“非法集资涉案上百亿，广东最大P2P疯狂炒房：名下房产1056套，还有两块地皮”

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年，知名p2p平台小牛在线大规模逾期。

2021年1月13日，深圳市公安局南山分局通报小牛资本涉嫌非法吸收公共存款，1月8日依法进行立案侦查。

5月6日，深圳市公安局南山分局通过微信公众平台“深圳南山公安”发布了小牛资本集团有限企业(以下简称“小牛资本”)涉嫌非法吸收公共存款的最新情况通报。

据通报，小牛资本目前累计冻结663个涉案账户，追缴1.4亿多元资金，扣押涉案房产1056套，冻结涉案企业股票9991万股。

查封不动产1056家，其中944家商店

5月6日，南山区公安局发布消息称，目前正在加大对犊资集资诈骗、公共存款非法吸纳案件侦查和追回赃款的力度，查获犊资1056套房产，追缴资金1亿4000万元，冻结相关企业股权9991万股

资料来源:深圳南山公安局

公安局通报称，在追查赃物中，小牛的资本最有价值的可能就是这1056处房产。 现在，一线城市房地产，很快就需要成百上千万的土地，有两块未开发的土地。

但是仔细一看，1056家房地产中，有944家商店。

近年来，许多商店已经不具备“一家三代抚养”的功能，反而租金下降，转卖不容易。

以犊资商店最集中的广州为例，wind数据显示，年8月至年8月，广州二手商店挂牌平均价格稳定在41000~45000元/平方米之间。 也就是说，即使小牛资本在事件后想让商店“退路”，短时间内也卖不出价格。

广州商店的平均租金更是年复一年地大跌。 根据wind的数据，截至年1月，广州商铺平均租金仍为7.56元/日.平方米，但随后一路下跌，至年12月为5.56元/日.平方米，年至年为4~6元/日.平方米

并且小牛资本在一线城市的住宅在深圳只有3套，广州108套； 两块地一块在哈尔滨，一块在湖南汉寿县，这里的土地显然连一线城市的价值都没有。

相关企业管理的108所住宅无法通过

值得注意的是，年7月，裁判文书网公布了小牛资本关联企业小牛生泉投资管理有限企业广州房屋买卖纠纷的详细情况。

资料来源:中国裁判文书网

据中国证券报报道，今年，广东利海集团有限企业(以下简称利海企业)将旗下开发的广州市白云区利海绿洲花园三期项目抵押给第三方越秀实业进行委托融资，深圳市小牛稳定盈五号投资公司)有限合伙)为小牛资本旗下企业，以下简称小牛投资公司)

根据前述判决书，小牛投资公司此次收购的资产总建筑面积为5165.16平方米，共有108家商品房，其中小户型105家，大户型3家，购买价格总额5939万元。

小牛投资公司支付5000万元首付后，利海企业也顺利获得融资，年12月13日，利海企业将108所房屋移交给小牛生泉接收。 108所房屋目前由子牛生泉管理采用，其中78所已进行预告登记，其余30所只办理网签手续，未办理预告登记。

但是小牛投资公司在支付了真金白银后，没能过家家。

对于子牛生泉要求处理涉案房屋的产权转移问题，二审法院不予支持。 二审法院在裁决书中表示，本案不是业主直接向开发商购买不动产引起的纠纷，而是以物抵押派生的房屋买卖合同纠纷。 根据广州市规划和自然资源局在该案中的副文件，利海企业作为案件相关房屋的开发发包人，至今仍未支付该房屋所在楼盘的土地出让金和违约金，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定首次向案件相关房屋所在楼宇整体登记， 目前尚不清楚该利海企业能否获得案件相关房屋的所有权。 此外，小牛投资公司与利海企业签订的《收购协议》也约定，涉案房屋过户的前提是利海企业切实保证涉案房屋。

今年2月10日，广东省高级人民法院再次驳回了子牛生泉的再审申请。

因此，在不能过家家的情况下，子牛生泉管理着这108所住宅，但是不能进行交易。 另外，小牛投资企业购买的这108套住房也不是广州的中心地区，按5165.16平方米、总额5939万元计算，小牛投资企业购买的平均价格约为每平方米1.15万元。

当初利海企业开发的利海绿洲花园现在被称为托斯卡纳，根据某中介平台显示的数据，该项目4月份的平均价格为每平方米3.16万元。 根据这一计算，目前该房产价值约1.63亿元。

据启信宝介绍，犊牛生泉是小牛资本的关联方，犊资本监事鹏最鸿在犊牛生泉担任总经理、执行董事、法定代表人，持有0.95%的股份。

年过期，被立案侦查

小牛在线官网显示，小牛资本成立于年，拥有小牛普惠、小牛在线、小牛新财、小牛投资、牛鼎丰科技等平台。 涉及普惠金融、财富管理、投资管理业务。

其中小牛在线成立于年6月，是广东最大的p2p平台之一，产品营收在5%-11.4%之间，被立案时，累计注册人数超过600万人，累计交易额达到1171亿元，贷款余额。

小牛在线发生了大规模的逾期。 据相关投资者反馈，年末，小牛在线清理p2p企业理财店时面临重大危机，线上资产端大量人员处于休假状态，线上大量竞标。

年5月9日，小牛在线在公众号上发布文案，承诺同一产品开始良性退出，退出期间，平台股东和高管不跑路，不失去联系，不撤出，与所有出借人一起进退。

次日，深圳市南山区互联网金融风险专业管理工作领导小组办公室、深圳市公安局南山分局成立联合工作小组，切实承担小牛在线平台公告清退和化解风险的主体责任，加强与出借人的比较有效的信息表达，保障出借人的合法权益

年6月8日，深圳市公安局南山分局宣布，发现部分工作人员利用职务侵占借款人还款，未归还企业，阮某圆嫌疑人于5月27日被捕。

小牛在线公众号发布的最新副本是2021年1月12日，当时退出进展公开，自年5月9日宣布退出以来，平台已经开始了第10期的兑换业务，良性退出以来累计兑换了2.38亿元。 这意味着平台退出半年多后，其兑付比例仍只有2.28%。

2021年1月13日，深圳市公安局南山分局通报小牛资本涉嫌非法吸收公共存款，1月8日依法进行立案侦查。 1月16日，对彭铁等63名嫌疑人依法采取刑事强制措施，冻结了相关账户。

孙志成王嘉琦杜恒峰

卢祥勇校对，卢祥勇

每日经济信息综合中国证券报、公开资料等

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