“京投银泰错失一季度销售良机 中期预亏1100万”

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经过记者王杰从北京出发

新“国五条”的落地并未冷却热腾腾的楼市，各大企业美丽的销售数据也证明了这一点。

但是，京投银泰( 600683，收盘价4.72元) )与“爆炸”无缘。 该企业于7月17日发布上半年业绩预期亏损公告，企业净利润为-1100万元左右。

对此，企业相关人士向《每日经济信息》记者确认，这是北京万科新里程项目一期项目开盘价低等原因。 房地产业人士的严峻跃进向记者表示，北京投银泰一季度错失销售机会，与产品上市时间有关。

一期项目带动业绩

根据北京投银泰公告，截至6月30日，北京投万科新里程项目一期实现部分收入结转，但由于一期开盘价低、一期结转以限价房为主，企业主营业务利润为负。 另外，企业进入企业的酒店业务由于开业周期短，依然处于赤字状态。

关于亏损的具体细节，北京投银泰相关负责人在《每日经济信息》记者采访中表示，一期开盘价偏低，土地、建安、营销价格无法支撑，造成了主要损失。 关于这个项目下一步的售价，不便透露。

从克而瑞的数据也可以看出，北京投万科新里程项目(又称新里程之家) )位于房山区长阳镇水碾屯村。 其中，一期项目开工日期为年11月，同时项目显示售罄。 一期房地产类型为普通住宅和限价住宅，到了年12月的销售单价为16000元/平方米的年7月，销售单价为17500元/平方米。

这个项目的第二期项目的开始日期是每年4月，这个月，首都实施了“限价令”。 二期房地产类型也是普通住房和限价房。 年6月的销售估算为22000~19000元/平方米。 据北京市住建委官网查询，目前只有一个号码为“北京房售证字( 44号)”的预售证，共292套房，目前签约190套，成交均价仅为16603元/平方米。

对此，北京美联房地产高级经理张磊告诉《每日经济信息》记者，房山是纯粹需要的区域，价格区间为1.8万~2万元/平米。 限价室的部分可以说几乎没有利润，但预计这个项目的后续也没有涨价空的时间。 涨价是因为无法得到预售证。 采用下一步或快速销售的低价销售模式。

错过业绩增长的机会

北京投银泰的财务报表显示，全年一季度主营业务收入为5350万元，比去年同期下跌23.8%。 但实际上，在去年第一季度，很多住宅企业因为市场好，赚得很多。

根据上海易居房地产研究院的报告，年一季度，包括北上广深在内的20个典型城市新建商品住宅成交面积比去年同期增长94.1%，包括万科等在内的10大房企商品房销售额比去年同期增长53.3%。

对此，严跃进认为，有种种迹象表明，北京投银泰在第一季度错失了销售机会。 这与产品上市时间有密切的关系。 事实上，年的住宅企业，第一季度的经营业绩很重要。 因为全年市场的诉求大部分都会在这个时期被消化掉。 京投银泰如果错过了这个机会，希望下半年继续“翻身”，但难度可想而知。

北京投银泰近期的利润增长处于不稳定的状况。 严跃进表示，京投银泰的资产负债率已经接近90%。 如果这个负债率超过100%，在这样“不履行债务”的市场风险下，要稳定住宅企业的经营业绩就不容易了。