““调控”悄隐VS房产税传闻 地产股再临“天花板””

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经记者李智沙斐每

7月31日，中央政治局会议提出“促进房地产市场稳定健康快速发展”，并未提出“调控”的措辞。 8月2日(上周五，新湖中宝( 600208，收盘价3.65元) )推出的55亿元再融资方案，预期房企再融资将再次席卷a股，当天地产股集体上涨，凸显出资金乐观预期。 但是，上周末媒体报道了房地产税的扩大政策，一时搅乱了房地产股的动向。

扩大不动产税的谣言袭来了

迄今为止，在宏观调控的重压下，许多住房公司表现不错，证券公司机构也持续看好，但股价并未受到其他板块的吸引。 分析师表示，近年来，每当房地产领域迎来利好因素或市场明显利好因素，都将迎来更加严格的调控。 这是因为在很多人眼里，地产股相关的利润已经成为了“天花板的魔法”。

8月2日，新湖中宝公布了长达55亿元的再融资计划，各方对房企再融资的期望突然加强。 从上周五地产股的表现来看，携增发案复盘后，不仅新湖中宝直接涨停，“保险万金募集”也携手上涨，整个房地产板块表现不俗。

但是，《每日经济信息》记者上周末报道了房地产税政策的进展，观察到第一个副本是房地产税的扩大将锁定增量征收，但是时间表还没有确定。 众所周知，房地产税一直被视为最有力的调控手段之一，对房地产领域产生巨大影响已成为各方共识。 这样的消息一出来，各方就担心房地产股的走势。

房地产调控放松的迹象

“扩大房地产税试点征收并非首次提出。 ”一位证券公司基金经理记者表示，此前关于房地产税的上市有多种版本，但该政策何时以何种力量上市，也要看领域的快速发展情况。 如果像媒体报道的那样锁定增分室，短期内也有可能刺激成交量的上升。

关于新湖中宝提出的再融资方案，有观点认为，上市房地产公司再融资暂停3年后，新湖中宝发布再融资方案，可能是敏锐地捕捉到了政策方面的新闻。 爱建证券拆船师左红英对《每日经济信息》记者表示，棚户区改革与保障房一直是政策扶持项目，新湖中宝发布此次定增方案符合上述政策方向，下一轮再融资考核是否有选择，棚改、保障房等新型城镇化项目。

但针对各方对房企再融资的猜测，证券监管委员会多次表示，房企再融资口径不变，严格限制以居民住房项目为标的的房地产公司再融资。

根据新湖中宝此次再融资公告，募股项目与上海棚户区改造关系最大。 申银万国首席拆船师桂浩明在与媒体的采访中也表示，他观察到房地产公司的再融资不是全面进行的，而是以个案形式支持保障性安居工程等的想法。

《每日经济信息》记者在7月30日召开的中央政治局会议上观察到，“积极稳妥地推进以人为中心的新型城市化，促进房地产市场稳定健康快速发展”。 在4月25日召开的中央政治局会议上，有关房地产领域的表现是“牢牢把握房地产市场的调控和住房保障工作”。 年7月31日召开的中央政治局会议上，相关内容为“坚决贯彻房地产市场调控政策，坚决遏制投机投资性诉求，切实防范房地产价格反弹。”

很明显，7月30日召开的中央政治会议对经济工作的具体要求中没有提到“房地产调控”。

住宅企业将受益于新型城市化

《每日经济信息》记者观察到，7月23日，国家发改委、住建部、国土资源部等6个部委联合召开了全国棚户区改造工作电视电话会议。 会议确定，各地必须在10月底前制定完成年~年的棚户区改造计划。 此前一年6月26日，国务院常务会议决定，未来5年重新改造城市和国有工矿、林区、垦区各类棚户区1000万户。

7月31日，国务院召开常务会议，明确加强城市基础设施建设6项重要任务，包括城市地下管网建设和改造，推进政府向社会力量购买公共服务。 上海房地产新闻集团研究中心发布的研究报告称，随着六大任务的推进，特别是公共服务市场购买机制的形成，将对房地产市场的快速发展产生巨大的影响。

无论是上海、北京等主要城市基础设施建设的更新，还是未来新型城市化建设的诉求，这6个行业的总投资都非常庞大，预计规模将不亚于以前流传下来的“铁、公、基”建设。 因此，我国未来经济的快速发展将增加一根稳定的“锚”，提高其抗风险能力。 如果没有意外的话，这次国务院明确了六大城市建设的重要任务，将大大加快城市旧的改革进程。 国家和地方都将加强资金筹措，加大对旧改革任务繁重的地方政府的财政税收等，加强对旧改革的财政支持。 并且，随着市场化机制的导入，改造进程有望加速。

上述研究中心还表示，选择在这个时机发布6项任务，实际上是全面展开的新型城市化建设的铺垫。 新的城市化计划出台后，规划范围将成为此次六大任务涵盖的范围，后者将成为前者重要服务组合和快速发展的支撑。 无论是城市旧城改造还是新型城市化，房地产领域都是最大的受益对象。