“开盘即售罄，销售爱理不理！这个直辖市房价突然大涨，有业主二手房直接涨价20万”

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“双重集中”的供给地(集中发布转让公告，集中组织转让活动)新规对楼市的影响正在显现。

4月28-29日重庆首次集中泥沙摄影，主城区46个地块成交总额超过635亿元，平均溢价率超过40%，最高溢价率达到129.98%。

“土拍之后，重庆的房价确实上涨了。 特别是在土拍刚结束的五一节期间，看房的人数几乎翻了一番。 好房子基本上靠掠夺。 ”重庆中央公园板块一头房企业项目职业顾问朱远在接受《每日经济信息》记者采访时做了如下表示。

国家统计局的数据显示，4月重庆新房价格比上个月上涨1.4%，位居全国前列。 二手房价格比上个月上涨1.3%，涨幅居全国第二位。

易居研究院智库中心研究总监表示:“过去两年，重庆楼市相对平静，具有较大的潜在诉求。 再加上重庆当地房价绝对水平与同水平城市相比还处于低位，在其他城市政策紧张的情况下重庆市场更容易活跃。 在各种因素下，各类资金加速进入市场，其上升的本质其实与许多大城市的逻辑相似。 ”

重庆建筑图片来源:照片网

优惠被取消，多个项目“立即销售一空”

4月28-29日，重庆今年首次在集中供应地进入竞争阶段。 经过两天的六次激烈争夺，主城区46个地块全部转让成功，总成交额达到635亿元，为成交价444亿元溢价的43%以上。 其中，30个地块的溢价率超过40%，超过60%，几个地块的楼价接近1.5万元/平方米。

市场火热的行情迅速传到楼市。 进入5月，重庆楼市水涨船高，许多新楼盘取消了打折、电器返利等购房优惠，高溢价成交地块周边的新楼盘开始被掩盖。 住宅销售源不断减少，价格暴涨，引起市场恐慌。

“现在看房的人比以前多了一倍到两倍。 新房间很热很受欢迎。 几个项目开始后很快就被抢购一空，以前有点卖不出去的楼盘现在也火了。 ”连续四五天来看项目的买家张燕告诉《每日经济信息》记者，现场看房的情况比她想象的要热，即使是不太受欢迎的地区的小项目，现场也有10组以上的顾客看房。

张燕本来在浙江工作，重庆第一个集中拍摄地结束后，张燕决定连夜和家人回重庆买房子。 五一节期间，张燕和家人说:“我不是在看房，而是在看房的路上。 ”

“一只手的房间相当火爆，排列在各个柜台上，几乎没有服务。 人太多了，够不着。 对买房意向不明确的顾客，销售也不怎么游说和挽留。 因为买的人很多。 ”张燕说。

其实，这不是张燕一家第一次看房。 “从去年12月开始就在烦恼要不要买，在网上看了很多项目，咨询了二手房的情况。 ”但是，与以前相比，张燕这次明显慌张了，他说:“我担心土拍今后还会涨吗，涨了一点，一年又白跑了。 现在买房子不打折。 全部按备案价格出售。 套房至少涨了10万元左右。 至今为止的物流费、电器产品等的折扣也全部取消了”。

张燕的担心是没有道理的。 在此之前，重庆的大型楼盘几乎都在进行打折活动，购买者也有先询问折扣的习惯，但现在“不打折以备案价格销售”成为各运营商顾问的经典回答，在一些项目中，涵盖现象也是存在的。

在重庆南岸区市购买的黄月明(化名)表示，在土拍之前她就备受瞩目的现房销售项目，在“428”土拍之前项目就开始被掩盖。 “当时，据运营商顾问介绍，新批次的房价必须在周边土地开拍后才能确定售价，但迄今为止，该项目的售价已达到每平方米2万元以上。 ”

作为重庆置业的热门区域，中央公园板块年成交均价达到16198元/平方米的此次拍摄中，该板块的地板面积价格坚持更新。 4月29日上午第一场，融和以14470元/平方米的创新高度占地面积获得中央公园板块82.24亩的土地，不到20分钟，海成以6.2亿元获得中央公园板块42.51亩的土地，创下最高楼面面积的价格。 随后，楼价继续刷新，截至当日二战，保利以25亿元拿下中央公园168亩土地，楼价再次刷新为15711元/平方米……受此利好，板块内新建价格近期也持续上涨，个别楼盘成交单价

不愿挂名的重庆企业品牌房企相关负责人向《每日经济信息》记者表示，目前重庆各楼盘全面取消优惠政策，但由于市场热度，大部分项目，特别是热门地区的项目取消流通，买家大量上访，

虽然房价持续上涨，但依然阻止不了购房者。 据克尔瑞重庆监测数据显示，“五一”假期过后，华侨城、御湖壹号等重庆多个新项目出现“开盘后售罄”现象，建设价格连续两周上涨，库存量持续下降。 目前，重庆商社库存量为592万平方米，除化周期仅为3个月。

“土拍所点燃的二级市场热度仍在持续，顾客需求强劲，市场仍保持较高热度。 》凯尔瑞重庆解体消息，市场火爆也导致各项目营销投入大幅减少，目前陆续有项目暂停流通渠道，开始采用全民经济人模式促进销售。 “如果后期市场热度持续维持，或者两批集中的拍土依然火爆，渠道和流通的采用率将会进一步下降。 ”

二手房拆迁加快，业主最高20万

这次集中土拍不仅辐射到重庆新房市场，还辐射到二手房市场。

“‘428’拍完土后，看二手房的人明显增加了。 以前每天能接到3、4组顾客的咨询就好了，但现在每天的咨询量增加了两倍。 ’重庆沙坪坝区房地产商唐家璇(化名)告诉《每日经济信息》记者，之前看了半天房子，反复犹豫的顾客在拍完土后也马上着手了。 “特别是刚拍完土的一周，每天晚上加班到11点、12点是常有的事。 ”

据观察，在唐家璇发行的微信朋友圈中，“五一”期间只有她的二手房成交量有3套。 “因为以前土拍溢价率太高，购房者也害怕房价上涨太快，在没有上涨之前就匆忙做出了决定。 ”

不过，唐家璇还告诉记者，新住宅市场有开发商藏盘，二手房市场也有业主坐涨价格，加入涨价行列。 “我们店最近因为业主的临时加价而打垮了三四个人的名单。 ”

近一年重庆二手房价格走势数据来源:安居客

“在我手里，购买者已经有了好几个套房。 已经考虑过了，打算和业主预付定金签订合同。 但是，土拍后，业内高层要求再涨6万美元，结果两人谈不上来，这个名单也垮了。 ’唐家璇表示，这种涨价还不算多，基本涨幅10万-20万元，部分业主甚至直接拆迁房源，等待价格抛售。

其实，这在重庆并不常见。 由于新建住宅供应量充足，重庆民众也更愿意购买新建住宅，重庆二手房库存量曾是高企，挂牌量连续几个月稳居全国第一。 据央视财经报道，今年3月，重庆二手房库存超过20万套进入买方市场。

但是最近，重庆的二手房迎来了春天。 据重庆当地媒体统计，从今年4月30日开始，重庆二手房在年下半年转型后的走势中，上涨房屋的占有率开始多于降价房屋的占有率，不到半个月就占到了6成以上。 据找贝壳平台介绍，截至5月20日，重庆二手房挂牌量为142230套，比1个月前少了整整1.3万套。

另外，根据国家统计局5月17日公布的70个城市房价数据，4月重庆二手房价格比上个月上涨1.3%，在70个城市位居第二。

许多重庆业界人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，土地过热可能导致房价上涨，但有望越来越收紧对加码的调控政策，以稳定市场。 特别是各城市在第一次土地集中出让后，结合第一次土地集中出让的经验和城市房地产调控思路，调整第二次土地集中出让的供给地结构、土拍规律等，确保地价、房价和预期稳定，“重庆也有可能调整第二次土地集中出让”。

记者|陈利|魏文艺卢祥勇杜波

孙志成校正|孙志成

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