”房地产项目。

对此，记者致电重庆路桥董秘张漫，他在邮件中表示，企业没有接受媒体采访。

两次出入不动产

2007年，重庆路桥为了寻找新的利润增长点，以5亿5000万元收购了天江坤宸的100%股份，进军房地产领域。 但是三年后，也就是年6月，重庆路桥以7亿1800万元转让了重庆天江坤宸置业股份的信托收益权。 这比收购这个标的物时增值了1亿6800万元，重庆路桥当时也退出了房地产行业。

关于当时退出的原因，重庆路桥企业表示:“企业不是专业的房地产开发企业，很难自行开发。 通过该决定回收资金，回归建设总公司。”

但是，一年后，重庆路桥再次进军房地产。

年7月6日，企业与重庆市公安局签订《新闻中心大楼整体采购协议》，约定重庆市公安局整体采购北山紫园项目中临街商业部分的毛坯房，企业于年12月30日前完成中心主体建筑，年9月1日

据重庆路桥网站发布的消息，年3月，企业开发建设“北山紫园”项目，其中约46000平方米为重庆警察云计算新闻安全服务中心，工程地址在渝北区新潘路155号。 总投资约6亿元，该工程建设用地约11984平方米，总建筑面积约83962平方米。 其中，地下35166平方米，地上48796平方米。 企业年报显示，当时该工程处于“项目土建业完成，装饰装修业经过设计修订”的状态，当时企业已累计投入资金2.95亿元。

出乎意料的是，5个月后，在企业年报中，重庆路桥称“北山紫园工程”项目因外部因素基本处于停工状态。 为了处理这个项目的问题，企业与重庆市公安局进行了协商，双方同意解除年7月签订的购房协议。

为了加强对该项目的管理，方便企业后期处置，企业和全资子公司鼎顺房地产共同设立了注册资本2.07亿元的重庆路北房地产开发有限责任企业。 该企业专门从事“北山紫园”项目的管理和运营。

9日7日，企业宣布将出售这笔资产。

做亏本生意吗？

事实上，重庆路桥在与市公安局解除协议时，承诺退还后者以前预付的1亿1300万元的购房款。 这意味着两年的辛苦，重庆路桥的颗粒没有收获，同时也损失了很多。

关于重庆路桥出售的房地产事业，拆师说:“我不擅长看。”

据房地产投资者认为，重庆路桥旗下“芳草原嘉水蓝天”项目容积率低，是纯粹的别墅项目，在重庆是稀缺资源。 但是，在重庆别墅上半年供不应求的情况下，北山紫园公寓楼本来8月完工，可以加厚重庆路桥年至年的业绩，但重庆路桥为何最终选择转让房地产业务，投资者表示怀疑。

顺便说一下，中京民信(北京)资产判断有限企业在重庆路北房地产的资产判断报告中，提出了投资者需要观察的事项。 首先，《建设工程施工许可证》尚未取得。 其次，地面建筑面积超标。 根据该项目的土地转让合同，容积率不超过4，《建设用地规划许可证》约定地面规划总建筑面积不超过4.79万平方米，但《建设工程规划许可证》表示总建筑面积接近8.3万平方米。

另外，路北地产未缴纳超建设土地出让金。

或“转弯”壳牌气体

值得一提的是，重庆路桥在企业快速发展战术中，企业仍在重复基础设施项目经营管理为主、工程承包为辅的经营战略，及时介入其他领域，分散企业业务相对集中的风险。 进入房地产领域是重庆路桥实现业务多样化，摆脱路桥业务单一的风险压力。

但是，房地产业务失意后，重庆路桥将来会向哪个方向快速发展？

对此，有消息称重庆路桥正在为进入页岩气行业做准备。 今年6月，重庆路桥出资5000万元，占20%股份，与重庆两江新区联顺投资管理企业、重庆地质矿产研究院等共同宣布成立“重庆联顺创业投资基金合作公司(有限合作)”，主要是页岩气产业相关的研发、销售、技术、设备、服务等

译文:日本新闻/香港/日本广播公司/-09-13/c _ 125381142