“6月1日起执行！武汉楼市新政：预售申报次数调整，逐栋开盘将成历史”

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根据武汉4月29日发布的信息，4月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布楼市新政，武汉市从6月1日起正式落实《市住房保障和房屋管理局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》，有效期为5年。

该政策副本涵盖预售申报、开盘销售、样板房管理、房屋交付等全方位，加强全流程监管，更好地保护顾客权益，促进房地产持续健康快速发展。

引用要点:

一、预售申报条件的调整

15层以下的建筑物达到总层数的二分之一。

15层以上的建筑物达到总层数的三分之一，为7层以上。

无抵押的省、市积分项目可降至总层数的四分之一。

(/S2 ) )二、预售申报次数的调整、每栋楼的开盘成为历史)/S2 ) )。

《建设工程规划许可证》批准总建设面20万元以下的，不得超过3次申请预售。

《建设工程规划许可证》批准总建设方面20万元以上的，不得超过5次申请预售。

三、模型室管理

开发商设立样板房时，必须证明实际交货标准与样板房是否一致，未经证明，实际交货标准必须与样板房一致。

翻新商品房样板房自入户之日起3个月内不得擅自拆迁、销售。

四、附近时间

取得预定发售证必须在10天内开设，发售时间必须比上午9点早也必须比晚上8点晚。

五、认捐退款时间

如果没有选定房源，订金将在申请退保之日起最长5个工作日内退保。

六、开发商的监管[/s2/]

涉嫌在广告宣传、价格、质量、贷款等方面违法违规行为的，及时移交有关部门解决。

新政出台后，武汉市房管局进一步解读了其中供需双方最在意的文案。

根据新政第一条，《建设工程规模许可证》批准总建设方面20万方以下的，不得超过3次申请预售。 批准总建设方面20万方以上的，不得超过5次申请预售。 这对开发者来说差异很大，他们是怎么理解的？

武汉市房管局:对申报规模的要求，首要是为了稳定市场整体供给，加快项目建设进度，加快供给步伐，对缓解地区阶段性供需矛盾，稳定房价，防范市场风险起到积极作用。 并且，我市也借鉴了地方城市的方法，督促开发公司合理安排建设工期和销售计划，扩大了购房者可选择的房源范围，优化了市场环境。

对于客户来说，退款难、退款慢的问题有确定的限制，但如果在实际操作中难以执行，客户该怎么办？

武汉市房管理局:一是按合同办理。 大众反映出“退钱难、退钱慢”的问题，大多起因于对已付货款的退钱没有约定或约定不确定。 根据这次文件的要求，收取费用时，买卖双方必须签订书面协议。 后期发生退保情况时，双方可以按照合同约定办理。

第二，加以区分。 为了区别订金和订金，订金通常是指订金性质的款项，例如，认缴订金的，可以退还。 定金作为签订商品房买卖合同的担保。 此次，文件要求在未选定住宅来源的情况下，最长不得超过5个工作日退还订金等价款，第一是保障买方权益。 但是，关于定金和房价必须按照双方的约定解决。

三是立即处罚。 对房地产市场存在的违法行为，我局将加大执法巡逻力度，及时处置。 另外，客户也可以拨打全市市场投诉专线85482248和各区房管部门的投诉电话，我们将畅通投诉举报渠道，竭诚服务。

封面图片来源:视觉中国