“华侨城A中期净利增7成 负债率攀新高”

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实习记者叶燕婷从深圳出发

8月15日晚，华侨城a发布全年新闻，归属上市公司净利润18.19亿元，比去年同期增长逾七成。 这也是华侨城灵魂人物——前董事会主席任克雷提交的最后成绩单，企业公布了新的董事会成员，其中刘平春担任会长，郑凡担任副会长。

值得注意的是，企业盈利和纯利大幅增加，负债率也再次悄然上升，突破70%的警戒线，达到71.6%。 业内人士认为，保持高速扩张、丰富融资渠道、降低负债率，是摆在接力棒刘平春面前的重要挑战。

净利润比去年同期上升七成

据华侨城中年中业绩报告，企业上半年营业收入106.1亿元，比去年同期上升58.95%。 其中，旅游综合业务收入44.1亿元，房地产收入59.2亿元，两者占总收入的比重与去年年底基本持平。

而且华侨城上半年实现营业利润27.75亿元，比去年同期上涨86.36%，实现归属于母公司的净利润18.19亿元，比去年同期上涨74.07%。

在最核心的两大主要业务中，旅游综合业务毛利率达52.02%，房地产业务毛利率比去年同期下降1.18%，但仍达61.56%，同期行业内毛利率较高的中国境外迅速发展为41%，万科房地产业务毛利率为23.8%，

华侨城的高毛利率与企业土地特点和策略密切相关，据美联储地产全国研究中心主任何倩茹介绍，华侨城多以低价拿地，开发高质量的旅游项目，带动周边配套设施和交通投入，最终实现区域溢价，拉动房价

负债率为71.6%

在任克雷任职期间，领导华侨城实现了两轮扩张。 其中包括深圳大本营世界之窗、欢乐谷、东部华侨城和欢乐海岸等，在北京、长沙、武汉、天津等地还包括深圳大本营项目的异地拷贝。 他卸任后，巴特勒刘平春将在华侨城第三次扩张中面临新的盈利点和高负债率的诸多压力。

今年以来，华侨城有顺德、宁波、重庆、福州、深圳大鹏等多个项目的开发计划。 根据之前公布的消息，华侨城在宁波项目的总投资额超过100亿元，重庆项目投资约15亿美元(约91.6亿元人民币)，另外华侨城顺德、深圳大鹏等项目体量并不小。

由于华侨城不断扩大，没有在资本市场获得良好的融资机会，企业负债率在上升，从2007年开始到年一季度，华侨城资产负债率从61.49%上升到69.91%，达到年71.6%，为2007年以来的最高纪录。 这对新任董事会来说，将是一个巨大的挑战。