““不赚钱也要拼命拿地”，北京集中土拍首日现场：12宗地共卖516亿！”

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“你们北京的地价真的太高了！ ”

一位外国开发商在游览了竞价后发出了这样的感慨。

5月10日北京行政服务中心5楼聚焦全领域眼球，首个集中供应地于紧急延期2天后终于开幕。

12地块，总起步价479亿3300万元，成交额5笔，516亿1900万元，出乎意料地刷新了北京单日土拍卖金纪录。 这不包括7个转移到竞争高标准住宅建设方案的保留地块。

只有剑的影子，剑拔弩张。

北京市行政服务中心的五楼，很多开发商在排队提交考核资料

经过记者王佳飞的拍摄

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烦躁不安

5月10日上午9点30分左右，拥有两张转播大屏幕的北京市行政服务中心5楼中转室，容纳不下等待和观看的房间和媒体，中转室外的大厅里也坐满了观赏竞价的投拓人。

中转室人满为患，风扇嗡嗡作响，扬声器传来的销售员报价音质不好，电流声混杂，让现场气氛更加烦躁。

人头攒动的转播室每次经过记者王佳飞拍摄时

一家住宅公司的员工不断地走来走去，手机几乎没离开过耳朵，终于挂断了电话，我问周围的同事“这块地到底有没有？”他回答说“我问问其他领导”

另一家房企的员工拿着厚厚的文件，担心会漏掉哪些细节，详细记录了投标房企和投标额，并不时向周围的合作伙伴查看新闻。

在某竞拍地块达到最高价格和最高公租房面积后，众多员工纷纷从土拍室涌出，整理了相关资料，整个人都非常紧张。

这种紧张大部分来自这次北京集中供应地的新模式——竞争高标准住宅建设方案。

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上午拍摄的第一个地块是朝阳区金瘇乡店村3005-02地块，该地建设用地面积5.7万平方米，建筑管理规模7.41万平方米，起步价37.8亿元，价格上限39.27亿元，售价上限7.6万元/平方米

光是竞价，这个地块就已经到了价格上限，进入了竞争性政府持有商品住宅产权比例的阶段。

拍卖人以0.5%的比例涨价，现场公司频繁挂牌，至13%的政府持股率获得了非凡的最终竞争。 成立于深圳，聚焦粤港澳大湾区、长江三角洲经济圈的卓越性，这次在北京成功实现了分区。

政府有13%的记录并不长，但在接下来的第二个地块上，我们打破了这个数字。

第二宗朝阳金杯小店村3005-08地块由于线上竞价已经达到价格上限，开始现场拍摄直接进入竞争持股比例环节。 该地块的拍摄价格为25.83亿元，首个楼价为51008.12元/平方米。

竞拍开始时，各家似乎都很谨慎，以0.5%的比例为增长幅度，2%左右的时候现场很沉默，但之后各家开始频繁举牌，两家多次举牌。 最终融创笑出政府持有15%、26.83亿元至最后，成交楼价为52983元/平方米，溢价率为3.87%。

但下宗朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-l01地块对现场冲击更大。 该地块开拍价30亿元，建设用地面积32382.006平方米，建筑控制规模不超过80955平方米，价格上限31.5亿元。

和上宗地块一样，由于线上竞价已经达到上限，现场竞争直接进入竞公租房面积一环，铁、华侨城等公司纷纷挂牌，最终金地+保利+华润联合体达到竞公租房面积上限13900元/平方米。

达到上限后，各公司需要提出高标准住宅建设方案，最终结果有待等待。

之后，朝阳区王四营乡1304-l02、l05地块、朝阳区王四营乡1304-l03地块，最高价格分别为30.95亿元、54.5亿元，均达到最高价格和最高公租房面积上限，因此转入竞争性高标准住宅建设方案。

下午竞拍的7个地块中，只有朝阳区崔各庄30-l01-01地块、朝阳区崔各庄乡30-l04地块、朝阳区东坝北1104-612西侧地块，分别由金地+华润+保利共50.94亿元加2.2万平方米的公租房面积

其余4件均进入竞争性高标准住房建设方案阶段。

至此，北京首个集中供应地结束了第一天的争夺，7个地块进入保留阶段。

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即使不赚钱也要拼命拿地

现场一位房地产商经常感叹“太贵了，有点疯狂”，另一位外国房地产商感慨“北京的地价真贵”。

但是，一位头部房地产公司的相关人士告诉《每日经济信息》记者，“今天的土拍总体上是合理的，但由于地块本身设定的溢价率红线很低，看起来有点高。”

(/S2 ) )“溢价率设定得这么低，售价上限这么死。 北京这次的土拍明确了是否炒房的基调。 ”

“但是，毕竟住宅企业在赚钱。 只有一点点收益。 另外，由于北京市场具有象征意义，许多公司尽管不怎么赚钱，但还是拼命拿地。 ”。

“从整体来看，今天的土拍已经很温和了。 ”

所以，在拍卖大厅卓越性和融和性成功后，坐在转播室的团队伙伴兴奋地鼓掌喝彩的理由也许也能解释。

此次拍摄共有53家以上的房企参加，其中金地24家，保利23家，华润初开20家以上，中海、万科、城建均在15~20家，招商、旭辉、金茂、中冶、卓越、平安、绿城10~15家之间

一家新晋千亿房企业的员工表示。

“和头房企业进行同样的比赛还是压力很大。 我们的资金和人才都不足。 只能收集押宝选一个有点偏僻的地方。 当然，这是对操作能力的巨大考验，也是像我们这样的公司独特的生存能力吧。 ”

记者|王佳飞|程鹏陈梦妤杜恒峰

校正|何小桃

封面图片来源:每次记者王佳飞拍摄时

这篇文章是从我的合作伙伴(镁房地产: real-estate-circle )转发的